Negoziare l’affitto prima di andarci a vivere

maaad · 16 Gennaio 2020

Si può negoziare l’affitto con il proprietario della casa senza mai essere stato inquilino? quante probabilità ci sono che accetti?
Nel mio caso la casa in questione è in affitto da molto e non l’hanno ancora data. Il canone mensile è 720€ +spese condominiali. Secondo voi di quanto posso azzardarmi a proporre? un 10% ho paura che sia troppo. vorrei sentire cosa mi consigliate

plutarco · 16 Gennaio 2020

Lo puoi sapere solo e soltanto tu, conoscendo l'immobile. Dipende da varie condizioni come la zona, lo stato manutentivo, la disponibilità del proprietario che ti consiglio preliminarmente di conoscere, l'arredamento se presente e la grandezza.

maaad · 16 Gennaio 2020

plutarco ha scritto:
Lo puoi sapere solo e soltanto tu, conoscendo l'immobile. Dipende da varie condizioni come la zona, lo stato manutentivo, la disponibilità del proprietario che ti consiglio preliminarmente di conoscere, l'arredamento se presente e la grandezza.

è abbastanza grande, 150 mq, una bella vista ma è vecchiotta come casa e non è ammobiliata. ha finestre porte e pavimenti un po’ rovinati dal tempo.

plutarco · 16 Gennaio 2020

Se si trova, per esempio, a Albaro o Quarto penso che li valga, ma se si trova a Begato...

francesca63 · 16 Gennaio 2020

maaad ha scritto:
Si può negoziare l’affitto con il proprietario della casa senza mai essere stato inquilino?

Certo che si può provare ; però non è detto che sia disponibile.
Ma prova, al massimo ti dice di no, e puoi sempre salire se siete interessati.

maaad ha scritto:
la casa in questione è in affitto da molto e non l’hanno ancora data.

Se intendi che è vuota da molto, e non riescono ad affittarla, è probabile che il problema sia il prezzo; quindi è ragionevole provare a a offrire qualcosa meno.
L'importante è che possiate offrire buone garanzie come pagatori; a volte i proprietari accettano un ribasso, pur di vivere tranquilli.

maaad · 16 Gennaio 2020

plutarco ha scritto:
Se si trova, per esempio, a Albaro o Quarto penso che li valga, ma se si trova a Begato...

è a castelletto, ma case del genere costano anche 100/150 euro in meno

maaad · 16 Gennaio 2020

francesca63 ha scritto:
Certo che si può provare ; però non è detto che sia disponibile.
Ma prova, al massimo ti dice di no, e puoi sempre salire se siete interessati.

Se intendi che è vuota da molto, e non riescono ad affittarla, è probabile che il problema sia il prezzo; quindi è ragionevole provare a a offrire qualcosa meno.
L'importante è che possiate offrire buone garanzie come pagatori; a volte i proprietari accettano un ribasso, pur di vivere tranquilli.

per dimostrare la nostra garanzia basta pensare che ne stiamo uscendo da un affitto di quasi 20 anni. sempre in regola.
comunque grazie del consiglio, proverò a fare una proposta giusto del 10%

Giuseppe Di Massa · 17 Gennaio 2020

maaad ha scritto:
Si può negoziare l’affitto con il proprietario della casa senza mai essere stato inquilino? quante probabilità ci sono che accetti?
Nel mio caso la casa in questione è in affitto da molto e non l’hanno ancora data. Il canone mensile è 720€ +spese condominiali. Secondo voi di quanto posso azzardarmi a proporre? un 10% ho paura che sia troppo. vorrei sentire cosa mi consigliate

Proponi quello che vale, la cifra di partenza è irrilevante.

davideboschi · 17 Gennaio 2020

Fai la proposta che ritieni giusta.
Per provare le tue capacità di pagare e la tua storia di buon pagatore puoi esibire la busta paga e le copie dei bonifici fatti negli anni passati al proprietario precedente.

francesca63 ha scritto:
L'importante è che possiate offrire buone garanzie come pagatori; a volte i proprietari accettano un ribasso, pur di vivere tranquilli.

In effetti è inutile chiudere un affitto a 600 euro se poi quello non ti paga.
Meglio affittare a 500 ed essere ragionevolmente sicuri che la casa è in buone mani e che i soldi arriveranno.

Per fare un buon affare non basta che la cifra sia alta. Bisogna anche prendere i soldi.

davideboschi · 17 Gennaio 2020

A rafforzamento di quanto sopra, cito me stesso:

davideboschi ha scritto:
se sopravvaluto il mio immobile chiedendo un canone assurdo, i conduttori seri si rivolgeranno altrove perché non sono fessi. Di conseguenza, alla fine uno lo troverò che accetta le mie condizioni, ma nemmeno lui è fesso: semplicemente ha deciso che non pagherà... e così l'unico ad essere fatto fesso sarò io.

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