Certificazione energetica e proposta di acquisto

Acired ha scritto:

Buonasera a tutti,
vi leggo spesso e vi scrivo nella speranza di avere delle delucidazioni.
Vorrei fare una proposta per un appartamento che mi interessa. L'agenzia mi ha detto che per la proposta usano dei loro formulari che andranno a compilare con i miei dati e i dati della casa in questione. Alla mia richiesta di poter visionare i documenti dell'immobile prima di sottoscrivere la proposta mi è stato detto che la certificazione energetica non è ancora stata fatta ma che verrà fornita prima dell'atto direttamente al notaio.
Ci possono essere problemi per la proposta? Ho letto su internet che dovrà essere registrata all'agenzia delle entrate ma che senza la certificazione energetica il contratto è nullo....è vera questa informazione?
Grazie a chi mi risponderà

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Acired ha scritto:

Ci possono essere problemi per la proposta?

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eldic ha scritto:

i soliti pezzenti di proprietari morti di fame che non vogliono spendere 2 lire prima di avere una proposta in mano e ancora peggio chi glielo consente.
fagli mettere una sospensiva "salvo raggiungimento di classe energetica non inferiore a"

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Acired ha scritto:

Ci possono essere problemi per la proposta? Ho letto su internet che dovrà essere registrata all'agenzia delle entrate ma che senza la certificazione energetica il contratto è nullo....è vera questa informazione?

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Umberto Granducato ha scritto:

sulla prima parte concordo perchè, ahime, è usanza tanto diffusa quanto stupida.
Sulla seconda non concordo anche perchè mi pare che il quesito verta sulla regolarità del contratto e non sulla qualità della classe energetica.



no non è nullo....

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francesca63 ha scritto:

Direi di no, anche se l’Ape avrebbe già dovuto esserci.
Non c’è nullità dell’atto, ma solo una bella sanzione ( ma difficilmente qualcuno se ne accorge al preliminare).
Se proprio vuoi stare tranquillo , ti fai firmare che un’eventuale sanzione sarà a solo carico del venditore😉

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josko ha scritto:

la certificazione energetica sta assumendo sempre maggior rilievo. Il venditore dovrebbe comunque indicare la classe altrimenti potrebbe incorre in sanzioni. Poi in sede di visita e di trattativa cosa ti hanno raccontato sulla classe. Ovvero compri a scatola chiusa senza sapere quanto va a incidere sui futuri consumi. Dipende quanto a te interessa il consumo la casa e che interventi puoi fare per migliorare l'efficienza. Se mi propongono una classe B rispetto una classe F io sono disposto a spendere una cifra diversa. Scriverei nella proposta quanto ti hanno consigliato i colleghi.

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Acired ha scritto:

Ma l'Agenzia delle Entrate non potrebbe fare storie dato che sulla proposta ci sarà scritto che la certificazione energetica verrà consegnata prima del rogito?

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