Cane dei sogni

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Buonasera,
Mi è capitato di visionare un appartamento tramite Agenzia immobiliare, scoprendo poi che lo stesso appartamento è in fase di vendita all.asta.
L'agenzia però non me lo sta dicendo, io non ho presentato ancora un'offerta..
Ma è legale che un'agenzia non mi stia dicendo che l'appartamento è pignorato?????
 

Cane dei sogni

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Buonasera a tutti,
Quesito semplice per addetti ai lavori:Ho visionato un appartamento tramite Agenzia per due volte, facendo indagini scopro che era all.asta 2 mesi prima..L'agente non mi sta dicendo nulla a proposito .E' un comportamento legale da parte dell.agente?
Può essere che l.agenzia stessa abbia acquistato all.asta l.immobile per rivenderlo?
Grazie per le risposte
 

angy2015

Membro Assiduo
l'agenzia non potrebbe acquistare immobili però lo fanno per interposta persona o società. Se l'asta è stata aggiudicata può anche metterlo in vendita ma bisogna stare attenti perchè non ci sono certezze sui tempi di consegna e pare strano che riescano a far visitare l'immobile non essendo certamente ancora proprietari, magari sono amici del custode giudiziario.

hai due post con quesiti leggermente differenti. Si tratta dello stesso immobile o son due? Per quanto hai scritto in questo post direi che è il caso di cambiare agenzia o andare direttamente a partecipare all'asta, visto che non sono stati corretti non è il caso di usufruire dei loro servizi.
 
Ultima modifica di un moderatore:

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
Buonasera,
Mi è capitato di visionare un appartamento tramite Agenzia immobiliare, scoprendo poi che lo stesso appartamento è in fase di vendita all.asta.
L'agenzia però non me lo sta dicendo, io non ho presentato ancora un'offerta..
Ma è legale che un'agenzia non mi stia dicendo che l'appartamento è pignorato?????

Ti racconto un caso che mi riguarda.
Ho gestito come agente immobiliare 2 immobili che venivano venduti all'asta. Con incarico in esclusiva firmato dal curatore fallimentare ed autorizzato dal giudice della procedura.

E li ho venduti entrambi.

Poichè le offerte ricevute erano inferiori alla base d'asta, il giudice, ritirata la proposta ha bandito un'asta con prezzo pari a quello della nostra offerta. Non essendo intervenuto alcun offerente si è provveduto a stipulare rogito notarile pressso notaio.

L'agenzia è stata pagata sia dal curatore che dal cliente con provvigioni indicate in atto.

A detta del curatore che proveniva da Bergamo/Brescia, questa prassi era facilitata nella sua realtà in quanto permetteva di recuperare più di quanto normalmente avveniva nelle normali aste.

Va quindi esaminato il singolo caso.

Per quanto riguarda invece la pubblicità, sarebbe obbligatorio indicare l'immobile soggetto a vendita forzata... che cosa però comporti non farlo... farei fatica a dirtelo...
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
A mio modesto parere (ho una veduta da tecnico) banalmente quella che l'inmobile è alienibile anche con presenza di abusi, che sarà cura dell'aggiudicatario sanare, se possibile, entrò 120 gg. Poi ci sarebbe lo "strano" concetto della trasparenza, ma di sa'...
 

Cane dei sogni

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ho chiamato il curatore ,il numero era sul sito delle aste, mi ha detto che è stato venduto .A questo punto credo che l'agenzia sia messa li dal compratore ...Però questo comportamento non trasparente mi sta irritando un po'.
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Se stanno così le cose non capisco perché parli di comportamento non trasparente: l'immobile è di un privatoche lo ha affidato all'agenzia per la compravendita.
Bene comunque hai fatto a informarti sulla sua provenienza dato che potrai anche leggere la perizia redatta dal tecnico e magari sapere dove stare attento.
 

Cane dei sogni

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie jan dei consigli, la poca trasparenza lo dico perché io ho visionato l.appartamento parlando con un proprietario che proprietario non è, se l.agente mi avesse detto la situazione, avrei evitato di fare domande a quelle persone,è anche indelicato visto che quella casa non è più sua...
 

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