Andrea963

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno...
mi accingo a sottoscrivere un preliminare per l'acquisto di un immobile di cui si e'
persa la licenza edilizia all'Ufficio Urbanistica ma risulta una licenza di costruzione del 1971 ove viene autorizzato un ampliamento inoltre la prima piantina catastale e' stata
depositata nel 1966. Come mi devo muovere ?
 
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Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Facendoti seguire da un buon tecnico del comune di competenza che ti dovrà rilasciare una conformità urbanistica (asseverazione che progetto, catasto e stato di fatto sono conformi) previo riaccatastamento che da ciò che scrivi non sembra sia stato fatto dopo l'ampliamento
 

Andrea963

Membro Junior
Privato Cittadino
Quindi e' sufficiente l'asseverazione/relazione tecnica redatta da un geometra ?
questo mi toglie ogni rischio ?
La proprietaria sta' presentando una nuova planimetria aggiornata al catasto.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Attenzione Umberto Granducato non ti ha detto "si" ti ha detto

se ha le carte per farla ovviamente si.

Il tecnico dovrà fare una ricerca approfondita per verificare la legittimità della preesistenza e se trova prove oggettive (per esempio foto aeree che provano l'esistenza dell'immobile prima dell'obbligo di licenza edilizia) allora potrà fare l'asseverazione
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Se il fabbricato in oggetto è stato costruito al di fuori del centro abitato/ghetti dopo il 1942 è normale che non abbia un titolo edilizio abilitativo; non si è perso ma semplicemente non era dovuto!
Mentre ne era dovuto, dal 1939, l'accatastamento, che è stato fatto nel 1966 probabilmente a fine lavori.

Quindi nulla di strano per questo, mentre:

La proprietaria sta' presentando una nuova planimetria aggiornata al catasto.

questo mi dà da pensare.... perché presentare una nuova planimetria catastale se fosse tutto in regola?
A mio avviso sarebbe da confrontare questa nuova planimetria catastale con quella antecedente e verificare che quanto difforme sia stato legittimato in Comune!
 

Gianni12

Membro Attivo
Privato Cittadino
Le foto aeree sono state trovate e l'immobile risulta... l'unico dubbio e' se regolare il secondo piano oppure no ma ci stiamo lavorando con tecnico di fiducia...
al fine di trovare almeno il protocollo della prima licenza edilizia...

La nuova planimetria viene presentata perché io ho richiesto alcune modifiche interne...
 
Ultima modifica di un moderatore:

Jan80

Membro Senior
Professionista
Come ti ho scritto, se il fabbricato risale al 1966, potrebbe essere legittimo senza per forza aver necessitato di titolo edilizio abilitativo. Devi verificare se edificato dentro o fuori dal centro abitato come perimetrato al tempo.
 

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