Problema garage occupato abusivamente dai vicini

ho un problema alla quale non riesco a venirne a capo.
Ho comprato in asta un appartamento con un garage.

L immobile era vuoto quindi ne sono venuto in possesso rapidamente, adesso vorrei rivenderlo.

Si è presentato un “piccolo” problema... il mio garage è occupato dal mio vicino che sembra non volerne sapere di lasciarlo, L agenzia che ha venduto a loro l’appartamento mi sta dicendo che io sto sbagliando.

Ho contattato un geometra e sono sicuro al 100% che il garage vuoto sia quello dei vicini, mentre il mio è quello occupato.

Vorrei un consiglio su come muovermi senza causare inutili liti condominiali!!
Grazie

non vedo problemi a individuare il garage con la scheda catastale e le indicazioni fornite nell'atto riguardanti i confinanti.
Eventualmente puoi postare le schede e piante che hai consultato col geometra.
Possono esserci errori nella scheda dell'elaborato planimetrico, se esistente è quello che presenta tutte le particelle insieme, ma in tal caso valgono le schede individuali e la descrizione dei confinanti risalendo gli atti fino all'origine se necessario.
E' capitato anche a me con un box ma abbiamo risolto in un attimo, purtroppo mi toccò il box meno agevole, ed era invertito l'ordine dei mappali sull'elaborato planimetrico. Distrazione dell'architetto che fece l'accatastamento, forse distratto dalla bellissima assistente che aveva al tempo.

L'agenzia può dire quello che vuole. Il vicino pure. E la lite non sarebbe comunque condominiale, semmai tra vicini.

Il perito del tribunale individua le proprietà con (quasi) assoluta certezza (il quasi è d'obbligo essendo sempre possibili errori, ma gli elementi sui cui il perito si basa sono tali che la possibilità di errore rasenta lo zero). Se il garage in questione fosse di proprietà del vicino, il perito se ne sarebbe accorto dalla scheda catastale, e il garage non sarebbe andato all'asta con l'appartamento. Se invece vi fosse stato (per errore o per convenienza) uno scambio di garage (il vicino occupa il tuo, mentre il debitore esecutato occupava quello del vicino), il perito pure se ne sarebbe accorto. E lo scrivo perché nelle perizie mi è capitato di leggere di questi casi.
In ogni caso, tu hai un titolo di proprietà per il garage individuato catastalmente in modo univoco. Il vicino ha un titolo di proprietà per lo stesso garage? Se sì, che lo mostri. Se non lo mostra e non vuole liberare il garage, l'unica è mettere di mezzo gli avvocati evitando, ove possibile, i costi e le lungaggini di una causa.

marcozanini89 ha scritto:

ho un problema alla quale non riesco a venirne a capo.
Ho comprato in asta un appartamento con un garage.

L immobile era vuoto quindi ne sono venuto in possesso rapidamente, adesso vorrei rivenderlo.

Si è presentato un “piccolo” problema... il mio garage è occupato dal mio vicino che sembra non volerne sapere di lasciarlo, L agenzia che ha venduto a loro l’appartamento mi sta dicendo che io sto sbagliando.

Ho contattato un geometra e sono sicuro al 100% che il garage vuoto sia quello dei vicini, mentre il mio è quello occupato.

Vorrei un consiglio su come muovermi senza causare inutili liti condominiali!!
Grazie

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Se il bando d Asta aveva unita immobiliare appartamento e garage e di conseguenza il tuo decreto di trasferimento , devi rivolgerti al custode e farti liberare il garage . L Agenzia immobiliare condominio e chicchessia non ti interessa , tu hai un decreto di trasferimento con cui hai acquistato anche il garage . I vicini sono occupanti senza titolo, devono dimostrare il titolo, ed avvisali che loro hanno occupato durante l esecuzione un immobile sequestrato,

Qualora il custode tenti di svicolare , circostanza che non mi aspetterei, fagli presente che tu farai un istanza al Giudice dell esecuzione oltre che effettuerai una denuncia penale per l occupazione abusiva del garage,


Tu quando hai firmato dopo l aggiudicazione non hai esonerato il custode vero?