- Creatore Discussione Abat
- Data di inizio
Inserisci un quesito anche tu
registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione
dipende soprattutto da cosa avete scritto nella clausola sospensiva
Se la clausola non prevede modalità particolari e specifiche per notificare la decisione, basta che il proponente ne dia una semplice comunicazione, magari meglio se tramite mezzo certificato (PEC, raccomandata r.r., telegramma, ecc...).
Diversamente se la clausola prevede modalità specifiche (ad esempio dover fornire prova dell'avvenuto diniego) deve seguire tali indicazioni.
Diversamente se la clausola prevede modalità specifiche (ad esempio dover fornire prova dell'avvenuto diniego) deve seguire tali indicazioni.
Quindi serve una comunicazione. Non basta dirlo a voce.
Con una clausola scritta così male , l’acquirente fa quello che vuole; potrebbe perfino non chiedere il mutuo, poiché il contratto diventa efficace solo se il mutuo passa, senza comunicare nulla.
Se non comunica l’ok entro la data prevista ( e temo che non ci sia una data per l’avveramento, e quindi fino alla data prevista per il rogito ci sarà incertezza) , non ci sono più obbligazioni reciproche.
Deve comunicare se c’è l’ok.
Senza ok , non serve comunicazione ( anche se , perlomeno per educazione, sarebbe meglio farla).
Grazie! Molto chiaro.
E' abbastanza difficile che la banca comunichi ufficiamene che il mutuo non è stato concesso, o è stato concesso ma per una cifra inferiore. Solitamente si semplificano la vita, chiamandoti in agenzia e dicendotelo a voce.
Il motivo è molto semplice, e cioè che alla banca non gliene importa niente se io perdo la caparra, mentre potrebbe avere interesse a non emettere dinieghi scritti per non rovinare la sua immagine (specialmente se si propone con particolare enfasi nel settore dei mutui casa).
Quindi chiedere all'acquirente inesperto di mostrare un documento che dimostri che il mutuo è stato rifiutato è un bel modo per metterlo in difficoltà.
Il motivo è molto semplice, e cioè che alla banca non gliene importa niente se io perdo la caparra, mentre potrebbe avere interesse a non emettere dinieghi scritti per non rovinare la sua immagine (specialmente se si propone con particolare enfasi nel settore dei mutui casa).
Quindi chiedere all'acquirente inesperto di mostrare un documento che dimostri che il mutuo è stato rifiutato è un bel modo per metterlo in difficoltà.
Se nella condizione sospensiva non è indicato che serve un diniego per provare che il mutuo non è stato ottenuto, non serve nessuna comunicazione, e non serve nemmeno provare di aver richiesto il mutuo: si è in balia dell’acquirente, che può pure cambiare semplicemente idea sull’acquisto.
Piuttosto, sarebbe il caso che le agenzie imparassero a scrivere meglio le condizioni .
Discussioni simili a questa...
-
Clausola sospensiva e restituzione caparra- Pubblicata da Blaine77
- Risposte: 47
-
Banca diniego mutuo richiesto: concesso solo per cifra inferiore- Pubblicata da Prilla
- Risposte: 1
-
Mutuo ipotecario: I venditori hanno debiti consistenti con Equitalia
- Pubblicata da Antonio1961
- Risposte: 27
-
Quali sono i tempi per ottenere il mutuo?
- Pubblicata da Rossella76
- Risposte: 4
-
Mancato ottenimento mutuo
- Pubblicata da galaverna
- Risposte: 20
Le Ultime Discussioni
-
ISP tempistiche mutuo
- Pubblicata da davidemutuo
- Risposte: 2
-
-
Difformità per scala a chiocciola e concessione mutuo
- Pubblicata da Andrea Martin
- Risposte: 4
-
Usufrutto bene ipotecato- Pubblicata da correttore 2.0
- Risposte: 12
-
Locazione con 2 proprietari
- Pubblicata da canovi
- Risposte: 12
-
Nomina amministratore di condominio (art. 1129)
- Pubblicata da aldoiaco
- Risposte: 3
-
-
𝗙𝗘𝗔 - 𝗙𝗶𝗿𝗺𝗮 𝗘𝗹𝗲𝘁𝘁𝗿𝗼𝗻𝗶𝗰𝗮 𝗔𝘃𝗮𝗻𝘇𝗮𝘁𝗮- Pubblicata da MauroSalfo.Realtor
- Risposte: 2
-
-
Preventivo dell’amministratore: va presentato anche alla conferma?
- Pubblicata da aldoiaco
- Risposte: 1