Ska

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Atto di provenienza (rogito, successione...),
planimetria catastale aggiornata (che deve essere conforme allo stato di fatto),
Permesso di costruire e/o qualsiasi pratica edilizia per interventi successivi
Eventuali certificazioni degli impianti, e certificato di abitabilità, se promessi
Regolamento di condominio
Ape
Per il preventivo del notaio servono solo i dati catastali ; gli altri documenti anche il notaio , come la banca, può chiederli direttamente all’agenzia.

- Atto di provenienza --> OK
- Planimetria catastale aggiornata --> LA HO GIA', STASERA MI FA AVERE ANCHE QUELLA DEL PIANO INTERRATO
- Permesso di costruire e/o qualsiasi pratica edilizia per interventi successivi --> MI SERVE ANCHE NEL CASO IN CUI IO NON DEBBA FARE MODIFICHE ALL'IMMOBILE?
- Eventuali certificazioni degli impianti, e certificato di abitabilità, se promessi --> PER "SE PROMESSI" INTENDI CHE ME LI DEVE DARE NEL CASO IN CUI CI SIAMO ACCORDATI PER FARMELI AVERE?
- Regolamento di condominio --> OK, IMMAGINO SIA UN DOCUMENTO NON OBBLIGATORIO, ALMENO PER QUANTO RIGUARDA QUESTA PRIMA FASE
- Ape --> OK

Grazie!!!
 

francesca63

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  • Permette di verificare :
  • i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e/o fabbricati)
  • i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili
 

francesca63

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> MI SERVE ANCHE NEL CASO IN CUI IO NON DEBBA FARE MODIFICHE ALL'IMMOBILE?
Si, va tutto menzionato nel rogito, anche per tua tutela

> PER "SE PROMESSI" INTENDI CHE ME LI DEVE DARE NEL CASO IN CUI CI SIAMO ACCORDATI PER FARMELI AVERE?
Si, per gli impianti, se il venditore li ha promessi o se ha dichiarato che sono a norma.
L’abitabilità si, se non hai accettato di non averla.
OK, IMMAGINO SIA UN DOCUMENTO NON OBBLIGATORIO, ALMENO PER QUANTO RIGUARDA QUESTA PRIMA FASE
No, ma comunque utile sapere cosa prevede
Ok, grazie. È uno dei documenti che posso richiedere all'agenzia stasera?
Si, ma comunque ci pensa poi il notaio.
 

Ska

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Privato Cittadino
Buongiorno, vi scrivo per chiedervi un'ulteriore informazione. Le cose tra banca e notaio sono andate avanti bene, ieri la banca mi chiama dicendomi che sono arrivate la relazione preliminare del notaio e la perizia e vanno entrambe bene, quindi è possibile fissare una data per il rogito. L' unica richiesta da parte della banca è quella di fissarla dopo il 12 di Novembre per darle il tempo di concludere le pratiche. Chiamo l'agente immobiliare e gli faccio presente la cosa. Lui mi risponde che non c'è nessun problema perchè il rogito è da fare entro il 31/12 (come scritto nel preliminare) quindi il rogito si farà a Dicembre in modo da permettere ai venditori di pagare una rata in meno di affitto (loro sono in attesa che costruiscano la loro casa nuova e nel frattempo andrebbero in un appartamento in affitto che hanno già trovato). Ma io dico, è possibile che lui mi imponga il rogito a Dicembre? Io posso impormi per farlo a Novembre?? Non ho fretta di entrare ma non mi sembra corretto che lui/loro decidano per noi. Questo agente è sempre stato più dalla parte del venditore:
- ho chiesto il vincolo del mutuo a inizio settembre e me lo ha vincolato al 30/09 quando io invece avrei preferito portarlo avanti fino a relazione positiva di notaio e perito
- quando a settembre gli ho comunicato che la banca mi ha predeliberato il mutuo non ha aspettato un giorno, alla sera ci ha chiesto di andare in ufficio da lui, senza specificare il motivo, per farci firmare lo svincolo della clausola del mutuo. Risultato preliminare firmato prima del 30/09 e caparra/provvigione incassata
- adesso questa questione del rogito..magicamente tutta la fretta iniziale è svanita.
Vorrei sapere la vostra opinione al riguardo, per capire se sbaglio io ad arrabbiarmi o questa è la normalità. Non ci sarebbe stato nessun problema nell'andargli incontro nel caso in cui avessero avuto bisogno di più giorni per trasloco/trovare un'abitazione momentanea ma vedermi imporre una data per fargli risparmiare soldi anche no. Potevano chiedermelo e non impormelo.
Posso eventualmente impormi io per farlo a Novembre? Grazie!
 

francesca63

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Non puoi imporre niente, non te la prendere.
La data entro cui rogitare è fine dicembre; puoi anticipare solo se i venditori sono d’accordo.
Piuttosto scegli velocemente una data con il notaio , e verifica che vada bene al venditore ; perché spesso a dicembre sono pieni, visto le imminenti vacanze diNatale.
 

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