- Creatore Discussione FRANCY80
- Data di inizio
Il 2008 è stato l'anno della bolla immobiliare con quotazioni gonfiate del 150% rispetto a solo qualche anno prima. Cali del 25-30% oggi sono già un buon risultato, vuol dire che l'immobile ha mantenuto comunque una quotazione che tuttora sarebbe troppo al di sopra del suo valore "reale". Una fortuna per chi vende.
Si tratta comunque di cali su base decennale ancora irrisori, non è un assestamento sufficiente a stare al passo con il potere d'acquisto dei compratori potenziali, che si erode in maniera molto più rapida in confronto. E' il motivo per cui poi concretamente la domanda non c'è.
Inoltre si tende erroneamente a considerare il pre-crisi come il metro di riferimento e questo è l'ulteriore grande inganno, che per i costruttori rischia di essere deleterio.
Ah, ah....è vero! Bisogna riconoscere che aveva ragione, parlava in tempi non sospetti di irrealistiche quotazioni del mercato romano (e considerando lo stato della città mi chiedo ancora oggi come abbiano fatto ad abbassarsi solo del 45%).
ma no, dai....non essere ingiusto.
ma no, dai....non essere ingiusto.
beh, confesso di non averlo mai visto, da dentro.
ma, vistolo da fuori, voglia di entrarci saltami addosso...
sulle bolle e il loro timing non entro nel merito; è roba da stregoni.
quello su cui, a mio parere, vale la pena di fare una riflessione (assolutamente e rigorosamente fine a sé stessa) è il grafico in calce all'articolo:
ANNI DI STIPENDIO NECESSARI PER COMPRARE UNA CASA DA 60MQ
ora, al di là di considerazioni di merito (con 60mq non ci vai ad abitare con la famiglia),
la forchetta tra le varie città è enorme (considerate che non si parla di anni di mutuo, ma di anni di stipendio).
non so se mi lascia più basito il dato di hong kong (21 anni di stipendio!)
o quello delle città americane che non siano new york.
quello su cui, a mio parere, vale la pena di fare una riflessione (assolutamente e rigorosamente fine a sé stessa) è il grafico in calce all'articolo:
ANNI DI STIPENDIO NECESSARI PER COMPRARE UNA CASA DA 60MQ
ora, al di là di considerazioni di merito (con 60mq non ci vai ad abitare con la famiglia),
la forchetta tra le varie città è enorme (considerate che non si parla di anni di mutuo, ma di anni di stipendio).
non so se mi lascia più basito il dato di hong kong (21 anni di stipendio!)
o quello delle città americane che non siano new york.
Bisogna anche confrontare la percentuale di case di proprietà nelle città in questione. L'Italia ha una percentuale di case di proprietà molto alta.
Questo potrebbe anche spiegare la apparente economicità delle cause in USA.
E nello stesso tempo leggo che i baby boomers cominciano ad avere grossi problemi a rivendere le loro enormi "case da sogno", perché millennials e generazione X non hanno in genere le risorse o non sono propensi a prenderle.
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