Massimo tex

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Professionista
Salve a tutti, ho un quesito da porre. Sto acquistando un appartamento giunto alla venditrice tramite testamento olografo. Il notaio mi dice di aver fatto accertamenti è di non aver trovato eredi. La domanda è.....se tra 5 anni salta fuori un erede che chiede l’annullamento dell’atto, io ovviamente mi ritroverei senza casa e probabilmente con la ovvia difficoltà a riprendere i soldi versati all’acquisto. Il notaio mi dice che esistono polizze assicurative che coprono questo rischio....sapete qualcosa?.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve a tutti, ho un quesito da porre. Sto acquistando un appartamento giunto alla venditrice tramite testamento olografo. Il notaio mi dice di aver fatto accertamenti è di non aver trovato eredi. La domanda è.....se tra 5 anni salta fuori un erede che chiede l’annullamento dell’atto, io ovviamente mi ritroverei senza casa e probabilmente con la ovvia difficoltà a riprendere i soldi versati all’acquisto. Il notaio mi dice che esistono polizze assicurative che coprono questo rischio....sapete qualcosa?.

L’esito della morte e’ la prima causa di vendita.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti, ho un quesito da porre. Sto acquistando un appartamento giunto alla venditrice tramite testamento olografo. Il notaio mi dice di aver fatto accertamenti è di non aver trovato eredi. La domanda è.....se tra 5 anni salta fuori un erede che chiede l’annullamento dell’atto, io ovviamente mi ritroverei senza casa e probabilmente con la ovvia difficoltà a riprendere i soldi versati all’acquisto. Il notaio mi dice che esistono polizze assicurative che coprono questo rischio....sapete qualcosa?.
Esistono, ho fatto un atto lo scorso anno con un immobile proveniente da donazione, purtroppo non ricordo il nome della compagnia, credo che con una ricerca sul web puoi trovarne un bel po'; che poi serva nel tuo caso non so, se fai mutuo probabilmente la banca te la chiede, altrimenti calcola il rischio rispetto alla spesa
 

Miciogatto

Membro Senior
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Non ti seguo.

La polizza copre il rischio che viene sottoscritto e che puoi leggere nel contratto.

Ti capita una cosa diversa e pretendi un risarcimento?
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non ti seguo.

La polizza copre il rischio che viene sottoscritto e che puoi leggere nel contratto.

Ti capita una cosa diversa e pretendi un risarcimento?
Cioè? La polizza copre proprio i RISCHI, sennò cosa la fai a fare?
Quindi io pago 3 4 5 mila euro in unica rata e se saltano fuori eredi che hanno diritto ad impossessarsi dell'abitazione, perdo la casa ma recupero i soldi spesi.... Uguale per la Banca, recupera i soldi finanziati
 

Sereno

Membro Attivo
Privato Cittadino
L'acquirente in buona fede non rischia nulla. Nessuno perderà la casa. Nell'eventualità della comparsa di altri eredi, questi si rifaranno su chi ha venduto, rivendicando il valore della loro quota e non parte del bene, non più disponibile.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
L'acquirente in buona fede non rischia nulla. Nessuno perderà la casa. Nell'eventualità della comparsa di altri eredi, questi si rifaranno su chi ha venduto, rivendicando il valore della loro quota e non parte del bene, non più disponibile.
Errato , l erede riconosciuto , ancorchè prima debba rivalersi sugli altri eredi o sul illeggittimo , se non trova capienza esertira azione di rivindica , la buona fede in tal caso non rileva , essendo consapevole l acquirente che acquista da un erede che sembrerebbe non legittimario .
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Cioè? La polizza copre proprio i RISCHI, sennò cosa la fai a fare?
Quindi io pago 3 4 5 mila euro in unica rata e se saltano fuori eredi che hanno diritto ad impossessarsi dell'abitazione, perdo la casa ma recupero i soldi spesi.... Uguale per la Banca, recupera i soldi finanziati
L a polizza la eserciti dopo un accertamento Giudiziario con sentenza passata in Giudicato ..pertanto oltre che nel caso di specie la polizza eventuale costerebbe non poco questa sarebbe operativa , in quanto si avrebbe il danno solo quando una sentenza passata in Giudicato lo legittima , altrimenti nel caso di esercibilità all atto di citazione credo che costerebbe significativamente molto di piu .....
 

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