toni 1958

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
buongiorno a tutti, sono antonio un nuovo iscritto, senz'altro questa discussione l'avrete già affrontata, ma la mia domanda è un po' diversa: sono in procinto di acquistare all'asta un immobile locato con contratto 4+4 prima scadenza febbraio 2018, il problema è che l'attuale proprietario sul contratto di affitto ha rinunciato a esercitare la facoltà di diniego del rinnovo del contratto art 28 e 29 L. 392/78, quindi secondo me non potrò quasi mai entrare in possesso dell'immobile, se è così rinuncio anche perchè l'affitto è bloccato per altri 2 anni a 200 € per defalco delle migliorie fatte dal conduttore..... consigli grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
buongiorno a tutti, sono antonio un nuovo iscritto, senz'altro questa discussione l'avrete già affrontata, ma la mia domanda è un po' diversa: sono in procinto di acquistare all'asta un immobile locato con contratto 4+4 prima scadenza febbraio 2018, il problema è che l'attuale proprietario sul contratto di affitto ha rinunciato a esercitare la facoltà di diniego del rinnovo del contratto art 28 e 29 L. 392/78, quindi secondo me non potrò quasi mai entrare in possesso dell'immobile, se è così rinuncio anche perchè l'affitto è bloccato per altri 2 anni a 200 € per defalco delle migliorie fatte dal conduttore..... consigli grazie

Dagli un paio di mille per levare le tende.

Basta poco ca ci vo’.
 

angy2015

Membro Assiduo
non mi pare ci siano problemi, la rinuncia al diniego dovrebbe valere solo alla scadenza dei primi 4 anni e non aggrava la situazione perchè comunque non riusciresti a dare la fine locazione nei termini previsti in quanto il decreto di trasferimento non arriverebbe in tempo. Quindi calcola che l'immobile resta locato per altri 4 anni e poi potrai liberarlo.
 

eleonora periti

Membro Junior
Privato Cittadino
per esperienza mia . mai dare l'autorizzazione all'inquilino di fare migliorie . in secondo luogo sul contratto si deve fare aggiungere questo divieto , e aggiungere che in caso di vendita l'inquilino se ne deve andare . una volta registrato è legale . in ogni caso i primo 4 anni si rispettano sempre , solo in caso di vendita no .
 

eleonora periti

Membro Junior
Privato Cittadino
come sempre ogni regione usa come vuole le leggi . posso dirti tranquillamente che i contratti di agenzia ssono fatti su modello standard a favore di inquilini anche morosi e spacca tutto - l'inquilino ha diritto di prelazione , ovviamente se la cifra non mi confà lui se ne va con il preavviso di legge . tutto qui . e non è vietato .
 

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