Delucidazioni proposta d acquisto presso agenzia immobiliare

Abacus · 24 Maggio 2018

esatto.. deve fare una proposta (potrebbe anche farla senza vincolarla con clausole sospensive) specificando che al momento del rogito finale l'immobile dovrà essere:
- conforme dal punto di vista urbanistico e catastale
- che il venditore si obbliga a rilasciare certificazioni degli imianti (se esistenti) e abitabilità
- che l'immobile dovrà essere libero da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, ecc ecc pesi o gravami che ne possano ridurre il valore
quindi se al rogito il venditore non consegna l'immobile con queste pattuizioni diventa inadempiente con tutto ciò che ne consegue.

CheCasa! · 24 Maggio 2018

Giuseppe-86 ha scritto:
Buonasera ringrazio a tutti anticipatamente per l attenzione. Cercherò di spiegare al meglio dove ho dei dubbi...
Ho trovato finalmente la casa che cercavo, sono andato a vederla e tutto e parlando con l agenzia mi ha detto che catastalmente, urbanisticamente é tutto ok e sul certificato di provenienza dell immobile c é scritto che ha anche l abitabilitá/ agibilitá (c é chi dice é uguale chi simile da quello che ho capito la casa é ugualmente commerciabile ma non “abitabile” e trovandomi a roma appena ho visto che c era scritto che era depositata mi sono sorpreso e quindi ho richiesto l atto) ape impianti e tutto del 2007 certificati e tutto.
Arrivati a contrattare mi spinge di fare subito la proposta senza salvo buon fine mutuo e da come ho capito perché loro si sbrigano a prendere i soldi ( ma con una clausola metterei fino al preliminare accettato non prendono nulla) e perchè il venditore ha bisogno di liquidita e sbrigarsi per ricomprare casa o la perde anche lui... quindi ho maggiore margine di trattativa

Da qui nasce i dubbi nel senso io sarei intenzionato a fare anche senza salvo buon fine mutuo perche con i calcoli arriverei a pagarmela con relative spese senza prendere nulla (quindi senza mutuo riuscirei) ma siccome i tassi sono bassi vorrei fare ugualmente il mutuo quindi diciamo economicamente sono coperto male che va.

La prassi che ho potuto comprendere é:

1 proposta di acquisto senza salvo buon fine mutuo, versare 5000€ e mettere come clausole:
- la seguente proposta é vincolata senza danni per nessuno ai seguenti punti:
—> alla regolare documentazione necessaria ai fini di una regolare stipula notarile e certificato di agibilitá/ abitabilitá
—> nel prezzo sono compresi: cucina climatizzatore etc
—>La provvigione per il mediatore matura al preliminare e nulla è dovuto al mediatore prima del preliminare

Quindi la mia domanda se mi sto tutelando abbastanza o é meglio che reperisco tutte le carte prima... o con questa proposta sono tutelato che ho tempo di controllare tutto dal mio notaio e geometra prima di fare il preliminare? Cosi da non perdere e da non corrispondere nulla a nessuno?

Grazie

Va benissimo così come ti hanno consigliato di fare in agenzia.
La proposta ti permette di evitare che qualcuno arrivi dopo di te e ti soffi l'immobile da sotto al naso.
La subordinazione alla regolarità urbanistica, catastale, alla presenza del certificato di agibilità ed all'assenza di altre pregiudizievoli, ti permetterà di verificare che tutto sia regolare prima di aver versato somme di denaro...

Giuseppe-86 · 24 Maggio 2018

In verità l agenzia mi ha chiesto la proposta senza il vincolo del mutuo e mi metteva fretta.. pero sn malfidato e quindi mi sto informando perche la casa mi interessa ma l agenzia non sembra tutelarmi... grazie

Bagudi · 24 Maggio 2018

Giuseppe-86 ha scritto:
l agenzia non sembra tutelarm

In che senso ?

Giuseppe-86 · 24 Maggio 2018

Nel senso mi ha detto di sbrigarmi di fare la proposta senza vincolo del mutuo e mi ha spiegato meta delle cose.... quindi mi sto informando in altri modi fino a capire fino in fondo come funziona ed essere tutelato

CheCasa! · 24 Maggio 2018

Giuseppe-86 ha scritto:
In verità l agenzia mi ha chiesto la proposta senza il vincolo del mutuo e mi metteva fretta.. pero sn malfidato e quindi mi sto informando perche la casa mi interessa ma l agenzia non sembra tutelarmi... grazie

Scusami, forse ho capito male... ma quando scrivi...

Giuseppe-86 ha scritto:
- la seguente proposta é vincolata senza danni per nessuno ai seguenti punti:
—> alla regolare documentazione necessaria ai fini di una regolare stipula notarile e certificato di agibilitá/ abitabilitá
—> nel prezzo sono compresi: cucina climatizzatore etc
—>La provvigione per il mediatore matura al preliminare e nulla è dovuto al mediatore prima del preliminare

dai da intendere che l'agenzia sarebbe disponibile ad aspettare che vengano fatti tutti i controlli sull'immobile senza essere pagata e senza farti rischiare un centesimo...

Ovvio che se puoi comprare in contanti la subordinazione al mutuo, nell'ottica di dare tutela anche al venditore, non abbia alcun senso... questa subordinazione viene inserita al solo fine di evitare che l'acquirente si esponga al compromesso col versamento di una somma di denaro che poi potrebbe perdere... ma non è questo il tuo caso...

Per quanto riguarda la fretta... ebbene... chi dorme non piglia pesci... meglio, se la casa piace, prima di tutto fermarla...

Sarebbe assurdo perdere tempo per fare dei controlli approfonditi su un immobile (a tue spese) senza prima aver vincolato il venditore... se poi cambiasse idea?

Giuseppe-86 · 24 Maggio 2018

Siccome è la prima volta che mi trovo in questa situazione, l agenzia mi ha detto che dovevo comprare senza salvo buon fine mutuo perche tnt a me il mutuo me lo erogavano e siccome la casa ha un piccolo abuso di una tettoia in legno che faró rimuovere mi ha detto nn t preoccupare che tnt quella banca quando manda il geometra ti da il valore della casa meno i soldi per sanare l abuso...

Mica mi ha spiegato che se non me lo passa e non arrivo contanti perdo la caparra, pago agenzia e perdo i soldi del preliminare

Giuseppe-86 · 24 Maggio 2018

Il mutuo lo vorrei fare ugualmente... ma da quanto ho capito il venditore ha fretta perche vuole bloccare un altra casa senza aspettare i controlli della mia banca che m da il mutuo.. quindi cosi almeno sto coperto se so se devo pagare contanti al rogito e da abbassare cosi il prezzo sulla proposta... se si gioca giochiamo tutti....

Bagudi · 24 Maggio 2018

Giuseppe-86 ha scritto:
Mica mi ha spiegato che se non me lo passa e non arrivo contanti perdo la caparra, pago agenzia e perdo i soldi del preliminare

Ma questi contanti li hai o non li hai ?

Giuseppe-86 ha scritto:
siccome la casa ha un piccolo abuso di una tettoia in legno che faró rimuovere mi ha detto nn t preoccupare che tnt quella banca quando manda il geometra ti da il valore della casa meno i soldi per sanare l abuso...

Non è mica detto che sia così.
Se la Banca lo richiede il venditore, prima di vendere, deve sanare l'abuso.
Lui, non tu.

Bagudi · 24 Maggio 2018

Comunque, di fretta non si fa niente, per principio.

Figuriamoci l'acquisto di una casa !

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