Ciao a tutti,
provo a spiegarvi quanto mi è successo, certo che mi saprete dare un parere utile.
Ho acquistato un mese fa un immobile, rogitando regolarmente. Prima dell'acquisto la parte venditrice ha dovuto procedere, tramite tecnico abilitato, ad aggiornare la planimetria catastale, in quanto non erano presenti significative modifiche apportate durante il corso degli ultimi 50 anni circa. La nuova planimetria, registrata al catasto e consegnata al notaio e alla banca per la perizia, avvenuta con esito positivo per erogazione mutuo, è stata regolarmente allegata al rogito e firmata da me, venditore e notaio. Il rogito è stato registrato.
Qualche giorno fa mi accorgo che tale planimetria, oltre a contenere le suddette modifiche necessarie, presenta inspiegabilmente una finestra non realmente esistente e nemmeno presente nella planimetria vecchia. Nessuna delle parti coinvolte, me compreso (ahimè), si era accorta dell'improvvisa apparizione di una finestra prima del rogito, in quanto probabilmente si prestava attenzione alle modifiche "sanate".
Il tecnico che ha redatto la planimetria è stato informato e provvederà alla rettifica, togliendo la finestra.
Specifico che dovrò eseguire comunque lavori sostanziali di ristrutturazione, al termine dei quali la planimetria verrà aggiornata nuovamente.
I miei dubbi rimangono sull'atto di vendita (rogito) ormai registrato con una planimetria imprecisa.
Si può rettificare l'atto, sostituendo la planimetria ri-aggiornata? Che rischi potrebbero esserci?
Grazie a tutti!!!
provo a spiegarvi quanto mi è successo, certo che mi saprete dare un parere utile.
Ho acquistato un mese fa un immobile, rogitando regolarmente. Prima dell'acquisto la parte venditrice ha dovuto procedere, tramite tecnico abilitato, ad aggiornare la planimetria catastale, in quanto non erano presenti significative modifiche apportate durante il corso degli ultimi 50 anni circa. La nuova planimetria, registrata al catasto e consegnata al notaio e alla banca per la perizia, avvenuta con esito positivo per erogazione mutuo, è stata regolarmente allegata al rogito e firmata da me, venditore e notaio. Il rogito è stato registrato.
Qualche giorno fa mi accorgo che tale planimetria, oltre a contenere le suddette modifiche necessarie, presenta inspiegabilmente una finestra non realmente esistente e nemmeno presente nella planimetria vecchia. Nessuna delle parti coinvolte, me compreso (ahimè), si era accorta dell'improvvisa apparizione di una finestra prima del rogito, in quanto probabilmente si prestava attenzione alle modifiche "sanate".
Il tecnico che ha redatto la planimetria è stato informato e provvederà alla rettifica, togliendo la finestra.
Specifico che dovrò eseguire comunque lavori sostanziali di ristrutturazione, al termine dei quali la planimetria verrà aggiornata nuovamente.
I miei dubbi rimangono sull'atto di vendita (rogito) ormai registrato con una planimetria imprecisa.
Si può rettificare l'atto, sostituendo la planimetria ri-aggiornata? Che rischi potrebbero esserci?
Grazie a tutti!!!