Acquisto casa su carta

Buonasera a tutti, vi scrivo per avere la vostra opinione. Mi scuso in anticipo per eventuali banalità ma non sono afferrato notevolmente sull'argomento.

Volevo chiedervi, per un acquisto di un appartamento su carta da che figura bisognerebbe farsi seguire? Ad esempio un geometra?, un commercialista?, ecc... Quale sarebbe l'ideale?
Si tratta di acquisto su carta pre-costruzione con un acconto, con fideiussione. E adesso una domanda un po stupida, per il restante dovuto, alla data di fine lavori, è possibile tutelarsi da un eventuale prelievo forzoso (visto il momento che tutti stiamo vivendo) "congelando" la restante quota?
Una domanda un po fuori dal forum invece, considerando il periodo storico che stiamo vivendo con il Covid e proponendo un acquisto con liquidi, che sconto percentuale di sconto sarebbe ideale proporre ad un costruttore?

Vi ringrazio in anticipo per eventuali risposte.

Fatti aiutare da un geometra un architetto o un ingegnere e ad ogni somma che versi fai corrispondere una fideiussione del costruttore. Per quanto riguarda lo sconto te lo puoi dimenticare perché non ne fanno, anzi è probabile che pagherai di più di quello previsto, qualcuno ha detto spese di allacci non quantificate ???

Andrea12345 ha scritto:

Buonasera a tutti, vi scrivo per avere la vostra opinione. Mi scuso in anticipo per eventuali banalità ma non sono afferrato notevolmente sull'argomento.

Volevo chiedervi, per un acquisto di un appartamento su carta da che figura bisognerebbe farsi seguire? Ad esempio un geometra?, un commercialista?, ecc... Quale sarebbe l'ideale?
Si tratta di acquisto su carta pre-costruzione con un acconto, con fideiussione. E adesso una domanda un po stupida, per il restante dovuto, alla data di fine lavori, è possibile tutelarsi da un eventuale prelievo forzoso (visto il momento che tutti stiamo vivendo) "congelando" la restante quota?
Una domanda un po fuori dal forum invece, considerando il periodo storico che stiamo vivendo con il Covid e proponendo un acquisto con liquidi, che sconto percentuale di sconto sarebbe ideale proporre ad un costruttore?

Vi ringrazio in anticipo per eventuali risposte.

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Ciao, ma non è che sia un particolare periodo storico per l'edilizia, era già affossata da tempo, parlo di nuove costruzioni (non di mercato immobiliare che invece è in netta ripresa da 3/4 anni), pertanto non credo ci sia da fare accordi speciali.
Fatti seguire da un bravo agente immobiliare, la sua agenzia avrà tutti i professionisti che ti servono, dal notaio di fiducia al tecnico.

concordo su quanto detto... agente immobiliare se il cantiere è gestito non direttamente dal costruttore, oppure loro solitamente hanno un agente addetto alle vendite. Per acquisti sul nuovo come detto fondamentale che i pagamenti siano garantiti da fideiussione, meglio se bancaria, e poi cercare di dare il minimo sindacale (10-15% al preliminare e saldo al rogito).
Per congelare la liquidità da prelievi forzosi, purtroppo credo non ci siano soluzioni di sorta... nel caso di applicazione (bisogna poi vedere se e cosa verrà tenuto in considerazione) ogni contribuente sarà interessato dal prelievo.
Per la scontistica, non sono d'accordo con gli altri membri del forum, secondo me qualche chances un acquirente, se sopratutto senza mutuo, ha buona parte del coltello dalla parte del manico.. nel tuo caso però presumo che la percentuale non sia altissima di sconto che il costruttore potrebbe applicare, perchè stiamo parlando di acquisto di nuova costruzione su carta, quindi ancora prima dell'inizio dei lavori. Cosa diversa secondo me se la costruzione fosse in stato avanzato, e fossero rimaste cose invendute (solitamente portano avanti tutti i lavori tranne le rifiniture interne che lasciano libera scelta al cliente in base al capitolato). in questo caso secondo me un pò di trattativa è concessa, salvo però accettare costruzione così come è.. ossia senza ripensare a divisori interni o spostamenti prese etc, perchè altrimenti con l'extracapitolato richiesto andresti a perderci tutto il guadagno della trattativa avviata!!

Il nuovo non lo scontano mai e lo vendono quasi sempre subito. Se poi vuoi il contentino dello sconto, ti ricarica tutto con gli interessi quando deve farti pagare le spese di allaccio.

A seconda della data dei permessi, potrebbe essere necessario fare il preliminare dal notaio, e trascriverlo.
Direi che devi farti seguire da un agente o altro professionista, per tutte le considerazioni da fare sulla sicurezza e bontà dell’affare.
Per quanto riguarda l’eventuale patrimoniale, in alcune ipotesi era previsto che i soldi necessari a d un acquisto immobiliare già formalizzato potessero essere indenni , ma ovviamente ora non è ipotizzabile nulla.

Andrea12345 ha scritto:

Volevo chiedervi, per un acquisto di un appartamento su carta da che figura bisognerebbe farsi seguire? Ad esempio un geometra?, un commercialista?, ecc... Quale sarebbe l'ideale?

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Non c'è una figura ideale, vista la spesa, puoi richiedere consulenza a vari professionisti che ti consiglieranno ciascuno secondo il proprio ambito di competenza

Andrea12345 ha scritto:

Una domanda un po fuori dal forum invece, considerando il periodo storico che stiamo vivendo con il Covid e proponendo un acquisto con liquidi, che sconto percentuale di sconto sarebbe ideale proporre ad un costruttore?

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Proporre uno sconto su un immobile ancora da costruire ti mette a rischio che poi il costruttore si rifaccia sui materiali o sugli extra, piuttosto, potresti chiedere qualche lavorazione in più

L'unica figura che realmente può tutelarti seriamente, in questo momento storico, è il "Tuo" Notaio, e non quello dell'impresa, come anticipato dalla Francesca, fai il preliminare e fallo registrare e trascrivere,

spesso ho letto nelle risposte dei consigli di evitare il notaio del costruttore e di imporne uno proprio... però non sempre è possibile (soprattutto nel caso di rogito pilota) oppure accettato favorevolmente dal costruttore. Ma posto che, nel contesto attuale, anche l'acquisto da costruttore ha per legge delle tutele obbligatorie (fideiussioni, polizza decennale) quali sono i rischi per un acquirente di affidarsi del notaio "imposto" dal costruttore? a cosa deve prestare attenzione, se proprio non è possibile spostare l'atto presso il proprio professionista?

Rischi non ce ne dovrebbero essere, a meno che il notaio del costruttore non sia un famoso delinquente (può succedere, ma non certamente per le cifre di cui si parla...) ed è normale avvalersene: si risparmia anche.

Tra l'altro il tuo notaio dovrebbe comunque applicare il rogito pilota, senza nessuna modifica, e non vedo la necessità di pagare di più per fare la stessa cosa ( a meno che tu non abbia un cugino notaio che non ti farebbe pagare l'onorario...)