Bagno non abitabile in mansarda. Come risolvo?

Quando la capirete che si devono comprare (per svariati motivi) solo appartamenti disposti su un unico livello e che tutto il resto sono quasi sempre soffitte o cantine, sarà sempre troppo tardi...

Questo appartamento ha tutto l'occorrente su un piano unico: la cosa che ci piaceva era che il secondo piano sarebbe diventato il nostro locale hobby, dove metterci il bilardo, la biblioteca.. Infatti il problema per noi è SOLO il bagno. Se non ci fosse stato probabilmente l'avremmo già comprata ma, essendo una casa in vendita da quasi un anno, il cui prezzo sta calando in maniera esorbitante.. Da ignorante ho sentito puzza di problemi e infatti ho avuto ragione. Premetto, non sono affatto esperta del settore, tant' è che la prima visita l'ho fatta in solitaria senza marito e nemmeno mi ero posta il problema, anzi.. Ho pensato "pure il terzo bagno!! Ma questa casa è regalata!".. Si, come no
Comunque non voglio creare rogne nemmeno ai venditori: faremo un'ispezione con il mio geometra di fiducia e vedremo.

Jan80 ha scritto:

infatti si ha un abuso ogni volta che si effettuano dei lavori su un immobile senza prima presentare istanza/comunicazione al Comune per un titolo edilizio appropriato se questo è necessario.

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Ma non e’ vero Jan.

Confondi una difformita’ per un abuso.
Che, non e’ un caso, sconfinerebbe in ambito penale.

Semplici difformita’, per lo piu’ comprese, in quelle definibili come parziali.

Se fosse valido quanto sostieni chiunque sul nostro territorio nazionale, sarebbe un pregiudicato.

Neppure sono fondati la maggioranza degli argomenti esposti dalla @irma,

Un venditore conforma quando serve e non prima.

Se deve trasferire, conforma entro, oppure contestualmente al rogito.
Sempre ammesso che prima vi sia stata la fusione economica dell’accordo.
Con buona pace di tecnici e professionisti di fiducia.

Fino ad allora, il venditore dispone dei suoi titoli censiti, come più gli pare e piace.

Oltre al fatto, che pure e’ consentito riconformare anche dopo il rogito e, pure questo, pare che non sia affatto un caso.

Diversamente, non si potrebbero trasferire e o finanziare, fabbricati in corso di costruzione.
Che di conformato non hanno nulla.

Il proprietario sospende l’esecuzione dei lavori.
Oppure utilizza il suo negozio come un deposito.
Un terreno fabbricabile usato come un pollaio.
..e allora...?

Provate ad immaginarvi una bella casa.

Tipo villetta a schiera.

Recente e ben rifinita.
Taverna, box doppio e bagno (completo) al piano interrato.
Come se ne vedono a migliaia.
Al piano terra la zona giorno col bagno e col giardino.
Al piano primo tre camere ed un bagno.
Valore 300k euro.

Secondo Voi un perito, boccia o sospende la perizia, perche’ c’e’ un bagno in cantina a determinare un abuso edilizio.

Ma non fatemi ridere.

Paola1990 ha scritto:

Comunque non voglio creare rogne nemmeno ai venditori: faremo un'ispezione con il mio geometra di fiducia e vedremo

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Vai a fare la proposta Paola.

Invece che cincischiare.

Se il prezzo sta scendendo, significa che il venditore si sta’ allineando, al valore reale di mercato.
Quando cio’ avviene la vendita si concretizza.

Avrai tutto il tempo dopo.
Di incaricare i tecnici.

Raggiungi un accordo economico col venditore prima che sia troppo tardi.

Prima che un altro piu’ svelto di te vada aggiudicandosi l’affare.

PyerSilvio ha scritto:

Ma non e’ vero Jan.

Confondi una difformita’ per un abuso.
Che, non e’ un caso, sconfinerebbe in ambito penale.

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Ma invece è vero Pyer, mi sa che sei tu che supponi che ogni abuso sia penalmente rilevante.
La difformità è il fatto oggettivo, mentre l'abuso edilizio è l'atto illecito che lo ha prodotto; questo lo puoi capire anche dal Testo Unico dell'Edilizia (TUE), per esempio quando parla di difformità parziali:

D.P.R. 380/2001 ha scritto:

1. Gli interventi e le opere realizzati in parziale difformità dal permesso di costruire sono rimossi o demoliti a cura e spese dei responsabili dell'abuso entro il termine congruo fissato dalla relativa ordinanza del dirigente o del responsabile dell’ufficio.

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O dalla sanatoria "principe", l'Accertamento di conformità:

D.P.R. 380/2001 ha scritto:

1. In caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire, o in difformità da esso, ovvero in assenza di segnalazione certificata di inizio attività nelle ipotesi di cui all'articolo 23, comma 01, o in difformità da essa, fino alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma 3, 33, comma 1, 34, comma 1, e comunque fino all’irrogazione delle sanzioni amministrative, il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda.

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Attenzioneche non vale sempre il contrario: se si è in presenza di una difformità non è detto che si sia commesso un abuso, poiché tale variazione potrebbe essere ricompresa nella categoria di attività di edilizia libera, potrebbero non essere stati necessari adempimenti di tipo locale (comunicazioni) o potrebbe rientrare nella tolleranza (art. 34, c. 2-ter del DPR 380/2001).

Capito questo, il termine "abuso edilizio" non deve terrorizzare a priori (sebbene sia un termine demonizzato daimass-edia) perché, come ho già scritto, vi sono differenti tipologie di abuso che vengono trattate in maniera differente: quindi l' abuso edilizio non è sempre penalmente rilevante!! Anzi nella maggior parte dei casi non lo è! E' più facile cadere nel penale per quanto riguarda le strutture o la paesaggistica.

PyerSilvio ha scritto:

Un venditore conforma quando serve e non prima.

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Questo a mio avviso è uni ei nodi fondamentali, sia di questa discussione sia di tante altre; la tempistica!!!
Se in generale vale quanto esposto da @PyerSilvio , quando di mezzo c'è il perito della banca per l'erogazione del mutuo ci si deve chiarire assolutamente prima, sia tra promissari acquirenti/venditori, sia con i tecnici incaricati dalle parti coinvolte, altrimenti si rischia di pagare troppe volte lo stesso lavoro e far perdere solo tempo!

Per @Paola1990 il consiglio è sempre lo stesso: tieni a mente quello che stai acquistando (4 ripostigli al finito) e fai l'offerta per questi, chiarendo anche sul come si vogliano muovere i venditori.

Jan80 ha scritto:

Ma invece è vero Pyer, mi sa che sei tu che supponi che ogni abuso sia penalmente rilevante.
La difformità è il fatto oggettivo, mentre l'abuso edilizio è l'atto illecito che lo ha prodotto; questo lo puoi capire anche dal Testo Unico dell'Edilizia (TUE), per esempio quando parla di difformità parziali:



O dalla sanatoria "principe", l'Accertamento di conformità:



Attenzioneche non vale sempre il contrario: se si è in presenza di una difformità non è detto che si sia commesso un abuso, poiché tale variazione potrebbe essere ricompresa nella categoria di attività di edilizia libera, potrebbero non essere stati necessari adempimenti di tipo locale (comunicazioni) o potrebbe rientrare nella tolleranza (art. 34, c. 2-ter del DPR 380/2001).

Capito questo, il termine "abuso edilizio" non deve terrorizzare a priori (sebbene sia un termine demonizzato daimass-edia) perché, come ho già scritto, vi sono differenti tipologie di abuso che vengono trattate in maniera differente: quindi l' abuso edilizio non è sempre penalmente rilevante!! Anzi nella maggior parte dei casi non lo è! E' più facile cadere nel penale per quanto riguarda le strutture o la paesaggistica.


Questo a mio avviso è uni ei nodi fondamentali, sia di questa discussione sia di tante altre; la tempistica!!!
Se in generale vale quanto esposto da @PyerSilvio , quando di mezzo c'è il perito della banca per l'erogazione del mutuo ci si deve chiarire assolutamente prima, sia tra promissari acquirenti/venditori, sia con i tecnici incaricati dalle parti coinvolte, altrimenti si rischia di pagare troppe volte lo stesso lavoro e far perdere solo tempo!

Per @Paola1990 il consiglio è sempre lo stesso: tieni a mente quello che stai acquistando (4 ripostigli al finito) e fai l'offerta per questi, chiarendo anche sul come si vogliano muovere i venditori.

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L’abuso edilizio e’ sempre penale.
Prevede il reato, la demolizione e la sanzione amministrativa.

Questo e’ previsto dal nostro codice.

Di demolizioni di sottotetti censiti, di pseudo bagni, di ripostigli, locali di sgombero, lavanderie o chissa’ altro, non se ne ha memoria.

Neppure e’ corretto, venire a dire di formulare un’offerta, considerando gli accessori come fossero “nudi”.

Impianti idraulici, elettrici, rivestimenti, porte ed infissi, hanno lo stesso costo e sopratutto lo stesso valore.
Che siano posati in cucina oppure in lavanderia.

Quando c’e’ di mezzo una banca, con il suo perito, cio’ che occorre e’ avere la capienza di acquisto.

Non a caso che in assenza di mutuo, gli immobili conformi, difformi o in pessimo stato di manutenzione, si possono trasferire comunque.

La compravendita di case, esisteva oltre duemila anni prima, che inventassero le banche.

Quando le prime banche cominciarono ad apparire in Europa, a wall strett, c’erano ancora le tende degli indiani.

PyerSilvio ha scritto:

L’abuso edilizio e’ sempre penale.
Prevede il reato, la demolizione e la sanzione amministrativa.

Questo e’ previsto dal nostro codice.

Di demolizioni di sottotetti censiti, di pseudo bagni, di ripostigli, locali di sgombero, lavanderie o chissa’ altro, non se ne ha memoria.

Neppure e’ corretto, venire a dire di formulare un’offerta, considerando gli accessori come fossero “nudi”.

Impianti idraulici, elettrici, rivestimenti, porte ed infissi, hanno lo stesso costo e sopratutto lo stesso valore.
Che siano posati in cucina oppure in lavanderia.

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ma vivi sulll'isola che non c'è. Non si rogita più con abusi di questo genere

elisabettam ha scritto:

ma vivi sulll'isola che non c'è. Non si rogita più con abusi di questo genere

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Evidentemente Elisabetta, nella tua isola esistente, vendi solo ai centoventi per cento mutuo.

L’Italia e’ piena di case dismesse, prive di impianti e che di conforme, non hanno neanche il giardino.
Sovente con abusi che non sono neppure sanabili.

Che fine fanno quelle case censite dicci.

Sono tutto orecchie.

elisabettam ha scritto:

ma vivi sulll'isola che non c'è. Non si rogita più con abusi di questo genere

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Pienamente d'accordo , con abusi così la banca non eroga un euro

PyerSilvio ha scritto:

Evidentemente Elisabetta, nella tua isola esistente, vendi solo ai centoventi per cento mutuo.

L’Italia e’ piena di case dismesse, prive di impianti e che di conforme, non hanno neanche il giardino.
Sovente con abusi che non sono neppure sanabili.

Che fine fanno quelle case censite dicci.

Sono tutto orecchie.

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non so, ma non si vendono. nessuno rilascia la conformità urbanistica e il notaio non rogita