Luther

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il titolo è uno spunto di riflessioni commerciali e sociali.
Quale futuro a breve per il mercato di immobili, condominii in particolare, con impianti energivori non più attuali?
Io penso ci sarà una forte contrazione del mercato ed un consistente deprezzamento.
 
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MauroScherlin

Membro Assiduo
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Se razioneranno l'energia saranno via via abbandonati, un po' come le case in zone sismiche e/o con forte rischio idrogeologico.

Un grosso problema è poi rappresentato dalle strutture in cemento armato che, tutt'altro che eterno come nel tempo abbiamo capito, sono state oltretutto progettate con criteri superati. Strutture vecchie, che andrebbero rinforzate con costi esorbitanti, in alcuni casi prossime al crollo (recentemente, qui vicino, una soletta ha fatto crack in un condominio del dopoguerra).

Probabilmente, in zone non depresse, interi edifici saranno acquistati a poco per essere demoliti e ricostruiti, dove il valore del nuovo sarà pari o superiore al costo di costruzione ci aspetta il degrado.
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
Se razioneranno l'energia saranno via via abbandonati, un po' come le case in zone sismiche
Diroccate immagino tu intenda, in posti ove vi è stato di recente un sisma; perchè ci sono edifici di 70 anni in c.a. con telai in un'unica direzione, in zone dove un bilocale sta sui 300k, e attualmente sono classificate zone sismiche (anche attuale zona 2), e il prezzo non cala...
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
E' bello leggervi di prima mattina .... infonde ottimismo :giocherellone:

Sicuramente il futuro è rivolto al green, più che green a case ecosostenibili a basso consumo energetico.

Non per questo gli immobili meno recenti non possono essere riadeguati al momento con opportune modifiche.

Lo stesso sta accadendo anche con il mercato delle autovetture che incentiva l'elettico anche se il territorio non è ancora strutturato per soddisfare a pieno questa transazione. (vedi colonnine di ricarica) qualcosa si inizia a vedere ma siamo ancora lontani.

Comunque è vero ci troviamo davanti ad un cambiamento e forse sarebbe bene giocare d'anticipo, molti costruttori qui sulle nuove progettazioni sono già proiettati in tal senso.
 

MauroScherlin

Membro Assiduo
Professionista
Diroccate immagino tu intenda, in posti ove vi è stato di recente un sisma; perchè ci sono edifici di 70 anni in c.a. con telai in un'unica direzione, in zone dove un bilocale sta sui 300k, e attualmente sono classificate zone sismiche (anche attuale zona 2), e il prezzo non cala...
Eh ma gli acquirenti mica lo sanno, oppure chiamiamole "bolle" come certe opere d'arte che sono state vendute a prezzi spropositati rispetto al reale valore. Citandoti: "a qualcuno alla fine il cerino resterà in mano".

Ti racconto questa: immobile in diritto di superficie acquistato a € 205.000,00 senza calcolare il prezzo massimo di cessione poiché il comune ha mal interpretato la norma e il Notaio "non se ne é accorto". Rifaccio i calcoli: l'immobile all'incirca aveva un prezzo massimo di cessione di € 55.000,00, ora, anche in regime di libero mercato, non ne vale più di € 90.000,00. Eppure all'epoca quegli immobili stavano sui € 300.000,00.
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
Eh ma gli acquirenti mica lo sanno, oppure chiamiamole "bolle" come certe opere d'arte che sono state vendute a prezzi spropositati rispetto al reale valore. Citandoti: "a qualcuno alla fine il cerino resterà in mano".

Ti racconto questa: immobile in diritto di superficie acquistato a € 205.000,00 senza calcolare il prezzo massimo di cessione poiché il comune ha mal interpretato la norma e il Notaio "non se ne é accorto". Rifaccio i calcoli: l'immobile all'incirca aveva un prezzo massimo di cessione di € 55.000,00, ora, anche in regime di libero mercato, non ne vale più di € 90.000,00. Eppure all'epoca quegli immobili stavano sui € 300.000,00.
Eh ma a Roma a meno che non arrivi un sisma ho i miei dubbi che i prezzi calerebbero...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
il discorso non fa una piega.
però considerato
Credo dipenda dalla zona e dalle caratteristiche estrinseche. Sicuramente l'attico storico vista Colosseo non cala, ma il trilocale a Torpignattara?

Anche a Milano si dice che i prezzi siano in continua crescita, in Viale Padova non mi sembra proprio però...

le zone "interessanti" milano, grazie alle amorevoli politiche inclusive dell'amministrazione attuale stanno aumentando a dismisura.
 

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