Posso rivalermi in qualche modo per annuncio immobiliare forviante?

Viola 23 ha scritto:

Buonasera, sono nuova e spero di essere abbastanza chiara nell esporre il mio problema. Tramite annuncio immobiliare visito una casa e decido, invogliata anche dalla presenza di incentivi fiscali per la ristrutturazione effettuata dal costruttore, di fare prima la proposta è poi un preliminare per L acquisto dell immobile. Al momento della stipula del preliminare volevo inserire la presenza di questi incentivi fiscali da poter richiedere ma sia il venditore che L agente immobiliare affermano che si farà al momento dell atto finale. Fatto sta che a pochi giorni dall atto, a seguito di accurate ricerche scopro che non potrò usufruire dei tanti pubblicizzati bonus fiscali per scadenza dei termini (si possono richiedere per acquisti entro 18 mesi dalla fine dei lavori, nel mio caso siamo in ritardo di ben 5 anni). Visto che è appurato che non potrò usufruire dei bonus, che per rendere meglio L idea ammontano a circa 1/3 della mia richiesta di mutuo, sono indecisa se far saltare tutta la trattativa, ma allo stesso tempo visto che i primi ad aver pubblicizzato, voglio sperare in buona fede, un ritorno economico sostanziale grazie a questi fantomatici bonus fiscali sono stati il venditore e L agente immobiliare vorrei sapere se c’è modo di tutelarmi, o come minimo posso In caso decida di arrivare all atto non dover pagare L agenzia immobiliare ?
A mio avviso L agente in quanto “mediatore” e quindi a servizio sia mio che del venditore avrebbe dovuto tutelarmi e come minimo non pubblicizzare più volte bonus che poi in verità non posso avere... già mi pare “strano” che le agenzie immobiliari intaschino il 2/3% di una trattativa quando poi in verità non compicciano molto e spessissimo parlano a sproposito, quando poi pubblicano strafalcioni di questo genere a me non va di pagar proprio nessuno

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eldic ha scritto:

l'argomento è - a mio non espertissimo avviso - spinoso.
l'annuncio, in sé e per sé, non costituisce proposta contrattuale. se la possibilità di detrazione era presente solo nell'annuncio ma non era citato nella proposta, direi che non puoi perseguire quella strada.

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Viola 23 ha scritto:

Buonasera a tutti, tramite agenzia immobiliare visito un immobile e decido, anche per la Presenza di bonus fiscale relativo a ristrutturazione edilizia, di fare in primo luogo proposta d acquisto per L immobile, e successivo compromesso, alla stipula di quest ultimo quando chiedo di inserire la presenza dei bonus fiscali sia L agente immobiliare che il venditore affermano che verrà fatto al momento dell atto. A pochi giorni dall atto di compravendita a seguito di accurate ricerche scopro che non posso usufruire degli incentivi fiscali di ristrutturazione (ben pubblicizzati nell annuncio immobiliare e ripetuti in più occasioni sia dal venditore che dall agente immobiliare) perche sono scaduti i termini in quanto i lavori sono stati chiusi ben oltre i 18 mesi previsti dalla legge. Visto che L ammontare dei bonus fiscali che sarebbero rientrati, a loro dire , nei 10 anni successivi ammontano a circa il 30% della richiesta di mutuo per me sono una cifra importante sarei tentata di far saltare L atto, ma allo stesso tempo vorrei sapere se, decidendo di continuare la trattativa, posso in qualche modo chiedere io uno sconto in quanto la pubblicità dell annuncio si è mostrata forviante e non veritiera. Spero di essere stata abbastanza chiara per ricevere un aiuto da chi più esperto

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