Deposito cauzionale non corrispondente a 3 canoni

Ho riletto il tuo primo intervento.
Hai firmato, una proposta, per un affitto di 1300 euro al mese.
Deposito cauzionale pari a tre mensilità di 3300 euro che corrispondono a 1100 euro d'affitto al mese.
Un po di confusione c'è..
Io fossi in tè, domani andrei in agenzia e chiederei chiarimenti sulla reale entità dell'affitto.
Un contratto di locazione è un accordo fra le parti.. se non si trova l'accordo non dovrebbero esserci spese o penali.

marchesini ha scritto:

Un contratto di locazione è un accordo fra le parti.. s

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marcobl88 ha scritto:

Buongiorno,
ho firmato una proposta irrevocabile di locazione ...

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la proposta se accettata è già un accordo tra le parti , in piu' con una caparra versata ha poco margine di trattativa o di tirarsi indietro

Quanto chiedi (specifica didivisione dell'importo del canone e di quello delle spese) doveva essere richiesto alla firma della proposa, proprio a tua tutela e per non avere equivoci.

Ciò premesso, se l'errore (di leggerezza da parte tua e di poca chiarezza da parte del collega) è stato fatto, non rimane che chiarirlo ora sperando nella serietà del collega, il quale al di la di quanto scritto in proposta sarà ben consapevole del contenuto degli accordi.
Recati perciò in agenzia è richiedi le precisazioni necessarie (per iscritto).

A sostegno tuo avrai senz'altro qualche cosa che possa sostenere la tua tesi (canone € 1.050 e spese € 250), ad esempio l'inserzione publicitaria (pubblicata su un giornale, una locandina o su un portale).

Perciò se diamo per scontato che nessuno voglia fare il furbetto e approffitatre dell'equivoco, direi che è anche e sopra tutto interesse del locatore tenere divise le somme (canone e spese) al momento della firma del contratto.
Se infatti sul contratto verrà indicato come importo la cifra comprensiva di spese definendola "canone di locazione" (anche se comprensiva di spese ripeto), quest'ultima verrà tassata per intero come fosse un canone (quindi verranno tassati € 1.300,00 mensili).
Se le spese verranno divise, sarà il solo importo indicato come canone ad essere tassato (quindi € 1.050,00 mensili).

é come hia pensato, avendo messo nella proposta 1300 di canone, viè sottinteso che le spese condominiali se ci sono dovranno essere pagate a parte. Quindi, se nel contratto definitivo sarà specificato 1300 di canone e condominio a carico del locatore sei a posto altrimenti dovrai pagare 1300 + spese di condominio. In conlusione nella proposta si devono ben definire le quote spettanti al locatore e quelle spettanti al condominio in quanto se la tua proposta verrà accettata a quelle condizioni sarai vincolato ai 1300 di canone.
Buona fortuna.

E il proprietario pagherà le tasse si 1.300 invece che su 1.150 ?

Grazie a tutti. Nel contratto che verrà stipulato farò mettere la distinzione fra canone e spese condominiali sperando che il locatore non voglia fregarmi.

visti gli importi, potresti anche proporre di dare di più come spese condominiali e meno come canone: lui pagherebbe meno tasse e tu avresti vantaggio nel caso di eventuali rivalutazioni ISTAT del canone.

Ma così non son tutelati........ se il conduttore non gli volesse pagare più le spese condominiali che fa il locatore?

Bruno2301 ha scritto:

Ma così non son tutelati........ se il conduttore non gli volesse pagare più le spese condominiali che fa il locatore?

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Se non vuol più pagare le spese condominiali, a queste cifre non paga più manco l'affitto, ma l'osservazione è giusta e mi rendo conto che non tutti inseriscono di default che le spese condominiali vengono pagate mensilmente assieme al canone di locazione. Ecco che se il conduttore tiene indietro anche un solo € si è comunque blindati. a
Ed ad essere puntigliosi: sarà bene precisare che l'importo delle spese non avrà conguaglio.

il_dalfo ha scritto:

Se non vuol più pagare le spese condominiali, a queste cifre non paga più manco l'affitto, ma l'osservazione è giusta e mi rendo conto che non tutti inseriscono di default che le spese condominiali vengono pagate mensilmente assieme al canone di locazione. Ecco che se il conduttore tiene indietro anche un solo € si è comunque blindati. a
Ed ad essere puntigliosi: sarà bene precisare che l'importo delle spese non avrà conguaglio.

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e ma questa è una clausola vessatoria, il onduttore a diritto di conoscere nel dettaglio le spese condominiali, e dovrà pagare solo quelle anche perchè come si giustificherebbe un pagamento superiore fiscalmente?