Mq effettivi inferiori rispetto alla visura catastale

Dan89 ha scritto:

Facendo tutti i conti, la superficie catastale mi risulta circa 4mq inferiore rispetto a quella presente in visura

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Dan89 ha scritto:

Buonasera,

sto trattando l'acquisto di un immobile, e ne ho approfittato per prendere tutte le misure della casa con il laser, quindi molto precise.

Facendo tutti i conti, la superficie catastale mi risulta circa 4mq inferiore rispetto a quella presente in visura (si, l'ho calcolata correttamente, fidatevi). Infatti sulla planimetria catastale ci sono un po' di misure leggermente errate (ma tutte in eccesso), che complessivamente portano a questa differenza.

Visto che la casa dovrà essere ristrutturata dopo l'acquisto, non vorrei che presentando la CILA, emerga la mancanza di questi 4mq e mi venga chiesto quindi di aggiornare la visura...con conseguente "ridimensionamento" della casa e perdita di valore.

E' un rischio plausibile o il tecnico potrebbe effettuare la CILA mantenendo i 4mq fittizi già presenti nell'attuale planimetria?

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Dan89 ha scritto:

Buonasera,

sto trattando l'acquisto di un immobile, e ne ho approfittato per prendere tutte le misure della casa con il laser, quindi molto precise.

Facendo tutti i conti, la superficie catastale mi risulta circa 4mq inferiore rispetto a quella presente in visura (si, l'ho calcolata correttamente, fidatevi). Infatti sulla planimetria catastale ci sono un po' di misure leggermente errate (ma tutte in eccesso), che complessivamente portano a questa differenza.

Visto che la casa dovrà essere ristrutturata dopo l'acquisto, non vorrei che presentando la CILA, emerga la mancanza di questi 4mq e mi venga chiesto quindi di aggiornare la visura...con conseguente "ridimensionamento" della casa e perdita di valore.

E' un rischio plausibile o il tecnico potrebbe effettuare la CILA mantenendo i 4mq fittizi già presenti nell'attuale planimetria?

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Dan89 ha scritto:

Allora, vado con ordine:

@PyerSilvio - La proposta l'ho già fatta ma siamo in trattativa Al momento la mia ultima è scaduta, e non c'è nessuna offerta "attiva".

- La planimetria è proprio sbagliata in certi punti al di là dell'area (es. una stanza mi risulta 20 centimetri più larga, la planimetria è in scala 1:200, non sono pochissimi). Ho il pdf con la scala dei 10 metri sulla destra, e ho usato la funzione misura di Adobe, quindi abbastanza precisa.
@brina82 - L'area calcolata da me tiene conto anche dei muri perimetrali (100% quelli miei, 50% quelli confinanti con altre unità e con la scala condominiale).

Però ok, immaginiamo per semplicità che vi sia effettivamente una differenza (ovvio poi per avere la certezza lo farei verificare ad un tecnico).

Il mio dubbio non è tanto sulla rendita catastale quanto sulla superficie catastale. Siamo sicuri che questa superficie non venga rivista al ribasso quando presenterò la CILA e la DOCFA (con una planimetria che, a quel punto, sarà corretta?)

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Dan89 ha scritto:

Il mio dubbio non è tanto sulla rendita catastale quanto sulla superficie catastale. Siamo sicuri che questa superficie non venga rivista al ribasso quando presenterò la CILA e la DOCFA (con una planimetria che, a quel punto, sarà corretta?)

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Dan89 ha scritto:

La proposta l'ho già fatta ma siamo in trattativa Al momento la mia ultima è scaduta, e non c'è nessuna offerta "attiva".

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