francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Io in realtà ho una copia della proposta originaria, senza contare che su quella controfirmata di fianco alla modifica a penna c'è la sigla del venditore.
Il fatto che tu abbia una copia della proposta originaria gioca molto a tuo favore, secondo me, sempre che tu non abbia avallato la modifica in seguito.
Dimostra che il venditore non ha accettato, ma ha fatto una controproposta, non accettata da te .
Quindi non esiste un contratto.
Senza contratto, tra l’altro, l’agente non aveva diritto alle provvigioni, e se non comprerai te le deve restituire; sarebbe indebito arricchimento.
Puoi fare pressione affinché si rogiti entro il 30/11, facendo presente che , se tu non compri (facendo leva sull’assenza di obblighi contrattuali) , potrebbero non fare in tempo a vendere ad altri, e a quel punto sarebbero in difficoltà con l’acquisto della loro casa nuova.
Volgi questa furbata dell’agente a tuo vantaggio.
Se tu non puoi comprare per novembre, ci potrebbero perdere anche loro.

Davvero posso solo lasciar perdere e l'unica speranza è che facendo pressing si diano una mossa entro la fine dell'anno?
L’unico pressing, come detto, è “minacciare” che non comprerai, se non si rogita a novembre.
Si possono cercare loro una sistemazione provvisoria, invece di fare furbizie alle spalle altrui, o ti possono in alternativa risarcire le spese che dovrai sopportare.
Da quantificare, e scalare dal saldo o da versarti a parte.

Ovviamente sto a quanto scritto, e senza leggere quanto firmato è solo,uno spunto.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
posso pretendere che il rogito venga fatto entro quella data o che eventualmente in caso di assoluta impossibilità di rogitare prima di gennaio mi vengano rimborsate le spese che dovrò sostenere per l'affitto di un appartamento e di un box per le mie cose per quel mese?

Defalcali dal saldo prezzo nella sede del rogito.

Il rogito e’ il luogo dove si fanno i conti.

Lui ti ha rosicchiato due mesi e tu gli sottrai 1500 euro.
 

Tecna

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Vi ringrazio per i vostri consigli, farò leva sull'annullabilità del contratto, sicuramente quando l'agente immobiliare vedrà il rischio di dover restituire la provvigione si attiverà anche lui per accelerare i tempi il più possibile.
 

Fift@

Membro Junior
Professionista
Vi ringrazio per i vostri consigli, farò leva sull'annullabilità del contratto, sicuramente quando l'agente immobiliare vedrà il rischio di dover restituire la provvigione si attiverà anche lui per accelerare i tempi il più possibile.
Ti dirò, l'unica certezza che hai, è che la provvigione non la rivedi più. Non senza una causa
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Vi ringrazio per i vostri consigli, farò leva sull'annullabilità del contratto, sicuramente quando l'agente immobiliare vedrà il rischio di dover restituire la provvigione si attiverà anche lui per accelerare i tempi il più possibile.

Con i soldi gia’ nelle sue mani non e’ cosi’ facile come ti ha narrato Francesca.

Anche se tecnicamente il consiglio resta corretto.

Meglio fare leva su un indennizzo.

Più facile da conseguire atteso che al rogito i soldi li hai in mano tu.

Ti bastera’ trattenerli.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
E' stata una leggerezza. Io chiederei subito incontro con il venditore e agenzia per chiarire e sottoscrivere la penalità che andrai a pretendere. L'agenzia sapeva che hai mandato la disdetta per l'affitto?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Con i soldi gia’ nelle sue mani non e’ cosi’ facile come ti ha narrato Francesca.

Anche se tecnicamente il consiglio resta corretto.

Meglio fare leva su un indennizzo.

Più facile da conseguire atteso che al rogito i soldi li hai in mano tu.

Ti bastera’ trattenerli.
Il giorno del rogito e' tardi saranno entrambi cointeressati a concludere e non discutere. A me queste cose non piacciono farle emergere davanti al notaio. Se qualcuno ha sbagliato paghi!
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se hai una copia e vuoi annullare tutto gliela fai vedere e li saluti, giusto per la correttezza. Il problema è che hai pagato stupidamente la provvigione troppo presto.
Stupidamente non direi proprio. La provvigione si paga all'accettazione della proposta. Il problema è che l'agente immobiliare è stato superficiale o ha volutamente nascosto il problema perchè non sapeva come risolverlo. Un pivello insomma.
 

Slartibartfast

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Defalcali dal saldo prezzo nella sede del rogito.

Il rogito e’ il luogo dove si fanno i conti.

Lui ti ha rosicchiato due mesi e tu gli sottrai 1500 euro.
Corretto. Richiede un po' di sangue freddo, devi essere preparata ad un po' di "cinema" al rogito ma se quello vede che gli salta la vendita accetta e ingoia il rospo.
Ovviamente avvisa prima che stai avendo delle spese, che la modifica non è valida, ecc.
 

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