ammentinopeppa14

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Agente Immobiliare
Ho venduto ormai 10 anni fa un immobile commerciale 3000 mq ad una società che dopo qualche anno ha chiuso. Dopo una prima causa instaurata persa dalla controparte per vizi occulti, probabilmente per fermare il mio decreto ingiuntivo per il residuo del 10% sul prezzo di acquisto, adesso mi vedo jnvischiata in un'altra causa ma per annullamento dell'atto .
Argomentazione: il 50% dell'immobile risulta costruito senza titolo autorizzativo. Vizi di forma d sostanza risalenti agli anni '60 quando si stava costruendo l'immobile. Questa e la versione di controparte .Dunque....io ho acquistato nel 1999 e tutte le planimetrie ritirate in Comune combaciavano perfettamente con la realtà dell'immobile. Ho anche eseguito un piano attuativi nel 2002 per cui ho stipulato da un notaio una convenzione con il Comune per un incremento di volume. Ho venduto poi nel 2007 con tutte le perizie che potete immaginare anche dai periti della banca che finanziato l'acquirente è tutto era apposto. Nel 2016 arriva questa citazione....il Comune si è espresso con ordinanza sollecitato da un esposto fatto dalla controparte ai carabinieri a cui si denunciavano tutti gli abusi. Con l'ordinanza il Comune ha sancito che non vi fosse certezza di quegli abusi poiché il modus operandi dell'epoca era sicuramente diverso e tanta documentazione è andata persa vuoi per i traslochi che per il normale deterioramento cartaceo. Sembrava quindi tutto ok.....senonche' la controparte fa ovviamente ricorso al Tar...e adesso aspettiamo.....
Uno stalking giudiziario che dura da 10 anni in cui poi alla fine io non c'entro niente visto che come ho comprato ho venduto....sarei semmai anche io vittima degli errori del Comune ove fossero riconosciuti!!!!
Qualcuno può darmi qualche consiglio?
 

francesca63

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Come fanno a dimostrare che gli abusi sono da imputare al periodo in cui eri tu proprietaria ?
Non è che gli abusi li hanno fatti loro dopo l’acquisto ?
Cosa dice il tuo avvocato ?
 

Albano50

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Non sono un legale, ma da quanto scrivi ravviserei gli estremi di una causa temeraria.. da parte della controparte che ti cita in giudizio.
Io sentirei con l'avvocato che ti segue per l'opposizione se non è il caso di evidenziare il fatto al giudice competente in quanto chi avvia una lite temeraria pone in essere un comportamento illecito dal quale può discendere l'obbligo di risarcire la controparte di tutti i danni subiti dall'essersi trovato costretto a partecipare e difendersi in un giudizio del tutto privo di giustificazione.
Provo a segnalare il tuo intervento ad uno più preparato di mè @Rudyaventador per avere anche la sua opinione.
 

ammentinopeppa14

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ti ringrazio....purtroppo già presa in considerazione la possibilità d nell'altra causa che ha perso è già stato condannato al risarcimento per lite temeraria. La sua società però è in liquidazione ed io oltre a non vedere un quattrini ho anche dovuto pagare le spese del mio legale.....è veramente terribile io che lavoro come un cane per pagare spese legali dj cause di cui sono sempre parte convenuta d che comunque vinco sempre......hk raccontato naturalmente solo una parte della vicenda ma dici anche che abbiamo ricevuto una querela per truffa aggravata...poi archiviata ma intanto 7.000€ di avvocato sono andati
 

Albano50

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Se, nella causa precedente, è stato condannato alla liquidazione del danno vi era una persona fisica che rispondeva per la società. I tempi per il pagamento di quanto stabilito dal tribunale sono brevi ... il tuo legale avrebbe dovuto procedere con la notifica alla controparte della sentenza e se questa non pagava nei tempi di legge chiedere un pignoramento, anche solo di quanto ha percepito come compensi dalla società il legale rappresentante; in quanto in quel risarcimento sono comprese anche le spese legali che tu hai anticipato al tuo legale.
 

ammentinopeppa14

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Come fanno a dimostrare che gli abusi sono da imputare al periodo in cui eri tu proprietaria ?
Non è che gli abusi li hanno fatti loro dopo l’acquisto ?
Cosa dice il tuo avvocato ?
Partiamo dal fatto che abusi non risultano....o meglio le planimetrie in Comune e la realtà dell'immobile coincidono!!
La controparte però ha fatto degli studi su tutte le varie concessioni edilizie a partire dall'anno dj costruzione(1959) in poi. In qualche progetto mancano delle aree che nel progetto di qualche anno dopo sembrano lo stato di fatto da cui partire per le modifiche. In effetti non jmputano niente a me ma è chiaro che se il tar desse loro ragione su questa cosa di cuinon ho nessuna colpa mi vedrei annullare l'atto con tutte le conseguenze del caso
 

ammentinopeppa14

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Se, nella causa precedente, è stato condannato alla liquidazione del danno vi era una persona fisica che rispondeva per la società. I tempi per il pagamento di quanto stabilito dal tribunale sono brevi ... il tuo legale avrebbe dovuto procedere con la notifica alla controparte della sentenza e se questa non pagava nei tempi di legge chiedere un pignoramento, anche solo di quanto ha percepito come compensi dalla società il legale rappresentante; in quanto in quel risarcimento sono comprese anche le spese legali che tu hai anticipato al tuo legale.
Guarda....tu non ci crederai, ma la cosa è piu surreale di quanto puoi immaginare. È come dici tu d io l'ho fatta più breve del dovuto.....certo che c'è la persona fisica che però non ha niente intestato....e avendo dei beni in comune con alcuni parenti, ha presentato ultimamente un testamento olografo del padre morto 15 anni prima in cui veniva diseredati......dovrei scrivere un libro!!°
 

angy2015

Membro Assiduo
Guarda....tu non ci crederai, ma la cosa è piu surreale di quanto puoi immaginare. È come dici tu d io l'ho fatta più breve del dovuto.....certo che c'è la persona fisica che però non ha niente intestato....e avendo dei beni in comune con alcuni parenti, ha presentato ultimamente un testamento olografo del padre morto 15 anni prima in cui veniva diseredati......dovrei scrivere un libro!!°
se non ha niente di intestato cosa vuol dire che ha beni in comune coi parenti? è una eredità non trascritta? se è trascritta risulta comproprietario ed è pignorabile ma da quello che scrivi non sarà facile arrivare all'incasso perchè si accoderanno gli altri creditori. Penso che ci siano già i pignoramenti visto che tenta di aggirarli con un testamento che a suo parere invaliderebbe la sua quota, cosa impossibile da realizzarsi per la legittima ma anche per la parte disponibile se la formula risulta quella della diseredazione.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
se non ha niente di intestato cosa vuol dire che ha beni in comune coi parenti? è una eredità non trascritta? se è trascritta risulta comproprietario ed è pignorabile ma da quello che scrivi non sarà facile arrivare all'incasso perchè si accoderanno gli altri creditori. Penso che ci siano già i pignoramenti visto che tenta di aggirarli con un testamento che a suo parere invaliderebbe la sua quota, cosa impossibile da realizzarsi per la legittima ma anche per la parte disponibile se la formula risulta quella della diseredazione.

1 puoi sottoporre il caso ad un penalista in tua zona per analizzare se ricorrano gli elenti per stalking giudiziario in relazione al 612 bis cp

2 avverso la pretermissione testamentaria il creditore puo agire in surroga dell erede estromesso
 

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