Compenso agente immobiliare

StLegaleDeValeriRoma ha scritto:

difficilmente il lavoro, mettere in contatto le parti per concludere l'affare lasciando preliminari e contratti definiti agli altri professionisti, potrà superare un compenso del 3%...talvolta anche maggiorato di IVA e spesso richiesto ad entrambi...

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Beh, detta così....... É come l'avvocato che per scrivere una lettera di 10 righe prende 200 euro....
Mi scusi ma questo vuol dire proprio non conoscere il lavoro dell'agente immobiliare.

StLegaleDeValeriRoma ha scritto:

difficilmente il lavoro, mettere in contatto le parti per concludere l'affare lasciando preliminari e contratti definiti agli altri professionisti, potrà superare un compenso del 3%...talvolta anche maggiorato di IVA e spesso richiesto ad entrambi...

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sarebbe espressione di buongusto non esprimere opinioni sul compenso del lavoro di altri soprattutto se non lo si conosce...... lei dalla scheda di presentazione sembra un avvocato ed io mai mi assurgerei a giudice dei suoi compensi......

egregio anonimo paperino (mi viene da ridere ma così si è chiamato per rimanere anonimo)... conosco bene il lavoro del mediatore perchè alcuni professionisti li tutelo al fine della provvigione non percepita, spesso ridotta dal giudice che si assurge a... giudice della congruità delle provvigioni dovute dalle parti, altre volte assisto le parti della compravendita e pertanto so bene di cosa scrivo ... e sempre per rimanere in tema non ho alcuna intenzione di svilire l'operato di mediatori che lavorano con professionalità e preparazione.... come malamente avete inteso a difesa del vostro orticello....

StLegaleDeValeriRoma ha scritto:

difficilmente il lavoro, mettere in contatto le parti per concludere l'affare lasciando preliminari e contratti definiti agli altri professionisti, potrà superare un compenso del 3%...talvolta anche maggiorato di IVA e spesso richiesto ad entrambi...

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Bene, se conosce il nostro lavoro, perchè scrive che non facciamo i preliminari? (dubito che Lei conosca il nostro lavoro se parla così) Ma aldilà di questo, mi spiega nel dettaglio perchè la provvigione del 3% non sarebbe idonea solo perchè non faremmo i preliminari? cioè, vuol dire che per compilare un modulo depositato in camera di commercio ci facciamo pagare il 3%? i costi sono altri non il preliminare.
ma voglio passare oltre e chiederle nel dettaglio quali sono i costi di agenzi per cui il 3% sarebbe troppo. Grazie!!!

sgaravagli ha scritto:

attenzione se una delle due parti non paga, l'incarico che garantisce l'imparzialità del mediatore art. 1755 cc si trasforma in un mandato a titolo oneroso, con la conseguenza che l'agente immobiliare non ha più l'obbligo di essere imparziale ma puo' scegliere di perseguire gli interessi solo di chi lo paga.

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Credo debba essere deciso prima (o incarico o mandato), se ho un incarico di mediazione resta tale indipendentemente da chi paga realmente o se l'incarico fosse stato a zero per il venditore già in partenza, la natura del contratto dipende dal contratto stesso.

n3m3six78 ha scritto:

Consiglio sempre si scrivere la provvigione per iscritto in caso di proposta e di farla firmare alle parti. Di solito il venditore paga meno o non paga . Dipende dagli accordi

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StLegaleDeValeriRoma ha scritto:

l'andazzo di qualche anno è non far pagare il venditore per convincerlo ed acquisire il mandato neppure in esclusiva... ne fa le spese ovviamente l'acquirente al quale viene richiesto anche il 4% IVA inclusa a titolo di provvigione... in ogni caso sarebbe opportuno chiedere di conoscere la provvigione prima di formulare per iscritto la proposta al mediatore. In ogni caso nulla vieta di concordare la provvigione in termini inferiori al 3% per entrambi le parti della compravendita.

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In realtà, in una fase di mercato nettamente indirizzata al reperimento dell'acquirente, proprio perchè gli immobili in vendita sono moltissimi, la tendenza è quella di scontare qualcosa di più al potenziale compratore...

Non lo si fa, tipicamente, quando l'acquirente è più interessato ai nostri canali finanziari (per l'ottenimento di un mutuo al 110%) che ai nostri specifici immobili...

Chi lavora a provvigione "0" per il venditore è una minoranza che non ha compreso il mercato in cui opera e le sue peculiarità...

Mi domando: se non fossimo in grado di "spuntare" una buona mediazione dal venditore, nel momento di sua massima debolezza... in che cosa dovrebbero consistere le nostre qualità di "esperti della trattativa"?

Anche a me sembra fuori da ogni logica far pagare la provvigione (o far pagare di più) solo all'acquirente e non semmai il contrario, in un contesto in cui i compratori scarseggiano e la "fuffa" dell'invenduto abbonda.

sgaravagli ha scritto:

sarebbe espressione di buongusto non esprimere opinioni sul compenso del lavoro di altri soprattutto se non lo si conosce...... lei dalla scheda di presentazione sembra un avvocato ed io mai mi assurgerei a giudice dei suoi compensi......

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egregio sgaravagli, non sembro come scrive con poca attenzione e poco buongusto per usare i suoi termini, sono un avvocato e membro assiduo di questo portale da alcuni anni come potrà facilmente verificare leggendo svariati post e commenti, e conosco bene, checchè ne possa pensare, il suo lavoro, se lei è un mediatore.... e non sto assurgendo a giudice di alcunchè... se legge con attenzione.
Solo che le dà fastidio evidentemente leggere che nessuna norma impone una percentuale del 3-4% per la provvigione, magari a carico di venditore e acquirente quindi raddoppiata, in favore del mediatore ma viceversa detta percentuale è lasciata alla libera trattativa tra le parti che quindi potrebbero addivenire ad un accordo anche in termini inferiori o maggiori a seconda dei casi e dell'impegno effettivamente profuso dal mediatore per concludere l'affare. Niente di strano ripeto se legge insieme ai suoi colleghi senza preconcetti pro domo sua i vari commenti precedenti.
Buon lavoro in ogni caso.

StLegaleDeValeriRoma ha scritto:

Solo che le dà fastidio evidentemente leggere che nessuna norma impone una percentuale del 3-4% per la provvigione

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caro avvocato, a me non da fastidio proprio nulla..... ci tengo precisare solo che pensare di conoscere qualcosa solo perché la si vive indirettamente, a mio avviso , non è significato di padroneggiarla al 100%..... sicuramente lei avrà informazioni più precise rispetto ad un bancario o a qualsiasi altra persona che non ha mai avuto contatti col mondo della mediazione.... ma non è preciso affermare di conoscere le sfaccettature della nostra professione fino a quando non la avrà svolta in modo professionale....

d'altra parte anche io ho incontrato avvocati e notai etc durate la mia vita ma non per questo esprimo considerazioni sui loro compensi, anche se una idea me la sono fatta.

in ultimo purtroppo non ho letto tutti i suoi interventi..... ho solo risposto a ciò' che lei ha scritto sopra, da persona che conosce la professione, senza ombra di dubbio meglio di lei, proprio perché la svolgo.