Acquisto asta avviso di vendita manca sub

Buonasera a tutti,
Sarei interessato all'acquisto di un immobile all'asta che da perizia presenta degli abusi. Fin qui tutto bene in quanto sono sanabili o al massimo ripristinerei lo stato dei luoghi. Il problema che sia la perizia che l'avviso di vendita non fanno riferimento ad un subalterno (garage) che è stato inglobato nella cantina dell'immobile in asta. Il perito non lo ha rilevato ma le misure della cantina da lui indicate in perizia fanno intendere chiaramente che il garage è stato annesso. Ora è vero che acquisterei l'immobile nello stato di fatto in cui si trova ma volendo sanare il box trasformandolo da c6 a c2 non avendo la titolarità di tale sub la vedo dura. Voi esperti mi potete consigliare come comportarmi? Spero di essere stato chiaro.

Grazie

se ho capito bene, c'è una cantina ed è stata adibita o indicata come garage in parte, il perito avrebbe dovuto specificarlo bene ma non vedo problemi a lasciarla com'è o regolarizzarla in seguito, difficilmente ci saranno contestazioni per uso improprio.
Puoi controllare in Comune ma in genere non ci sono problemi a realizzare garage.
Io non spenderei soldi a fare la trasformazione a meno che vuoi vendere la casa e in tal caso l'acquirente potrebbe essere più interessato se il garage risulta accatastato.

gianlucam07 ha scritto:

Buonasera a tutti,
Sarei interessato all'acquisto di un immobile all'asta che da perizia presenta degli abusi. Fin qui tutto bene in quanto sono sanabili o al massimo ripristinerei lo stato dei luoghi. Il problema che sia la perizia che l'avviso di vendita non fanno riferimento ad un subalterno (garage) che è stato inglobato nella cantina dell'immobile in asta. Il perito non lo ha rilevato ma le misure della cantina da lui indicate in perizia fanno intendere chiaramente che il garage è stato annesso. Ora è vero che acquisterei l'immobile nello stato di fatto in cui si trova ma volendo sanare il box trasformandolo da c6 a c2 non avendo la titolarità di tale sub la vedo dura. Voi esperti mi potete consigliare come comportarmi? Spero di essere stato chiaro.

Grazie

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Cioè da elaborato planimetrico su quella superficie ci sarebbero 2 sub. ma il perito ne indica uno solo, con le misure di entrambi?

Ne sai più di lui perchè già conosci la palazzina? Se fosse così, una chiamata al CTU proverei a fargliela...

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brina82 ha scritto:

Cioè da elaborato planimetrico su quella superficie ci sarebbero 2 sub. ma il perito ne indica uno solo, con le misure di entrambi?

Ne sai più di lui perchè già conosci la palazzina? Se fosse così, una chiamata al CTU proverei a fargliela...

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Si ... proprio così...il perito l'ho già chiamato e mi ha risposto che non può fare niente.... Dovrei fare io un istanza al giudice...

gianlucam07 ha scritto:

Si ... proprio così...il perito l'ho già chiamato e mi ha risposto che non può fare niente.... Dovrei fare io un istanza al giudice...

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Ti ha confermato l'errore oppure ti ha detto che ti sbagli? Hai provato col delegato?

brina82 ha scritto:

Ti ha confermato l'errore oppure ti ha detto che ti sbagli? Hai provato col delegato?

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Ho provato col delegato il quale mi ha detto che lui non è un tecnico e non può che basarsi su quanto esposto in perizia dal perito. Il CTU pur non ammettendo l'errore, probabilmente sa di averlo fatto ma ha detto che non può fare niente senza una richiesta del giudice.
Ora il problema è che il mio esperto dice che se si fa un'istanza probabilmente il giudice può anche decidere di ricominciare ex novo la procedura mentre se io partecipassi all'asta, dopo l'eventuale l'aggiudicazione, si potrebbe fare istanza al giudice per assegnarmi la titolarità del sub inglobato visto che io mi sarei aggiudicato l'immobile nello stato di fatto (ma l'avviso parla anche nello stato di diritto) in cui si trova (il perito ha indicato in perizia anche i mq della particella non indicata nell'avviso) …. Non so veramente che fare! e se poi il sub rimanesse nella proprietà dell'esecutato? Io non potrei sanare.

Tra il rischio di far ripartire la procedura da zero e quello di trovarmi escluso dalla proprietà di un subalterno, preferirei il primo.

davideboschi ha scritto:

Tra il rischio di far ripartire la procedura da zero e quello di trovarmi escluso dalla proprietà di un subalterno, preferirei il primo.

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Ci mancherebbe!.... Il mio dubbio è che l'esperto a cui mi sono rivolto afferma che con un'istanza al giudice dopo l'aggiudicazione si ottiene la titolarità del sub inglobato...