Jan80

Membro Senior
Professionista
In generale è la parte venditrice che deve assicurare la conformità urbanistica e catastale dell'immobile, quindi sono tutte spese a tuo carico a meno che non ci siano patti differenti.

Possibile che ti tocchi per forza demolire e ricostruire la copertura, anziché riportarci sopra una nuova? Eventualmente se le tegole/coppi pesano troppo provaa verificare se il Comune accetta una copertura di quelle di plastica stampata a forma di tetto tradizionale..... tra plastica e alluminio la variazione di carico sarebbe minima!
 

Lalla10

Membro Junior
Privato Cittadino
Nell'atto puoi benissimo mettere come stanno le cose ossia che il garage e' cosi. Questo significa dichiarare il vero e che la controparte lo sa, ergo non potra' chiederti niente in futuro. Ti ha chiesto 10 di sconto, vai loro incontro con 5 e finisce la storia. Atto pulito
 

giovanna1976

Membro Junior
Privato Cittadino
Non mi pare giusto fare uno sconto quando a suo tempo fu loro detto di questo problema, e loro dissero che andava bene così, poi x due mesi nessuno si e' fatto sentire fino alla richiesta di soldi. Questo tempo e' servito al.loro geometra x fare le misure e confrontarle cn i dati preso all ufficio tecnico a mia insaputa tra l altro. Quando poi l ufficio tecnico mi ha detto serve una delega del proprietario x accedere ai dati. Quindi anche qui, vedo malafede ovunque. Prima dici, poi ritratti
Insomma, andrò' certamente a sentire un avvocato, Se devo sanare certamente lo faro' ma a sto punto vedro' Se mi costa meno demolire, optero' x questa soluzione, dal momento che cmq tocca al proprietario mettere in regola, allora valuterò' il minor costo
 

giovanna1976

Membro Junior
Privato Cittadino
Nell'atto puoi benissimo mettere come stanno le cose ossia che il garage e' cosi. Questo significa dichiarare il vero e che la controparte lo sa, ergo non potra' chiederti niente in futuro. Ti ha chiesto 10 di sconto, vai loro incontro con 5 e finisce la storia. Atto pulito
Sopra hanno scritto che non si può e pure il mio geometra mi ha detto cosi
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Lo si faceva una volta, per dare un colpo alla botte e uno al cerchio.... ora si deve dichiarare la conformità urbanistica e catastale e si rischia la nullità dell'atto se questa non c'è per una compravendita.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Non mi pare giusto fare uno sconto quando a suo tempo fu loro detto di questo problema, e loro dissero che andava bene così,
Il problema esiste, ed è tuo (se esiste).
L’acquirente ha diritto ad acquistare quello che gli hai promesso in vendita, e che sia regolare (indipendentemente dalle parole , valgono le firme).
Capisco il tuo disappunto, ma sei tu che devi risolvere, a tue spese.
Se demolisci il garage, sarai inadempiente, se hai promesso di vendere anche quello.
Temo che prima o poi dovrai farti una ragione ,ammesso che il garage sia davvero fuori norma; perché davvero si fa fatica a capire come è possibile che tu abbia costruito il garage con le debite autorizzazioni, e adesso non sia in regola.
Io approfondirei, come ti hanno già suggerito altri, con un tuo tecnico di fiducia.
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Magari mi è sfuggito qualcosa, ma non riesco a capire i fondamenti della discussione.
Il garage è stato regolarmente autorizzato ed è conforme a quanto è stato autorizzato. Quindi, in base a tutte le leggi e i regolamenti, è in regola.
Se dopo la costruzione le normative sono cambiate, questo non mette fuori regola l'esistente. Il piano regolatore non può obbligare a un mutamento dello stato di fatto, se regolarmente autorizzato. Altrimenti a ogni modifica della normativa si dovrebbe adeguare ogni immobile prima di venderlo. Se a seguito di una revisione normativa il mio Comune passa in una zona di sismicità più severa, cosa bisogna fare per vendere? Rendere antisismico tutto il costruito? Le agenzie immobiliari fallirebbero.

Ripeto: regolarità urbanistica significa conformità ai provvedimenti autorizzativi emessi. Se le normative cambiano, questo non rende abusivo ciò che è stato già costruito (anzi, nemmeno costruito: basta che sia stato autorizzato e fatta la dichiarazione di inzio lavori).

Da pirata, vi dipingo io il quadro della situazione: gli acquirenti hanno firmato una proposta ovviamente vincolata alla regolarità urbanistica, poi hanno tirato fuori dal cilindro un geometra specializzato in carognate che, con la complicità del tecnico comunale, sostiene che l'immobile non è regolare, e su questa base gli acquirenti pretendono 10.000 euro di sconto. Un affare per loro, per il geometra che si prende una fetta dei diecimila, e scommetto che anche il tecnico comunale si prende la sua parte per aver dato la sponda a questa trappola.

Ma la base non regge. L'immobile è conforme a quanto autorizzato, quindi è regolare. Se il geometra soostiene il contrario è perché è al servizio degli acquirenti, e se il tecnico del Comune lo appoggia è perché si prende una fetta dei diecimila... fidatevi del pirata.

E' stato detto in comune, all ufficio tecnico, che per sanare non basta pagare, ma x essere in regola bisogna proprio, da nuovo piano regolatore, rifare le pendenze
Balle. Fallo mettere per iscritto, se il tecnico del Comune ne ha il coraggio.

Ecco perché , chi ha comprato casa con i garage costruiti allora, ha fatto semplici scritture private di accettazione con benestare di tutti, perché costava troppo sanare
o forse perché non ne capiva a sufficienza ed è caduto nella trappola, che effettivamente è ben congegnata

hai un garage evidentemente abusivo
Mica vero. Assolutamente no.

la trattativa immobiliare è in una fase patologica per la presenza di un abuso
Mica vero nemmeno questo

quando è stato fatto era conforme alle norme, mentre ora non lo è più, quindi per regolarizzare non basta fare la pratica, ma vanno fatte delle opere
Non è tenuta. Le modifiche del piano regolatore non sono retroattive.

Si tratta comunque di una irregolarità urbanistica.
Lo sarebbe se fosse stato costruito con la nuova norma. Ma è stato costruito in conformità all'autorizzazione data secondo la norma esistente allora, quindi no

Sono state fatte dal geometra dell acquirente, a nostra insaputa. Questo geometra e' solito fare queste cose, ossia porta il cliente all atto notarile e poi manda lettera in cui richiede soldi x sanare la cosa
Ecco spiegato il busillis. E' solo un mezzuccio per spuntarvi uno sconto. Prova a dire che ricostruirai la pendenza, e che la cifra resta quella, vedrai cosa ti rispondono.

Il garage E' REGOLARE, e' stato costruito negli anni 80 in regola cn le norme di allora, non e' abusivo!
ecco la cosa sensata
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il consiglio di rivolgerti ad un tuo tecnico è essenziale a questo punto, ma farei firmare altresì agli acquirenti che prima di far tu le verifiche, in casi il loro tecnico avesse detto e dichiarato il falso pagherebbero tutti i costi da te sostenuti per le verifiche (credo che a questo andrebbero subito all'atto accettando tutto.
Per quanto invece concerne la clausola risolutiva espressa non si rivolge alla conformità urbanistica ed edilizia ma alla conferma di quanto tu dichiarato a proposito delle verifiche su ipoteche o pregiudizievoli.
Buona fortuna!
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
farei firmare altresì agli acquirenti che prima di far tu le verifiche, in casi il loro tecnico avesse detto e dichiarato il falso pagherebbero tutti i costi da te sostenuti per le verifiche
Già, perché loro sono fessi e firmano questa cosa... ma neanche con una pistola puntata.
Piuttosto, una diffida: se hanno posto in essere atti volti a trarti in inganno sulla conformità dei tutoi immobili, li riterrai responsabili dei danni cagionati e delle spese sostenute. Per quello che vale... ma è pur sempre una minaccia di andare in causa. Se hanno la coscienza sporca, un passo indietro lo fanno.
 

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