Acquisto in saldo stralcio

brina82 ha scritto:

Posto che loro non beccheranno una lira, posto, ma bisogna entrare nella loro testa per capire se è effettivamente così, ovvero per capire cosa hanno in mente, è la banca a deliberare le somme nell'accordo di saldo e stralcio...

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...però l'agenzia ci ha riferito che la nostra proposta è in valutazione da parte del venditore (nonostante abbia poca voce in capitolo a detta dell'agente immobiliare) che la reputa bassa...
Questo non mi è chiaro...

lucausa75 ha scritto:

...però l'agenzia ci ha riferito che la nostra proposta è in valutazione da parte del venditore (nonostante abbia poca voce in capitolo a detta dell'agente immobiliare) che la reputa bassa...
Questo non mi è chiaro...

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Bisogna chiedere agli agenti come pensano di gestire la compravendita nel caso in cui la banca non volesse assolutamente che i venditori prendano soldi... (cosa assai probabile)

brina82 ha scritto:

Bisogna chiedere agli agenti come pensano di gestire la compravendita nel caso in cui la banca non volesse assolutamente che i venditori prendano soldi... (cosa assai probabile)

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Perfetto ecco il punto.
A questo punto, dato che la nostra proposta non è stata portata in banca (così ci ha riferito l'agenzia immobiliare), temo che stiano attuando questo giochetto.
Se i venditori accettano vuol dire che la proposta supera il saldo stralcio e solo in quel momento si concluderà la transazione.
Ma dato che l'istituto di credito che detiene l' ipoteca vorrà visionare l'atto come si comporteranno?

lucausa75 ha scritto:

Non siamo in una situazione di pignoramento ma solo di sofferenza di rate del mutuo da parte del venditore.

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Come fai a saperlo, a parole?
Io una visura ipotecaria la farei fare.

Se c'è solo l'ipoteca mutuo, è più facile gestire la vendita ma sarà più difficile che la banca faccia grandi sconti.

Se c'è anche il pignoramento e magari qualche asta andata deserta è il contrario esatto.

lucausa75 ha scritto:

Mi spiegate il motivo per cui secondo voi i venditori perché avrebbero poca voce in capitolo in questa transazione? (così mi ha riferito l'agenzia immobiliare)

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E' matematica.

Se la casa è in vendita a 225 e il debito totale è 480, che voce vuoi che abbia il proprietario? Possono dirgli di si che i 225 bastano, possono dirgli di no che li vogliono tutti i 480 fino all'ultimo centesimo oppure una via di mezzo tra le due cifre. Non decide lui. (Per semplicità non conto le spese accessorie ma ci siamo capiti)

Se la casa è in vendita a 225 e il debito totale è 100, non c'è nessuno stralcio da fare la banca pretende tutto (100) ma qui il proprietario decide che il prezzo di vendità puo' essere 100+ x. Ma non è il tuo caso.

lucausa75 ha scritto:

Perfetto ecco il punto.
A questo punto, dato che la nostra proposta non è stata portata in banca (così ci ha riferito l'agenzia immobiliare), temo che stiano attuando questo giochetto.
Se i venditori accettano vuol dire che la proposta supera il saldo stralcio e solo in quel momento si concluderà la transazione.
Ma dato che l'istituto di credito che detiene l' ipoteca vorrà visionare l'atto come si comporteranno?

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Questo devi chiederlo all'agenzia: "belli miei, visto che noi ci siamo affidati a voi, cosa facciamo se la banca vuole vedere l'atto di compravendita e nell'accordo indica che i proprietari non dovranno prendere nulla?"

Generalmente nella delibera dell'accordo la banca indica le condizioni dell'accordo, tra cui questa cosa.

Probabilmente ti diranno di darglieli in altro modo (magari chiudono a 200, e 25k glieli dovrai dare in altro modo... Qui sorge un ulteriore problema: il tuo mutuo! Se la tua banca ti eroga l'80% del prezzo ufficiale, poniamo 200k, al massimo ti darà 160k, tu compri lo stesso?).

lucausa75 ha scritto:

Nel caso di accettazione della proposta (a questo punto del proprietario) e mio rifiuto il sottoscritto perderà l'assegno.
Nel caso in cui a rifiutare fossero i proprietari (a proposta accettata) io dovrei ricevere il doppio della caparra.
Questi i ripensamenti comunicati al sottoscritto da parte dell'agenzia immobiliare.

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ecco.
in un saldo e stralcio i proprietari non ha potere decisionale. la cifra che verrà realizzata va a coprire solo un parte del debito che questi hanno con la banca (che quindi riduce la sua perdita).
L'unico che può valutare è la banca, nell'eventualità che l'offerta che il compratore presenta sia inferiore alla sua richiesta iniziale.
io sono notoriamente malpensante ma l'idea che mi sto facendo è che il prezzo richiesto sia talmente appetibile che l'agenzia stia cercando di far comprare l'immobile a qualche "persona a lei grata".
in questo momento stanno prendendo tempo che, in questo momento sta cercando di racimolare la cifra necessaria.

eldic ha scritto:

io sono notoriamente malpensante ma l'idea che mi sto facendo è che il prezzo richiesto sia talmente appetibile che l'agenzia stia cercando di far comprare l'immobile a qualche "persona a lei grata".
in questo momento stanno prendendo tempo che, in questo momento sta cercando di racimolare la cifra necessaria.

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Addirittura...

Salve come faccia a fare l atto di compravendita devo i indicare i numeri degli assegni che usato per fare gli stralci e allegare e come una compravendita normale fra venditore e acquirente ? Scuate la mia ignoranza ma mi e moto difficile questo argomento

eldic ha scritto:

ecco.
in un saldo e stralcio i proprietari non ha potere decisionale. la cifra che verrà realizzata va a coprire solo un parte del debito che questi hanno con la banca (che quindi riduce la sua perdita).
L'unico che può valutare è la banca, nell'eventualità che l'offerta che il compratore presenta sia inferiore alla sua richiesta iniziale.
io sono notoriamente malpensante ma l'idea che mi sto facendo è che il prezzo richiesto sia talmente appetibile che l'agenzia stia cercando di far comprare l'immobile a qualche "persona a lei grata".
in questo momento stanno prendendo tempo che, in questo momento sta cercando di racimolare la cifra necessaria.

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...quindi non suona strano che i venditori stiano valutando la nostra proposta e che per giunta si sono presi dei giorni per dare la risposta?
Non dovrebbe essere la banca a fare tutto ciò?
Il motivo per cui l'agenzia non ha presentato la nostra proposta allora e chiaro...che ne pensate?

Neximmobile ha scritto:

Salve come faccia a fare l atto di compravendita devo i indicare i numeri degli assegni che usato per fare gli stralci e allegare e come una compravendita normale fra venditore e acquirente ? Scuate la mia ignoranza ma mi e moto difficile questo argomento

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