Salve. Per cortesia ho una situazione alquanto particolare. Circa 6 mesi fa faccio una proposta di acquisto tramite agenzia immobiliare per un piccolo immobile/deposito. Ci accordiamo sul prezzo e la proposta viene accettata. Alla data prestabilita andiamo dal Notaio (di Mia fiducia) e mentre stiamo li per stipulare il Notaio Ci avvisa che sull’immobile grava una ipoteca Equitalia per il doppio del valore, dal 2007!!! Io resto basito...la Venditrice dice di non saperne nulla...e l’agente immobiliare, presente, visibilmente imbarazzato, cade dalle nuvole (le verifiche avrebbero dovuto farle Loro in agenzia...). Ovviamente blocco tutto su consiglio del Notaio. Premetto che avevo già pagato l’Agenzia ed avevo la caparra (assegno) già incassato dalla parte Venditrice.
Così dopo alcuni giorni, sempre in agenzia, stipuliamo un contratto privato, nel quale la Venditrice si impegna a dare mandato ad un Avvocato specializzato per la cancellazione dell’ipoteca. Ci diamo 6 mesi di tempo per sicurezza. Intanto, sempre da contratto, in quei mesi io percepisco la piccola rendita di locazione dell’immobile. Ora ci siamo rivisti poco prima della scadenza del contratto e con grande sorpresa...scopro che la Venditrice non ha pagato l’anticipo all’Avvocato per iniziare la pratica di cancellazione ipoteca...per cui al momento è ancora tutto com’era!!
A giorni andrò io personalmente, con l’agente immobiliare, da questo Avvocato per capire il da farsi.
Ora secondo Voi, con questo casino (ovviamente non dipendente da Me), se la situazione resta così e non riesco ad acquistare per l’ipoteca, ho diritto al doppio della caparra...?..E il compenso che ho versato all’agenzia senza però aver concluso la compravendita, che fine fa???
Grazie.
Così dopo alcuni giorni, sempre in agenzia, stipuliamo un contratto privato, nel quale la Venditrice si impegna a dare mandato ad un Avvocato specializzato per la cancellazione dell’ipoteca. Ci diamo 6 mesi di tempo per sicurezza. Intanto, sempre da contratto, in quei mesi io percepisco la piccola rendita di locazione dell’immobile. Ora ci siamo rivisti poco prima della scadenza del contratto e con grande sorpresa...scopro che la Venditrice non ha pagato l’anticipo all’Avvocato per iniziare la pratica di cancellazione ipoteca...per cui al momento è ancora tutto com’era!!
A giorni andrò io personalmente, con l’agente immobiliare, da questo Avvocato per capire il da farsi.
Ora secondo Voi, con questo casino (ovviamente non dipendente da Me), se la situazione resta così e non riesco ad acquistare per l’ipoteca, ho diritto al doppio della caparra...?..E il compenso che ho versato all’agenzia senza però aver concluso la compravendita, che fine fa???
Grazie.
