Proposta di acquisto non consentita

Triple

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Membro Attivo
Privato Cittadino
possessore ha scritto:
Affidare un incarico a un agente immobilare e' come risolvere un problema di Ricerca Operativa. Nella realtà, non si determina mai la soluzione OTTIMA, ma ci si accontenta tranquillamente di una soluzione SUB-OTTIMA: non è la perfezione, ma è ciò che si riesce ad ottenere in tempi umani, altrimenti la soluzione OTTIMA richiede tempi di calcolo inaccettabili.
Così è con l'agente: sfruttando le sue conoscenze, l'Agente ti fornisce una soluzione sub-ottima e ti fa realizzare contanti nell'immediato: se ci hai perso 10.000 Euro, non lo saprai mai. Potresti anche averceli guadagnati, perché magari all'amico gli ha sparato apposta un prezzo alto per vedere cosa avrebbe detto.
Quindi.... io mi accontenterei della soluzione sub-ottima che mi offre l'Agente!
D'altro canto, chi vende non ha 10 anni di tempo per aspettare che venga trovata la soluzione OTTIMA! O no?
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Be la vediamo in due modi differenti,tu saresti soddisfatto di un ai che ti vende l'immobile, anche se ti nasconde qualche particolare, e forse ti fa incassare meno di quello che avresti potuto,ma se sta bene a te nessun problema.

A me non piacerebbe un comportamento del genere.
 
U

Utente Cancellato 52183

Ospite
@Pieropm

Per quanto antipatico possa apparire, pur con una proposta d' acquisto sottoscritta - che purtroppo non hai avuto modo di fare - , prima della scadenza chiunque potrebbe fare una proposta d' acquisto che preveda il pagamento per contanti escludendo una qualsiasi clausula sospensiva ecc... ecc. E' chiaro e legittimo che si scelga l' acquirente più sicuro! Non pensi? Tu come la penseresti da venditore e Mediatore?
 
Triple

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Membro Attivo
Privato Cittadino
Manlio Carnevale ha scritto:
@Pieropm

Per quanto antipatico possa apparire, pur con una proposta d' acquisto sottoscritta - che purtroppo non hai avuto modo di fare - , prima della scadenza chiunque potrebbe fare una proposta d' acquisto che preveda il pagamento per contanti escludendo una qualsiasi clausula sospensiva ecc... ecc. E' chiaro e legittimo che si scelga l' acquirente più sicuro! Non pensi? Tu come la penseresti da venditore e Mediatore?
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Ma non è stato scritto da nessuna parte,che la proposta dell'altra coppia fosse migliore,si dice solo che sono amici dell'ai .
 
cristian casabella

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Triple ha scritto:
Ti ripeto perché forse ho scritto male le volte precedenti,può essere che la proposta che l'ai si è rifiutato di ascoltare fosse migliore di quella del suo amico ??

Se si,l'ai nei confronti del proprietario dell'immobile non ha fatto un buon lavoro,"secondo me"
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Anche se puoi avere ragione non puoi fare nulla...lui con te non ha obblighi, li ha semmai verso chi gli ha data mandato....opppsss.... incarico.... ti rimane solo il trovare il venditore e dirgli che gli dai dieci venti mila in piu
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
cristian casabella ha scritto:
ti rimane solo il trovare il venditore e dirgli che gli dai dieci venti mila in piu
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Senza dimenticare che trattare direttamente con la proprietà, se c'è un incarico in esclusiva di mezzo, non è lecito.
In ogni caso, bypassando l'agenzia ci sono le penali da pagare all'agenzia, quindi altro che 10.000 / 20.000 in più...! Le penali non credo siano 200 euro, potrebbero essere una cifra pari all'80-90% della provvigione piena.
 
ab.qualcosa

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
possessore ha scritto:
Senza dimenticare che trattare direttamente con la proprietà, se c'è un incarico in esclusiva di mezzo, non è lecito.
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Ma dai.
L'incarico è un contratto tra venditore ed agenzia, esso non può produrre effetti nei confronti dei terzi.

Se tu senza alcun contatto con l'agenzia o la sua promozione (ad esempio scopri a cena che un tuo amico vende una casa la vedi e la vuoi comprare) concludi l'affare nulla si portrà pretendere a titolo di mediazione o penale.
Altro conto è il venditore che sarà tenuto quantomeno a risarcire la penale prevista.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
ab.qualcosa ha scritto:
Altro conto è il venditore che sarà tenuto quantomeno a risarcire la penale prevista.
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Per questa ragione dicevo che il venditore da un terzo che spunta all'improvviso non si aspetta solo 20.000 Euro in più, ma anche di recuperare la penale che l'agenzia gli fa pagare, com'è diritto dell'agenzia.
 

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