Basta solo dire verbalmente che il mutuo non è stato ottenuto?

francesca63 ha scritto:

Se nella condizione sospensiva non è indicato che serve un diniego per provare che il mutuo non è stato ottenuto, non serve nessuna comunicazione, e non serve nemmeno provare di aver richiesto il mutuo: si è in balia dell’acquirente, che può pure cambiare semplicemente idea sull’acquisto.

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davideboschi ha scritto:

Questo è vero, ma se si scrive che serve un diniego scritto, si mette l'acquirente in balia della banca il che è una pessima situazione, e peggio ancora lo si mette in balia del venditore che, in assenza di un diniego scritto, potrebbe dichiarare l'acquirente inadempiente e trattenersi la caparra.

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Abat ha scritto:

Non c'era nessuna caparra e già questo era molto favorevole all'acquirente. Il punto è che senza indicare una data di scadenza l'acquirente potrebbe in qualsiasi momento presentarsi con il mutuo in mano. Quindi è il venditore a essere in balia. Anche se la banca non scrive nulla dovrebbe essere lo stesso acquirente a informare ciò che la banca, seppur verbalmente, gli ha detto. Sciogliendo il vincolo della subordinazione.

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francesca63 ha scritto:

Vero, vale quanto firmato

Tutte questioni che si potrebbero risolvere alla fonte, se agenti e clienti imparassero a scrivere condizioni sospensive decenti, e a firmare solo dopo aver capito perfettamente le implicazioni.

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Abat ha scritto:

Perdonatemi, perché la colpa è del cliente? Uno non può essere avvocato, ingegnere, agente immobiliare. Si paga un professionista per essere guidati in un percorso sicuro altrimenti si cercano le case da privati, cin tutti i rischi che ne consegue.

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francesca63 ha scritto:

Hai parzialmente ragione, secondo me, ma non del tutto.
Nella mia carriera ho visto spesso clienti non leggere nulla di quanto si apprestavano a firmare, e quasi seccarsi se io mi prodigavo in spiegazioni accurate.
L’agente dovrebbe saper scrivere un buon contratto (o perlomeno dovrebbe farlo scrivere ad un professionista, se non è in grado), ma il cliente dovrebbe tenere gli occhi aperti, e chiedere spiegazioni su tutto quanto.
In fondo l’acquisto di un immobile è un passo importante, a cui si dovrebbe dedicare tutta la propria attenzione

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Abat ha scritto:

ma se firmano perché hanno fiducia è l'agente a sbagliare.

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francesca63 ha scritto:

Ni.
Non si dovrebbe mai firmare sulla fiducia, almeno così la penso io.

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