Data rogito da rinviare per problemi con banca

buon giorno, in aprile di quest anno ho firmato un preliminare di vendita per l acquisto di un rustico con inserita data rogito entro 31/12/2018. Nel preliminare mi è stata concessa la possibilità di fare lavori di ristrutturazione che ho eseguito personalmente avendo una piccola impresa.Dopo aver portato i documenti di reddito in banca una settimana fa dopo perizia mi viene detto che per usufruire di un mutuo prima casa bisogna avere l abitabilità che in questo momento non ho.Mi trovo costretto a cambiare banca che mi concederà comunque il mutuo ma i tempi si allungheranno fino a fine gennaio.Avvisato il venditore di tale ritardo mi dice che non vuole più andare avanti. Avendo speso tempo e soldi in questa casa non voglio abbandonare il progetto.Come mi devo comportare? Può il venditore recedere cosi facilmente dal preliminare?vi ringrazio anticipatamente per i consigli

E' evidente che si vuole approfittare della situazione. Ti deve, innanzitutto convocare con raccomandata A/R a rogito e poi inviarti una diffida ad adempiere Un'elasticità sui tempi c'è, se il termine fissato per il rogito non è perentorio.
Rimani in attesa della convocazione e comportati di conseguenza, il rischio di essere inadempiente c'è, ma per un solo mese credo la spunterai

ma una diffida ad adempiere che tempi mi da?

al maringon ha scritto:

ma una diffida ad adempiere che tempi mi da?

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La diffida può essere mandata passata la data prevista inizialmente per il rogito , cioè quando c'è già un inadempimento; deve indicare un termine di almeno 15 giorni per adempiere, e il tempo comincia a essere contato dal momento in cui ricevi la diffida.
Vedi art. 1454 cc

Mi pare difficile che con le feste di mezzo tu riesca ad avere il mutuo entro gennaio;
quindi sarebbe meglio trovare un accordo con il venditore, facendogli presente che, in linea di massima, se non ti vende più dovrà rimborsare per tutte le migliorie che hai fatto con la sua autorizzazione.
Però rischi di perdere la caparra, se è stata versata.

Per essere più precisi bisognerebbe leggere bene il contratto che avete firmato.

Umberto Granducato ha scritto:

E' evidente che si vuole approfittare della situazione. Ti deve, innanzitutto convocare con raccomandata A/R a rogito e poi inviarti una diffida ad adempiere Un'elasticità sui tempi c'è, se il termine fissato per il rogito non è perentorio.
Rimani in attesa della convocazione e comportati di conseguenza, il rischio di essere inadempiente c'è, ma per un solo mese credo la spunterai

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Il proprietario potrebbe essere costretto a pagare
per le migliorie apportate, questo forse non lo ha messo in conto.

principio dell'accessione stabilisce che tutto quello che si trova sul suolo è del proprietario del suolo. Alcune volte, però, alcune opere (o miglioramenti) sul suolo vengono realizzate da soggetti non proprietari, in queste ipotesi, il proprietario del suolo (o il soggetto che ha realizzato l'opera) può chiedere la rimozione dell'opera oppure può decidere di mantenere l'opera pagando l'aumento del valor

marco tartari ha scritto:

Il proprietario potrebbe essere costretto a pagare
per le migliorie apportate, questo forse non lo ha messo in conto.

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vero, però è un tassello mancante. Ci sono accordi diversi in tal senso? potrebbe anche essere...

Se sta agendo in questo modo è perché non ci sono tutele dell'acquirente per le opere che andava ad eseguire .....

marco tartari ha scritto:

principio dell'accessione stabilisce che tutto quello che si trova sul suolo è del proprietario del suolo. Alcune volte, però, alcune opere (o miglioramenti) sul suolo vengono realizzate da soggetti non proprietari, in queste ipotesi, il proprietario del suolo (o il soggetto che ha realizzato l'opera) può chiedere la rimozione dell'opera oppure può decidere di mantenere l'opera pagando l'aumento del valor

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non è questo il caso, il rustico c'era. Qui qualcuno ha eseguito opere all'interno di un'altra proprietà stop senza averne quantificato il valore. Il proprietario ti potrebbe dire, a me non piacciono e non mi interessano. Riporta il mio rudere allo stato rudere!

Rosa1968 ha scritto:

non è questo il caso, il rustico c'era. Qui qualcuno ha eseguito opere all'interno di un'altra proprietà stop senza averne quantificato il valore. Il proprietario ti potrebbe dire, a me non piacciono e non mi interessano. Riporta il mio rudere allo stato rudere!

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Se il rogito è vicino e lui ha il possesso , nessun giudice darebbe ragione al proprietario,