Cambiare data pagamento affitto

marinarina · 12 Ottobre 2018

Domanda che pongo da parte di un mio amico...nel suo contratto d'affitto il pagamento va fatto entro il giorno 10, la data del pagamento l'ha decisa lui è coincide con il suo accredito stipendio..ultimamente sta avendo difficoltà perché dove lavora pagano un Po quando gli pare....e possibile concordare col proprietario di casa di cambiate la data del pagamento? Se si come si potrebbe procedere?bisogna ristipulare in contratto o si fa uno scritto privato o che altro?

PyerSilvio · 12 Ottobre 2018

marinarina ha scritto:
Domanda che pongo da parte di un mio amico...nel suo contratto d'affitto il pagamento va fatto entro il giorno 10, la data del pagamento l'ha decisa lui è coincide con il suo accredito stipendio..ultimamente sta avendo difficoltà perché dove lavora pagano un Po quando gli pare....e possibile concordare col proprietario di casa di cambiate la data del pagamento? Se si come si potrebbe procedere?bisogna ristipulare in contratto o si fa uno scritto privato o che altro?

Se locatore e conduttore sono d’accordo, Agenzia delle entrate consente di effettuare ogni modifica, che si vuole introdurre nel tempo.
Basta pagare 69 euro ogni volta.

Da qui si pone in tutta evidenza che e’ l’accordo tra le parti ad essere fondamentale.

Una scrittura privata puo’ bastare.
Se proprio si vuole essere scrupolosi si puo’ ricorrere alla procedura della “data certa”.

Soluzione, che consente una certificazione inequivocabile del cambiamento degli accordi, senza gravami di spesa.

marinarina · 13 Ottobre 2018

Cosa si intende per procedura della data certa?
Ma nel caso il proprietario si rifiutasse il conduttore cosa può fare? Mettersela via?

PyerSilvio · 13 Ottobre 2018

marinarina ha scritto:
Cosa si intende per procedura della data certa?
Ma nel caso il proprietario si rifiutasse il conduttore cosa può fare? Mettersela via?

La data certa

marinarina · 13 Ottobre 2018

PyerSilvio ha scritto:
La data certa

Si si grazie, mi stavo appunto documentando su internet...mannaggia quante cose...comunque grazie per la risposta

brina82 · 15 Ottobre 2018

marinarina ha scritto:
Domanda che pongo da parte di un mio amico...nel suo contratto d'affitto il pagamento va fatto entro il giorno 10, la data del pagamento l'ha decisa lui è coincide con il suo accredito stipendio..ultimamente sta avendo difficoltà perché dove lavora pagano un Po quando gli pare....e possibile concordare col proprietario di casa di cambiate la data del pagamento? Se si come si potrebbe procedere?bisogna ristipulare in contratto o si fa uno scritto privato o che altro?

A quale scopo? Noi abbiamo un'inquilina che paga sempre con 20gg di ritardo, non credo crolli il mondo! Per quanto mi riguarda, basta che paga (sono 5 anni che sta in affitto e ha sempre pagato).

Perchè questo tuo amico è così "fiscale"? Forse perchè paga con bonifico e non vuole essere nella parte del torto?

marinarina · 15 Ottobre 2018

brina82 ha scritto:
A quale scopo? Noi abbiamo un'inquilina che paga sempre con 20gg di ritardo, non credo crolli il mondo! Per quanto mi riguarda, basta che paga (sono 5 anni che sta in affitto e ha sempre pagato).

Perchè questo tuo amico è così "fiscale"? Forse perchè paga con bonifico e non vuole essere nella parte del torto?

Deduco dalla sua risposta che la sua inquilina paghi in contante

...... in tutti i contratti seri esiste la data entro cui va fatto il versamento

brina82 · 15 Ottobre 2018

marinarina ha scritto:
Deduco dalla sua risposta che la sua inquilina paghi in contante ...... in tutti i contratti seri esiste la data entro cui va fatto il versamento

Si, paga in contanti, ma per quanto mi riguarda, se pagasse col bonifico (in ritardo), non avrei problemi...

davideboschi · 15 Ottobre 2018

Tempo fa ho sottoscritto un contratto di locazione con pagamento al 5 di ogni mese. Forse l'inquilina non ha letto bene, ma non ha fatto obiezioni.. sta di fatto che mi paga al 25 di ogni mese. Di sicuro non mi metterò a protestare. Da 2 anni paga l'affitto e le spese senza mancare una data, tiene la casa pulita e in ordine, dovrei lamentarmi che paga 20 giorni dopo quanto stabilito per iscritto? Mi ritengo al contrario fortunato. Di sicuro non la mando via per cercarne un'altro che magari mi paga per i primi tre mesi e poi chi s'è visto s'è visto.

tharapyo · 15 Ottobre 2018

Io penso che faccia bene l'amico di marinarina a tutelarsi, anche se adesso il proprietario non fa problemi non si sa mai cosa potrebbe accadere, il ritardato pagamento reiterato potrebbe essere il pretesto per una causa di sfratto...
Detto questo, una scrittura privata con data certa dovrebbe bastare, altrimenti una variazione contrattuale con registrazione all'ADE mette tutti al sicuro.

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