ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Davo per scontato che si inserisse una clausola che subordinava sospensivamente la validità della proposta alle verifiche urbanistiche.

Si, ma se il bagno in più non dovesse essere sanabile, o gli impianti del bagno non a norma.. ecc ecc.. io avrei già fatto la proposta, dato la caparra

Nel qual caso la caparra l'avrebbe ancora in mano l'agente.

pagato un tecnico..

Ahimè, inevitabile.

e dovrei la commissione all agente (che non mi ha messo a conoscenza delle difformità).

Nel caso di sospensiva nulla sarebbe dovuto.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
poi fai un altro foglio con l'agente immobiliare dove fai mettere nero su bianco la sua provvigione IVA compresa , e scrivi che tale provvigione sarà maturata SOLO se l'acquisto andrà a buon fine , ovvero sarà verificata la conformità urbanistico catastale e la banca concederà il mutuo richiesto. fai scrivere anche che nulla sarà dovuto e a nessun titolo in caso di mancata concessione del mutuo. se accetta bene , senno' non fai la proposta e vai altrove. scrivete sempre tutto , che non escano poi sorprese . ricorda che quello scritto e controfirmato non è impugnabile
 

Evi.3

Membro Junior
Privato Cittadino
poi fai un altro foglio con l'agente immobiliare dove fai mettere nero su bianco la sua provvigione IVA compresa , e scrivi che tale provvigione sarà maturata SOLO se l'acquisto andrà a buon fine , ovvero sarà verificata la conformità urbanistico catastale e la banca concederà il mutuo richiesto. fai scrivere anche che nulla sarà dovuto e a nessun titolo in caso di mancata concessione del mutuo. se accetta bene , senno' non fai la proposta e vai altrove. scrivete sempre tutto , che non escano poi sorprese . ricorda che quello scritto e controfirmato non è impugnabile
Era ciò che intendevo fare ma è stato negato dall agente! Ha detto che deve essere pagato al preliminare e non si discute
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Era ciò che intendevo fare ma è stato negato dall agente! Ha detto che deve essere pagato al preliminare e non si discute
ti parlo della mia esperienza , di solito si discute e si ragiona da entrambe le parti . se da una parte o l'altra c'è rigidita' forse è meglio non iniziare con la proposta. io mi sono trovato bene , abbiamo discusso e mi ha fatto mettere le clausole che chiedevo perchè avevamo fiducia reciproca. se iniziate cosi' ti consiglio di cambiare immobile ed agente
io avrei da ridire sul suo lavoro con me , ma alla fine se ho comprato casa è stato perche' me la ha fatta vedere lui. l'affare è concluso ed io sono soddisfatto dell'acquisto
 
Ultima modifica:

Evi.3

Membro Junior
Privato Cittadino
ti parlo della mia esperienza , di solito si discute e si ragiona da entrambe le parti . sa da una parte o l'altra c'è rigidita' forse è meglio non iniziare con la proposta. io mi sono trovato bene , abbiamo discusso e mi ha fatto mettere le clausole che chiedevo perchè avevamo fiducia reciproca. se iniziate cosi' ti consiglio di cambiare immobile ed agente
Hai ragione! Io sono effettivamente infastidito nei confronti dell agente per il non essersi accorto delle difformità e per i continui sms che mi invitano a fare la proposta velocemente.. lui mi sta facendo capire che del venditore e dell acquirente non gli interessa niente.. l importante e chiudere la proposta nel minor tempo possibile e non facendo troppe domande!
A questo punto per quanto mi piaccia la casa e la sua posizione.. non vedo alternativa che lasciar perdere!
La darei piu che volentieri la commissione se mi evitasse un po di problemi.. ma è proprio l agente che me li sta creando.. oltre a non volerla trattare.
 

Abacus

Membro Attivo
Professionista
La proposta la devo ancora fare
l'importante è scrivere che al momento del rogito l'immobile dovrà essere consegnato conforme dal punto di vista urbanistico e catastale.
Il catasto non è probatorio bisogna vedere lo stato depositato all' urbanistica (per il bagno).. se nn risulta va demolito.
Se prendi mutuo devi chiedere che la successione venga "chiusa" entro il preliminare. alcune banche fanno storie sull erogazione se la pratica non è ben difinita e pagata.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Hai ragione! Io sono effettivamente infastidito nei confronti dell agente per il non essersi accorto delle difformità e per i continui sms che mi invitano a fare la proposta velocemente.. lui mi sta facendo capire che del venditore e dell acquirente non gli interessa niente.. l importante e chiudere la proposta nel minor tempo possibile e non facendo troppe domande!
A questo punto per quanto mi piaccia la casa e la sua posizione.. non vedo alternativa che lasciar perdere!
La darei piu che volentieri la commissione se mi evitasse un po di problemi.. ma è proprio l agente che me li sta creando.. oltre a non volerla trattare.

Proposta condizionata al vaglio della successione : al buio non puoi impegnarti potendo esservi testamenti e o problematica varie ereditarie , pertanto la formula è "vaglio della successione ad insidacabile giudizio del proponente" con successionj nulla di fretta va visto bene cosa esce fuori dalla denuncia di successione .
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Non diventa una clausola meramente potestativa così?
si ma la deve dichiarare il giudice tale ...meglio di andare al buio è, e si potrebbe giustificare per la mancata visibilita e concessione di opportuno tempo per verificare la successione , cosi come dice l autore del post ed alttesi i rischi non sono on off ma is ragiona a probabilita in relazione all esito di una analisi successoria , che se corretta (es assenza di testamento con pretermessi) poiche il figlio naturale eventualmente estromesso non si puo matematicamente prevedere cosi come un eventuale creditore di un rinunziatario che pottebbe accettare in surroga e cosi reclamare il dovuto ; se si volesse renderla non potestativa occorrerebbe scrivere successione oltre i dieci anni dalla sua apertura e poi una volta emergendo la successione intradecennale solo dopo analisi si potrebbe integrare la proposta decaduta, accettando la intradecennnale .
 

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