Fare opposizione asta immobiliare

Alcune settimane fa ho partecipato e vinto un asta di un immobile libero su 3 lati. Il lato libero confina appunto con una strada asfaltata che porta ad un gruppo di 6 case a schiera sul retro. davanti il fabbricato c'è una resede recintata cosi' come su retro anche se davvero molto piccola. La strada a lato come detto è asfaltata , ci sono sotto le tubazioni del metano ed è perfino segnata su google maps . Purtroppo solo dopo l'aggiudicazione e facendo una ennesima visita sul posto sono usciti alcuni vicini ( delle case dietro ) e mi hanno comunicato che quella è una strada PRIVATA. Pur essendo frontista non posso quindi passarci per accedere alla mia proprietà ma devo passare da una strada dietro estremamente disagevole e comunque priva di posto auto. Nell'attesa che tornino tecnici e possa andare in Comune vorrei sapere se, qualora , questo si rivelasse vero potrei in qualche modo fare una azione per NON fare il saldo prezzo ? Senza un accesso agevole mi troverei a dover lasciare la macchina molto , molto lontano ed il valore dell'immobile sarebbe la metà ( a stare larghi ) di quello attuale

Credo che sulla perizia sia stato indicato se la strada era di servizio alla casa oppure no. giusto?

Slartibartfast ha scritto:

Credo che sulla perizia sia stato indicato se la strada era di servizio alla casa oppure no. giusto?

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Assolutamente no. Di quella strada semplicemente non si parla. Ad ogni evidenza sembrava la via di accesso più logica all'immobile e niente indicava che quella " storica " pur accennata fosse la sola. Per i vecchi proprietari non era un problema in quanto proprietari ( tutt' ora e non oggetto di esecuzione ) di fabbricati e terreni adiacenti ma adesso senza il passo laterale l' accesso al fabbricato è fortemente compromesso. Spero solo che quella strada " privata " sia in realtà una vicinale ad uso pubblico visto che ne ha tutte le caratteristiche

DARIOMORO ha scritto:

Alcune settimane fa ho partecipato e vinto un asta di un immobile libero su 3 lati. Il lato libero confina appunto con una strada asfaltata che porta ad un gruppo di 6 case a schiera sul retro. davanti il fabbricato c'è una resede recintata cosi' come su retro anche se davvero molto piccola. La strada a lato come detto è asfaltata , ci sono sotto le tubazioni del metano ed è perfino segnata su google maps . Purtroppo solo dopo l'aggiudicazione e facendo una ennesima visita sul posto sono usciti alcuni vicini ( delle case dietro ) e mi hanno comunicato che quella è una strada PRIVATA. Pur essendo frontista non posso quindi passarci per accedere alla mia proprietà ma devo passare da una strada dietro estremamente disagevole e comunque priva di posto auto. Nell'attesa che tornino tecnici e possa andare in Comune vorrei sapere se, qualora , questo si rivelasse vero potrei in qualche modo fare una azione per NON fare il saldo prezzo ? Senza un accesso agevole mi troverei a dover lasciare la macchina molto , molto lontano ed il valore dell'immobile sarebbe la metà ( a stare larghi ) di quello attuale

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Non ho ben inteso il problema: hai o no un accesso da pubblica via? Potresti inserire un disegno?

Una delle domande a cui deve rispondere l'esperto del Giudice è appunto verificare come si accede all'immobile, se da pubblica via o da cosa, se vi sono servitù ecc.

Se nella perizia è indicato qualcosa di non vero, come ad esempio che si accede al tuo immobile proprio da quella strada (che invece non puoi utilizzare), credo che tu possa fare qualcosa, anche se non sono convinto che puoi evitare di saldare il prezzo (nel caso, senti un Avvocato cosa ti dice, magari ti dice intanto di saldare e solo dopo intavolare una causa).

In alternativa, potresti chiedere ai vicini se ti vendono il passaggio... Magari risolvi con qualche migliaia di euro...

brina82 ha scritto:

Non ho ben inteso il problema: hai o no un accesso da pubblica via? Potresti inserire un disegno?

Una delle domande a cui deve rispondere l'esperto del Giudice è appunto verificare come si accede all'immobile, se da pubblica via o da cosa, se vi sono servitù ecc.

Se nella perizia è indicato qualcosa di non vero, come ad esempio che si accede al tuo immobile proprio da quella strada (che invece non puoi utilizzare), credo che tu possa fare qualcosa, anche se non sono convinto che puoi evitare di saldare il prezzo (nel caso, senti un Avvocato cosa ti dice, magari ti dice intanto di saldare e solo dopo intavolare una causa).

In alternativa, potresti chiedere ai vicini se ti vendono il passaggio... Magari risolvi con qualche migliaia di euro...

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Nella perizia purtroppo non è scritta una cosa falsa. Semplicemente non si indica l' accesso e quello che sembrava essere quello naturale in realtà potrebbe non esserlo.

DARIOMORO ha scritto:

Nella perizia purtroppo non è scritta una cosa falsa. Semplicemente non si indica l' accesso e quello che sembrava essere quello naturale in realtà potrebbe non esserlo.

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L'indirizzo non fa riferimento ad una pubblica via che dà sull'ingresso dell'immobile?

Quindi la perizia è corretta. Non puoi fare annullare l’asta perché tu credevi una cosa che nessuno ti ha detto.

Per rispondere alla domanda iniziale, l'asta rimane valida anche se la perizia è errata. Dei danni dovuti agli errori nella perizia risponde il perito, quindi dovresti fare un'azione contro di lui. E bada bene, dovrebbe trattarsi di errori realmente gravi e fuorvianti, non individuabili con la normale diligenza dell'acquirente. Fare un sopralluogo e parlare coi vicini potrebbe essere considerata normale diligenza, quindi averlo fatto dopo l'acquisto e non prima non depone a tuo favore. Così come il danno che tu hai è dovuto all'usabilità dell'immobile e non alla sua consistenza reale, che è quella della perizia.
Per avviare una causa contro il perito mi pare un po' poco.

Comunque mi pare strano che la strada di accesso alla tua futura proprietà sia privata e non vi sia né diritto né servitù di passo, specie se le villette a schiera sono state costruite dopo. Informarsi bene, come stai facendo, mi pare la strada (ho scritto strada... ) più corretta.

Se ti andasse male, puoi sempre proporre ai proprietari della strada privata la servitù di passo a tuo favore. La cosa ti renderebbe compartecipe delle spese di manutenzione, per cui dividere per 7 anziché per 6 sarebbe un tornaconto anche per loro.

Oppure puoi chiedere se il Comune intende acquisire la proprietà della strada. Talvolta i costruttori fanno questo genere di accordi, anche se poi il Comune, se non opportunamente sollecitato, ci mette anche 30 anni prima di portare a termine l'acquisizione.