riccardo12345678

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Non costruiremo più? Boh, basterà alzare il prezzo di vendita e applicare un cartello in vetrina "poveri non entrate" :risata::risata:

Eh appunto :) capisci però che la Regione non può fare quello che vuole. Deve avere delle tabelle massime, imposte da qualcuno. Per l'IMU e TASI infatti le hanno i comuni, le ha scritte il Ministro delle Finanze.
 

il_dalfo

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battute a parte, se anche aumentassero a 2.000 o a 20.000, non è che si smette di costruire: la richiesta (folle) sarebbe da interpretare come una mera dichiarazione da parte del comune e suonerebbe un po' così: "non ho voglia/soldi/tempo per occuparmi di queste opere, quindi caro cittadino o le fai tu e quindi ti vanno in scomputo come da legge (bosetti e gatti) oppure mi strapaghi e le faccio io di controvoglia ma almeno mi arricchisco.
 

il_dalfo

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è un po' come quando mi fanno i preventivi alti per non fare un lavoro fastidioso.

esempio: richiesta di pavimentare 1 mq con piastrelle fornite dal committente ma che devo andarle a prendere io e portarle al terzo piano senza ascensore: 320 €.
Chiaro che la richiesta è fuori misura (neanche troppo, visto che bisogna andarci due volte) ma, se proprio uno accetta, almeno ci si arricchisce un po' e si fa sto sacrificio.
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
è un po' come quando mi fanno i preventivi alti per non fare un lavoro fastidioso.

esempio: richiesta di pavimentare 1 mq con piastrelle fornite dal committente ma che devo andarle a prendere io e portarle al terzo piano senza ascensore: 320 €.
Chiaro che la richiesta è fuori misura (neanche troppo, visto che bisogna andarci due volte) ma, se proprio uno accetta, almeno ci si arricchisce un po' e si fa sto sacrificio.

Ho capito ma qui sono tasse. Se domani il Veneto dovesse decidere di chiedere 2.000 al mq di oneri poi a quanto deve rivendere un costruttore? a 7.000? 8.000 al mq? E chi compra? Nessuno no? quindi non si costruisce più. È assurdo no? Alle Regioni sicuramente sono imposti da qualcuno dei prezzi massimi. Così come è stato fatto per l'IMU e TASI. Un comune non può chiedere più di 1,14% di aliquota di IMU + TASI ad esempio.
 

il_dalfo

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no no, pian: gli oneri di urbanizzazione possono essere sopportati pagando a pecunia diretta (rateizzando o meno la cifra), oppure eseguendoli direttamente
Se il comune mi computa Xmilafanta€ lo fa sulla base del costo di costruzione delle urbanizzazioni necessarie. Ecco che se secondo il comune il costo per installare un lampione è di 35mila € e ne prevede 10, posso decidere di pagare 350.000 oppure dare incarico ad un'azienda (che magari mi chiede solo mille € l'uno) di installarli. Scomputo detto lavoro dalla quota (anche se ho pagato 10mila, scomputo 350000 perché il lavoro non è più necessario). E questo si ripropone per tutte le opere relative (parcheggi, marciapiedi, asfalti etc etc).
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
no no, pian: gli oneri di urbanizzazione possono essere sopportati pagando a pecunia diretta (rateizzando o meno la cifra), oppure eseguendoli direttamente
Se il comune mi computa Xmilafanta€ lo fa sulla base del costo di costruzione delle urbanizzazioni necessarie. Ecco che se secondo il comune il costo per installare un lampione è di 35mila € e ne prevede 10, posso decidere di pagare 350.000 oppure dare incarico ad un'azienda (che magari mi chiede solo mille € l'uno) di installarli. Scomputo detto lavoro dalla quota (anche se ho pagato 10mila, scomputo 350000 perché il lavoro non è più necessario). E questo si ripropone per tutte le opere relative (parcheggi, marciapiedi, asfalti etc etc).

Ho capito :) ma paghi comunque la stessa cifra, o simile. Il problema è il solito, ed è l'ammontare che il comune ti può chiedere se non c'è un qualcuno che ha messo dei limiti. :)
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
che stessa cifra?
se hai un'azienda edile paghi meno.

Non è il punto della domanda. Anche se paghi meno come azienda, il comune ti può chiedere di cambiare tutti i lampioni nella tua strada e nella strada vicina come oneri, oppure pagare 2.000 al mq di oneri. La domanda è: Può farlo? Credo di no. Perché credo ci siano delle tabella imposte da qualcuno. Altrimenti il comune può fare quello che vuole, e generalmente non è così. A me interessano quelle tabelle, sapere se ci sono. Ho scritto al Ministro delle Finanze e vediamo che dicono.
 

riccardo12345678

Membro Junior
Professionista
che stessa cifra?
se hai un'azienda edile paghi meno.

Mi rispondi spesso alle mie domande e ti ringrazio, spesso le mie domande possono essere confusionarie, ti voglio fornire qualche chiarimento quindi: Io sono impiegato in una azienda a Parigi che si occupa di immobiliare, contemporaneamente sto scrivendo la tesi. La tesi è una tesi in azienda, mi hanno chiesto loro di scrivere queste cose. Vogliono fare investimenti in Italia. Per questo il titolo della tesi è: What a foreign company needs to know to invest and manage in Italian Real Estate. L'obbiettivo ultimo è costruire con loro un Business plan per vedere se fare questi investimenti o no. Come puoi capire quindi è assai rilevante capire almeno a livello generale quale è il costo delle tasse per costruire. Ci devono essere delle tabelle almeno indicative.
 

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