Fabcat

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Buongiorno a tutti, da quando ho deciso di acquistare la mia prima casa mi è capitato spesso di leggere questo forum e ho sempre trovato utili informazioni, e vorrei sottoporre una domanda specifica.

Lo scenario è il seguente. Ho finalmente trovato un appartamento che mi piace, a un buon prezzo, tramite AI. Il venditore ha la nuda proprietà con unico genitore in usufrutto. Il genitore anziano è interdetto, ospedalizzato, ed è tutelato da un giudice.
Più di 20 gg fa ho avanzato PdA che è stata accettata dal figlio, mentre si è ancora in attesa del parere del giudice tutelare del genitore. La PdA (validità 15gg) si può ritenere scaduta e potrei chiedere indietro l'assegno? Oppure rimango indefinitamente vincolato ad essa finché non si riceve riscontro del giudice, chissà tra quanto tempo, come sostiene l'AI?
Secondo quanto scritto sulla PdA, inoltre, essa si ritiene inefficace se entro i termini di validità non sia data comunicazione scritta dell'accettazione del venditore, e questo non è stato fatto, se non verbalmente e relativamente al solo figlio.

L'appartamento, come dicevo, mi piace, e sono disposto anche ad aspettare qualche settimana. Però non vorrei che le settimane diventassero mesi e se nel frattempo capitassero diverse occasioni vorrei essere libero di poterle cogliere.

Un ultima cosa: avendo già coinvolto un notaio, lui può aiutare l'acquirente anche in queste questioni?
Grazie in anticipo per l'attenzione!
 

Bagudi

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Se fai una proposta d'acquisto per un immobile in cui sia presente un giudice tutelare, devi anche sapere che devi aspettare i suoi tempi, che non sono mai brevissimi.

Se no, che senso ha ?
 

francesca63

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La PdA (validità 15gg) si può ritenere scaduta e potrei chiedere indietro l'assegno?
Se , come hai scritto, non hai ricevuto formale accettazione della tua proposta entro i termini di validità della stessa, la proposta è “scaduta”, e puoi riprenderti l’assegno.
Se la casa ti interessa, e l’agente ha l’esclusiva (altrimenti rischi di perdere tempo se un’altra agenzia avesse altri interessati che si sono già mossi per avere ok del giudice) , direi che la cosa migliore è farti consigliare dal notaio e avanzare con un’altra proposta di acquisto con validità studiata in funzione dei tempi ragionevolmente necessari.
 

Rosa1968

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Ma il giudice tutelare ha già autorizzato la vendita? Questo dovrebbero averlo dovuto ottenere prima di metterlo in vendita.
 

Fabcat

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Se fai una proposta d'acquisto per un immobile in cui sia presente un giudice tutelare, devi anche sapere che devi aspettare i suoi tempi, che non sono mai brevissimi.

Se no, che senso ha ?
Grazie Bagudi, infatti sono disponibile ad aspettare. La mia perplessità era sull'allineamento tra i tempi di attesa e la durata della PdA, che sembra essere scaduta e che non so in che misura rimane valida e vincolante per me, considerato che il figlio sembra avere già accettato.

...direi che la cosa migliore è farti consigliare dal notaio e avanzare con un’altra proposta di acquisto con validità studiata in funzione dei tempi ragionevolmente necessari.
Grazie Francesca per la tua opinione e per questo consiglio! Aggiungo che l'Agenzia dovrebbe avere l'esclusiva.

Però la stessa Agenzia potrebbe, nell'attesa, raccogliere eventuali altre proposte?

Ma il giudice tutelare ha già autorizzato la vendita? Questo dovrebbero averlo dovuto ottenere prima di metterlo in vendita.
Grazie Rosa, per quanto ne so il giudice dovrebbe avere già autorizzato. Il problema secondo me è anche che non è stata fatta una perizia prima, quindi non c'era un riferimento sicuro, se non la richiesta arbitraria del venditore.
 
Ultima modifica di un moderatore:

francesca63

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Grazie Bagudi, infatti sono disponibile ad aspettare. La mia perplessità era sull'allineamento tra i tempi di attesa e la durata della PdA, che sembra essere scaduta e che non so in che misura rimane valida e vincolante per me, considerato che il figlio sembra avere già accettato.
La proposta , anche se accettata dal nudo proprietario, è scaduta , poiché non accettata da tutti coloro ai quali era rivolta.
Il problema non è tanto se sia vincolante per te (e non lo è più, anche se potresti ovviamente ritenere valida un’accettazione tardiva).
È che non è più vincolante per la proprietà (nemmeno per il figlio); se sei interessato devi riformularla, per non rischiare che qualcun’altro offra condizioni migliori.
 

Fabcat

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La proposta , anche se accettata dal nudo proprietario, è scaduta , poiché non accettata da tutti coloro ai quali era rivolta.
Il problema non è tanto se sia vincolante per te (e non lo è più, anche se potresti ovviamente ritenere valida un’accettazione tardiva).
È che non è più vincolante per la proprietà (nemmeno per il figlio); se sei interessato devi riformularla, per non rischiare che qualcun’altro offra condizioni migliori.
Grazie Francesca, sei stata chiarissima :)
 

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