Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Situazione particolare, un cliente visiona un negozio e mostra interesse. Dopo una trattativa abbastanza lunga si riesce ad arrivare ad un punto di incontro tra le parti. L'acquirente necessita di chiedere un finanziamento per l'acquisto e la ristrutturazione dell'immobile ma purtroppo riscontra delle difficoltà.
Di fatto la banca gli concederebbe circa 7.000€ in meno rispetto a quanto da lui chiesto e quindi si trova in una situazione di stallo.
Informata la proprietà di questa situazione, quest'ultima decide di venire incontro al cliente e propone una cosa che non mi è mai successa e che non so bene come impostare.
Il proprietario dice, ok mi dai 7.000€ in meno, quindi si rogita a 30.000€ anziché 37.000. Quei 7.000 che mancano me li darai entro un anno dalla data del rogito, anche perché il proprietario ha necessità di chiudere la vendita il prima possibile. L'acquirente intanto ha preso tempo perché ha chiesto ad un'altra banca, però questa proposta gli può interessare.
Quello che vorrei capire è però se è una cosa che si può fare, e come impostarla.
Io ho pensato semplicemente di fare una proposta a 30.000 e si va al rogito a 30.000. Poi per i restanti 7.000 potrebbero fare un accordo tra le parti, ma francamente non saprei come fare. O magari nel rogito si può inserire questa cosa?
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Potresti proporre la vendita con riserva di proprietà (vedi anche patto di riservato dominio).
Fatto ancora con chi aveva le somme disponobili, mai affrontato con chi fa mutuo/prestiti: per questo ti converrebbe consultare notaio (al fine di capire se l'eventuale ipoteca se la dovesse "ciucciare" il venditore, in caso poi l'acquirente non pagasse tutto) e/o, meglio ancora, l'istituto di credito erogante per capire se son disponibili a mutuare con una condizione come questa. (viste le cifre contenute potrebbe anche farlo ma è sempre bene domandare per sicurezza).
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Avevo pensato a questa ipotesi. Ma in questo modo il venditore, fino al saldo totale del prezzo, rimane di fatto proprietario e paga ancora le spese condominiali o no? Perché qui il orooblpr è che ci saranno, non si sa quando ma arriveranno, circa 5.000€ di spese condominiali straordinarie e il proprietario vorrebbe vendere il prima possibile proprio per evitare di doverle pagare. Naturalmente l'acquirente è a conoscenza di queste spese e infatti la trattativa si è basata anche su questo
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
premesso che se son già deliberate le dovrebbe pagare lui, nulla vieta di concordare che le spese di gestione ordinaria e/o straordinaria, oltre che i rimborsi sulle tasse di proprietà/spazzatura/etc etc, le sostenga l'acquirente.

Accerta ed accorda le parti su quelle straordinarie o rischi che venga fuori un casino.
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Queste spese straordinarie non sono ancora state deliberate, sono parecchi mesi che ne parlano ma ancora non c'è una delibera e non si sa se e quando arrivera. L'acquirente, in trattativa, ha di fatto accettato di farsi carico di queste eventuali spese ribassando il prezzo esattamente di 5.000€
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La prima questione che affronterei è la seguente:
Parliamo di un finanziamento chirografario o di un finanziamento ipotecario?

Nel secondo caso bisogno partire dai seguenti presupposti:
- generalmente la banca vuole il saldo prezzo sul rogito
- generalmente la banca delibera in base ad un dato prezzo di acquisto

Il che porterebbe alle seguenti conseguenze:
- sarebbe necessario indicare in atto il saldo prezzo
- non sarebbe possibile diminuire il dichiarato in atto

La soluzione potrebbe essere quella di indicare il saldo mediante un bancario e, contestualmente, predisporre una scrittura nella quale, al posto di questo assegno, venga concessa una dilazione in n° mesi...

Se il finanziamento fosse di tipo chirografario potrebbe bastare l'indicazione in atto della dilazione, garantita magari da titoli di pagamento. Per l'importo in gioco eviterei altre complicazioni o spese...
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Lui ha chiesto un finanziamento per ristrutturazione sull'immobile in oggetto. Vedremo come si evolve, speriamo riesca a recuperare i soldi che mancano almeno evitiamo tutte queste cose
 

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