CRISTIANO1234

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Privato Cittadino
Buongiorno,
ho firmato un contratto di vendita con l'agenzia X concedendole l'ESCLUSIVA.

Nel contratto leggo che "... il compenso provvigionale sarà altresì dovuto anche nel caso di conclusione dell'affare successivamente allo scadere dell'incarico nei confronti di soggetti o società messe in relazione con il venditore dall'agente immobiliare come risultante da apposita comunicazione scritta".

L'incarico di mediazione ha decorrenza dal 1 febbraio 2020 al 31 gennaio 2021.

Finora soltanto una persona si è mostrata interessata (Tizio BIANCHI) ma ha offerto 180.000 euro mentre io ho concordato con l'agenzia il prezzo di 200.000

Pensavo di rifiutare e, alla fine dell'incarico, dal 1 febbraio, NON concedere più alcuna esclusiva.

Se affidadassi l'incarico a più agenzie, A, Y e Z e a fine febbraio 2021 si facesse avanti Tizio BIANCHI presso l'agenzia A e questa volta offrisse un valore superiore, ad esempio 195.000 euro e io accettassi... dovrei pagare la provvigione sia all'agenzia X che all'agenzia A?

Grazie
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
si facesse avanti Tizio BIANCHI presso l'agenzia A e questa volta offrisse un valore superiore, ad esempio 195.000 euro e io accettassi... dovrei pagare la provvigione sia all'agenzia X che all'agenzia A?
Da quanto hai firmato, alla fine dell'incarico l'agenzia ti consegnerà una lista delle persone che hanno visto casa tua con loro; se vendi a persona di quella lista, dovrai sicuramente pagare le provvigioni a x.
Se darai incarico ad altra agenzia ( o più, anche se è sconsigliabile), dovrai passare a loro la lista, in modo che anche loro sappiano che, se trattano con uno della lista, rischiano di non guadagnare una lira.
Peraltro , se tizio Bianchi fosse interessato , non avrebbe senso aspettare; in ogni caso, anche se concludeste l'affare privatamente, agenzia X ha comunque diritto alle provvigioni da entrambi.
 

CRISTIANO1234

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Si ma attualmente non pagherebbe oltre 180.000 ... sono convinto che se io non mollassi... pagherebbe anche di più (nella casa abitano la madre e un fratello e ci sono solamente tre appartamenti)

Da quanto hai firmato, alla fine dell'incarico l'agenzia ti consegnerà una lista delle persone che hanno visto casa tua con loro; se vendi a persona di quella lista, dovrai sicuramente pagare le provvigioni a x.
Se darai incarico ad altra agenzia ( o più, anche se è sconsigliabile), dovrai passare a loro la lista, in modo che anche loro sappiano che, se trattano con uno della lista, rischiano di non guadagnare una lira.
Peraltro , se tizio Bianchi fosse interessato , non avrebbe senso aspettare; in ogni caso, anche se concludeste l'affare privatamente, agenzia X ha comunque diritto alle provvigioni da entrambi.

Grazie e ha valenza all'infinito?

Anche se vendessi a quella persona tra 10 anni?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
si facesse avanti Tizio BIANCHI presso l'agenzia A e questa volta offrisse un valore superiore, ad esempio 195.000 euro e io accettassi... dovrei pagare la provvigione sia all'agenzia X che all'agenzia A?

alla fine dell'incarico l'agenzia ti consegnerà una lista delle persone che hanno visto casa tua con loro; se vendi a persona di quella lista, dovrai sicuramente pagare le provvigioni a x.
Se darai incarico ad altra agenzia ( o più, anche se è sconsigliabile), dovrai passare a loro la lista, in modo che anche loro sappiano che, se trattano con uno della lista, rischiano di non guadagnare una lira.

Ma non e' vero.

Se la seconda agenzia, arriva con una proposta superiore, per di più di 15.ooo euro, significa che la prima agenzia, non e' stata in grado di concludere l'affare.

@CRISTIANO1234, Non ha turbato la trattativa, atteso che al mediatore resta ampio mandato sufficiente per aggiustare l'offerta con questo eo con altri clienti.
Non ha eluso l'azione del mediatore e non la ostacola.

L'incarico e' il contratto di vendita intermediata.

Per la Svendita il mediatore non ha alcun diritto.

Fosse vero saremmo come gli avvocati.
Che riscuotono anche in caso di clamoroso fallimento.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Me lo sono chiesto pure io visto che non c'è scadenza. Comunque credo rientri tra le stramaledette clausole vessatorie, sebbene un po' di fondamento lo trovi.
Non è una clausola vessatoria il diritto alla provvigione se concludi senza l'agenzia.

Voglio dire che, anche se il tuo incarico non riportasse quello che è riportato nel primo post, in ogni caso è la legge che riconosce il diritto alla mediazione all'agente immobiliare, se poi concludi con persone che ha portato lui, a prescindere se ti fornisce o no una lista.

Anche se tu non avessi un incarico scritto, uguale.

Riguardo ai 10 anni. Dopo 10 anni penso sia difficile che un giudice ritenga che sia lo stesso affare e quindi riconosca il diritto alla provvigione. Basta il fatto che in 10 anni probabilmente il prezzo di conclusione sarà fondamentalmente molto diverso (in più o in meno) e quindi l'affare concluso non è lo stesso.
 
Ultima modifica:

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se chi ti ha fatto l'offerta è così interessato, fai una controproposta e vedi.

Sarebbe idiota se aspettasse un anno e che scada l'incarico con l'agenzia, per pagarlo poi di più...
 

CRISTIANO1234

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Non è una clausola vessatoria il diritto alla provvigione se concludi senza l'agenzia.

Voglio dire che, anche se il tuo incarico non riportasse quello che è riportato nel primo post, in ogni caso è la legge che riconosce il diritto alla mediazione all'agente immobiliare, se poi concludi con persone che ha portato lui, a prescindere se ti fornisce o no una lista.

Anche se tu non avessi un incarico scritto, uguale.

Riguardo ai 10 anni. Dopo 10 anni penso sia difficile che un giudice ritenga che sia lo stesso affare e quindi riconosca il diritto alla provvigione. Basta il fatto che in 10 anni probabilmente il prezzo di conclusione sarà fondamentalmente molto diverso (in più o in meno) e quindi l'affare concluso non è lo stesso.

Grazie.

Supponiamo però che NON conceda l'esclusiva e affidi la vendita a tre agenzie: A, B e C.

Supponiamo che Tizio chieda all'agenzia A, che gli mostra la casa... ma poiché ritiene maleducato e antipatico l'agente... decida poi di rivolgersi all'agenzia B...

Mica devo rimetterci io e pagare due provvigioni, sia ad A che a B per una ragione che NON dipende da me...

Cosa ne pensate?
 

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