Giudice di pace mi condanna a pagare la mediazione anche alla prima agenzia che mi aveva fatto vedere l'immobile

-csltp- ha scritto:

Si chiamano collaborazioni. Ma dopo aver fatto la proposta con l’agenzia 2 è troppo tardi.

Clicca per espandere...

E quindi,secondo te è giusto che il cliente paghi 2 volte la provvigione ?

Triple ha scritto:

E quindi,secondo te è giusto che il cliente paghi 2 volte la provvigione ?

Clicca per espandere...

Diciamo che sino ad oggi, non esistendo una rigorosa regolamentazione su queste tematiche, si tende a privilegiare il "nesso causale", cioè entrambe le agenzie hanno concorso alla determinazione dell'affare: la prima ha fatto innamorare il cliente dell'immobile, la seconda ha indotto il cliente a concludere l'affare.
Allo stato attuale, come vedi, un giudice è portato a dare ragione ad entrambe le agenzie, ed a mettere a novanta gradi il cliente.

Triple ha scritto:

E quindi,secondo te è giusto che il cliente paghi 2 volte la provvigione ?

Clicca per espandere...

In un caso come questo? Assolutamente si.

-csltp- ha scritto:

In un caso come questo? Assolutamente si.

Clicca per espandere...

Be complimenti,ottima pubblicità per le agenzie immobiliari.

specialist ha scritto:

Tutto giusto, ma se non si farà assoluta chiarezza su questi importanti aspetti i clienti adotteranno inevitabilmente strategie alternative non sempre piacevoli.

Clicca per espandere...

Triple ha scritto:

Concordo il cliente non deve pagare due provvigioni
Le due agenzie devono trovare un accordo tra loro per dividersi le provvigioni

Clicca per espandere...

Dico la mia da ex, a cui questi problemi non sono mai capitati.
Credo che l’unico modo serio di evitare queste rogne, sia che, quando scade un incarico senza aver venduto, l’agenzia consegni e si faccia firmare dal proprietario l’elenco di chi ha visto casa .
Il proprietario, se cambia agenzia, dovrà dare questo elenco alla nuova.
In questo modo, tutti gli attori sanno come stanno le cose: patti chiari, amicizia lunga.
Se compra un cliente della lista, provvigioni acquirente alla prima agenzia, e provvigioni proprietario a chi ha incarico al momento, con la consapevolezza di tutti.

Non si risolverebbero tutti i casi di scavallatori “professionali”, ma le persone normali, che si trovano nei problemi solo perché non sanno bene come funziona, sarebbero tutelate.

Alinad ha scritto:

Va beh ... ne concludo rassegnata e rammaricata che è davvero uno schifo e che l'agente immobiliare che mi ha fatto cause è davvero una brutta persona....

ah ... mi sono dimenticata di raccontare ... perché poco rilevante ai fini della mia causa ma secondo me significativo...che l'agente che mi ha fatto causa è l'ex socio dell'agente con cui ho concluso l'acquisto. E che in buona fede eravamo stati proprio noi in buona fede a dirgli che stavamo comprando quello stesso immobile di cui ci eravamo innamorati ma all'epoca non ci potevamo permettere.

Secondo me non è così che si fa questo mestiere.

Grazie a tutti.

Clicca per espandere...

Scusa ma quanto tempo prima l’agente precedente Ti aveva mostrato quella casa?
Cioè, ci sarà pure un termine!! Mica uno può essere legato a Vita ad una precedente visita immobiliare?! Allora io oggi visito una casa con un venditore...poi passano anni...la Vita scorre...io rivedo quella casa con Altri, Privati o Agenzie....e sono ancora legato alla provvigione con quel primo venditore??? Ma è assurdo!!!

DottorMax ha scritto:

Scusa ma quanto tempo prima l’agente precedente Ti aveva mostrato quella casa?
Cioè, ci sarà pure un termine!! Mica uno può essere legato a Vita ad una precedente visita immobiliare?! Allora io oggi visito una casa con un venditore...poi passano anni...la Vita scorre...io rivedo quella casa con Altri, Privati o Agenzie....e sono ancora legato alla provvigione con quel primo venditore??? Ma è assurdo!!!

Clicca per espandere...

Tutto questo casino è accaduto perché la compratrice è andata lei a confessare alla prima agenzia di aver acquistato l'immobile............
Un detto famoso dice: "Lo sai che in una bocca chiusa non entrano mosche?"

DottorMax ha scritto:

Scusa ma quanto tempo prima l’agente precedente Ti aveva mostrato quella casa?
Cioè, ci sarà pure un termine!! Mica uno può essere legato a Vita ad una precedente visita immobiliare?! Allora io oggi visito una casa con un venditore...poi passano anni...la Vita scorre...io rivedo quella casa con Altri, Privati o Agenzie....e sono ancora legato alla provvigione con quel primo venditore??? Ma è assurdo!!!

Clicca per espandere...

Sembra che non ci sia una scadenza.

Solo dopo aver rogitato,l'agenzia ha un anno di tempo per chiederti le provvigioni.

Triple ha scritto:

Solo dopo aver rogitato,l'agenzia ha un anno di tempo per chiederti le provvigioni.

Clicca per espandere...

Esatto.

francesca63 ha scritto:

Credo che l’unico modo serio di evitare queste rogne, sia che, quando scade un incarico senza aver venduto, l’agenzia consegni e si faccia firmare dal proprietario l’elenco di chi ha visto casa .
Il proprietario, se cambia agenzia, dovrà dare questo elenco alla nuova.
In questo modo, tutti gli attori sanno come stanno le cose: patti chiari, amicizia lunga.
Se compra un cliente della lista, provvigioni acquirente alla prima agenzia, e provvigioni proprietario a chi ha incarico al momento, con la consapevolezza di tutti.

Clicca per espandere...

Non va bene perché:
1) Il proprietario potrebbe non consegnare l'elenco alla nuova agenzia.
2) La nuova agenzia, pur avendo l'elenco, potrebbe negare l'appartamento a un acquirente della lista per non correre il rischio di incassare una sola provvigione.

possessore ha scritto:

Tutto questo casino è accaduto perché la compratrice è andata lei a confessare alla prima agenzia di aver acquistato l'immobile............
Un detto famoso dice: "Lo sai che in una bocca chiusa non entrano mosche?"

Clicca per espandere...

Concordo. Meno si parla, meglio è oppure occhio non vede cuore non duole.