Problema con ex proprietario

Buongiorno a tutti, vorrei un consiglio da parte vostra, cercherò di essere sintetico.

Un mese fa acquisto un immobile,
il cui proprietario (conoscente di quartiere) mi ha sempre rassicurato che mi lasciava camera da letto e cucina perché roba vecchia che a lui non serviva (essendo casa chiusa e non utilizzata da almeno 10 anni)

Faccio l’atto regolare dal notaio.
Nell’atto non menzioniamo quello lui aveva detto che mi lasciava.
(Rimane solamente un accordo a voce tra me e lui)

Sempre a voce io mi impegno a lasciargli un mese di tempo per levare alcuni divani, tavoli e credenze vecchie che voleva riavere per ricordo.

Oggi incontro l’ex proprietario che passeggia e mi accenna che a giorni verrà la ditta a levare le sue cose, compresa camera da letto e cucina.

Premetto che io ho le chiavi dell’ appartamento.
E a lui avevo concesso di tenere ancora il secondo doppione delle chiavi, fidandomi ovviamente.

Secondo voi,essendo a tutti gli effetti io il proprietario,
e non essendoci accordi scritti da entrambe le parti,
posso cambiare la serratura visto che non è stato di parola?
Può crearmi problemi?

Voi cosa fareste?
A livello legale cosa succede?

Grazie mille

Male avete fatto a non mettere per iscritto gli accordi

Vetronero ha scritto:

Secondo voi,essendo a tutti gli effetti io il proprietario,
e non essendoci accordi scritti da entrambe le parti,
posso cambiare la serratura visto che non è stato di parola?

Clicca per espandere...

Si, se quanto hai scritto corrisponde a quanto concordato.

Vetronero ha scritto:

Può crearmi problemi?

Clicca per espandere...

Problemi di relazioni personali e risentimenti.

Vetronero ha scritto:

Voi cosa fareste?

Clicca per espandere...

Cambierei la serratura, poi gli direi a voce che, se vuole che tu lo faccia entrare in casa tua per prendere le sue cose come da accordi verbali, prima ti mette per iscritto che ti lascia camera e cucina, come da medesimi accordi.
E quando manda la ditta di traslochi ti accerti che abbiano chiaro cosa portar via, e ti fai trovare lì a controllare.

Francesca ha ragione

aggiungerei - solo per tranquillizzarti - che assieme alla vendita della casa (che necessita di un atto scritto) il venditore ti ha già venduto (se è andata così) anche la cucina e la camera da letto, che - essendo beni mobili - NON necessitano di un atto scritto

quindi, tu sei già proprietario di casa, cucina e camera da letto

Ciao vi ringrazio per i vostri consigli, davvero molto graditi.
Purtroppo ho fatto il classico vecchio sbaglio di fidarmi di un accordo verbale essendo una persona di vecchia conoscenza di quartiere.
Sembrava brutto chiedere di specificare nell’atto notarile.
Anche lui si è fidato della mia parola, mi ha dato subito le chiavi, e gli ho promesso anche io a voce che non avrei occupato la casa e che gli lasciavo il mese di tempo per portare via i suoi ricordi (qualche divano, qualche credenza di suo papà, qualche tavolo).

Diciamo che ci siamo fidati entrambi,
l’unica differenza è che io sono rimasto agli accordi ma lui adesso un po’ meno.

La mia paura è che se cambiassi la serratura mi possa denunciare perché gli sto proibendo di entrare a prendersi le cose (che potrebbe dire di non aver mai venduto infatti nell’atto non sono menzionate)

Vetronero ha scritto:

La mia paura è che se cambiassi la serratura mi possa denunciare perché gli sto proibendo di entrare a prendersi le cose (che potrebbe dire di non aver mai venduto infatti nell’atto non sono menzionate)

Clicca per espandere...

La casa è tua, e lui non ha più nessun diritto di entrarci, se tu non lo desideri.
Tutto quanto è adesso in casa tua, è tuo, se non è scritto da nessuna parte che c'è un accordo diverso.
Non era necessario specificare gli accordi nell'atto notarile, bastavano due righe firmate tra di voi privatamente.
Ora sta a te decidere se far valere i tuoi diritti ( e quindi pretendere il rispetto degli accordi tra persone di parola), oppure fargli portar via tutto, oppure ancora non fargli prendere nulla.
In ogni caso hai tu il coltello dalla parte del manico.

Grazie, sinceramente mi sento un “signore” rispetto a lui,
e di cambiare la serratura mi sembra un gesto scortese, proverò a parlargli serenamente spiegandogli che dovrebbe mantenere gli accordi presi e sperando nella sua comprensione.
Come penso civilmente si debba sempre fare e come sono abituato a fare.

In ogni caso mi rassicura sapere che comunque io sono in regola qualora decidessi di impuntarmi un po’.
Ancora grazie 🙂

le scaramucce giudiziarie sotto i 10mila euro sono una manna dal cielo per i professionisti del settore che fomenteranno la "controparte", poi tu preso da un senso di giustizia cosmico guidato dal cosiddetto principio e da emozioni altalenanti controbatterai affidandoti a un altro professionistia che a sua volta fomenterà il tutto.

dopo un circolo vizioso di lettere, riunioni, convocazioni, telefonate, notti insonni, senso di sconfitta, euforia da vittoria ecc. forse vincerai, forse no.....una cosa è certa ti arriverà la parcella del tuo professionista (che sa benissimo come funziona) e se perdi anche quella dell altro per non parlare delle spese giudiziarie sostenute dallo stato ecc.

tutta sta roba per na vecchia cucina e na camera da letto che con gli stessi soldi, serenità e velocità ti facevi nuovi

ciao

p.s. non impuntarti e mandalo con la massima cortesia a fanccccccccc..........

estief ha scritto:

le scaramucce giudiziarie sotto i 10mila euro sono una manna dal cielo per i professionisti del settore

Clicca per espandere...

Purtroppo è vero. Visti i costi e i tempi di una causa legale in Italia, conviene ricorrervi quando è proprio l'ultima spiaggia.

Vetronero ha scritto:

Grazie, sinceramente mi sento un “signore” rispetto a lui,
e di cambiare la serratura mi sembra un gesto scortese, proverò a parlargli serenamente spiegandogli che dovrebbe mantenere gli accordi presi e sperando nella sua comprensione.
Come penso civilmente si debba sempre fare e come sono abituato a fare.

In ogni caso mi rassicura sapere che comunque io sono in regola qualora decidessi di impuntarmi un po’.
Ancora grazie 🙂

Clicca per espandere...

Concordo con questa linea.

estief ha scritto:

le scaramucce giudiziarie sotto i 10mila euro sono una manna dal cielo per i professionisti del settore

Clicca per espandere...

Vero.
Ma mi pare che siamo ben lontani dall'idea di intentare qualsivoglia causa.
Si tratta di gestire i rapporti tra una persona di parola (il postante), e uno più...furbetto.
Come detto, se il secondo insiste, il primo non ha che da cambiare serratura, o lasciar perdere...
Altro che cause...