francobaldo

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Agente Immobiliare
buongiorno sono a vendere una civile abitazione con adiacente un terreno di ca 1500 metri quadri con oliveta. Nella vendita dell' immobile posso inserire di avere l' usufrutto e quindi l' utilizzo a titolo esclusivo soltanto del terreno? e in caso positivo tale usufrutto può essere trasferito in caso di premorienza agli eredi?
Spero di essere stato chiaro, ringrazio e saluto cordialmente.
 

francesca63

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Nella vendita dell' immobile posso inserire di avere l' usufrutto e quindi l' utilizzo a titolo esclusivo soltanto del terreno?
Si, a meno che tu abbia già accordi scritti con l’acquirente per la vendita della piena proprietà di tutto.
e in caso positivo tale usufrutto può essere trasferito in caso di premorienza agli eredi?
No.Se mantieni per te l’usufrutto , alla tua morte il nudo proprietario diventerà pieno proprietario, e niente potrà passare ai tuoi eredi.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
volendo l' usufrutto posso farlo anche a più soggetti?
In teoria si, ma più è giovane l'usufruttuario meno ricaverai vendendo solo la nuda proprietà.

Non specifichi se il terreno è solo "adiacente " o è tutt'uno con l'immobile.
Nel caso potrebbe essere più difficile trascrivere l'usufrutto solo sul terreno.
Io sentirei un notaio prima di impegnarmi con un acquirente.
 

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