Esclusiva ad Agenzia Immobiliare

Carlo Garbuio ha scritto:

lo stesso può dire il venditore per la penale al 90%
non è una clausola che va oltre le clausole vessatorie?

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E certo che è vessatoria...ma non riguarda le domande fatte dal postante
Pensa che ho pure visto in Prestampati in incarichi di vendita, scritto che la penale è pari alla provvigione. Cosa che ho "segnalato" a chi aveva firmato e che mi ha quasi guardato male.

Carlo Garbuio ha scritto:

l'agenzia chiederà la provvigione anche anche all'acquirente

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E l'acquirente farà una pernacchia all'agenzia. Perché dovrebbe pagarla? Si è rivolto direttamente al venditore e non ha avuto nessun contatto con l'agenzia.

Carlo Garbuio ha scritto:

secondo ha buone possibilità di successo nel caso si affidi ad un legale.

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Certo, dopo anni di inutili spese legali forse dovrà pagare una penale più bassa. Ne vale la pena per qualche centinaio di euro?

Partendo dal presupposto che chi lavora deve essere pagato.
Deve essere anche rispettato.

Il proprietario che conferisce un incarico esclusivo dovrebbe evitare situazioni del genere invitando il cliente a prendere contatti con l'Agente

Un acquirente interessato difficilmente fà saltare l'acquisto per non pagare l'agenzia (cerca di evitarla se appoggiato dal venditore) classico comportamento all'italiana

Manca il rispetto del levoro altrui

Detto ciò tutto è possibile in forza di scritture private preventive
nulla vieta che l'Agente, modificando il precedente incarico. possa intervenire a supporto del venditore quale mandatario a titolo oneroso ...

Detto ciò non so più che dire mi capita spesso dopo pranzo

ingelman ha scritto:

Detto ciò non so più che dire mi capita spesso dopo pranzo

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Sarà l'effetto dell'abbacchio e della copiosa libagione a base di vino dei Castelli?

specialist ha scritto:

copiosa libagione a base di vino dei Castelli?

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Non credo ... sono del tutto astemio se vuoi ti posto un selfie dimostrativo

specialist ha scritto:

Certo, dopo anni di inutili spese legali forse dovrà pagare una penale più bassa. Ne vale la pena per qualche centinaio di euro?

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la questione non riguarda solo l'aspetto legale, economico o la tempistica.
Consigliare un cliente per la convenienza economica e/o per un misero tornaconto di qualche centinaio di euro (tutto da dimostrare) vuol dire acconsentire che sul mercato ci siamo agenti immobiliari che applicano penali del 90%, questo lo trovo inqualificabile. Un agente immobiliare che applica tali penali con molta probabilità si è comportato in maniera poco professionale anche in altri aspetti dell'incarico.
Consigliare in tal senso è, quindi, il classico atteggiamento di chi vede, e vuol far vedere, l'agente immobiliare come un apriporta e approfittarore, completamente diverso dall'agente immobiliare professionale e professionista.
Ci sono agenti immobiliari professionali, il cliente ha molti strumenti per informarsi e operare consapevolemente ed in sicurezza nel mercato immobiliare prima,dopo e durante l'incarico e la trattativa

Carlo Garbuio ha scritto:

Consigliare un cliente per la convenienza economica e/o per un misero tornaconto di qualche centinaio di euro (tutto da dimostrare) vuol dire acconsentire che sul mercato ci siamo agenti immobiliari che applicano penali del 90%, questo lo trovo inqualificabile. Un agente immobiliare che applica tali penali con molta probabilità si è comportato in maniera poco professionale anche in altri aspetti dell'incarico.
Consigliare in tal senso è, quindi, il classico atteggiamento di chi vede, e vuol far vedere, l'agente immobiliare come un apriporta e approfittarore, completamente diverso dall'agente immobiliare professionale e professionista.

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Evidentemente non hai capito che infatti avevo sconsigliato di pagare una penale pari al 90%, ma anche di intentare un'assurda causa per contestarla. Meglio far lavorare l'agenzia come mandatario.

Comunque, se ti "regalano" la provvigione perché l'acquirente lo porta il venditore, non vedo perché fasciarsi la testa e pretendere di guadagnare di più
Meglio accontentarsi del sicuro 3% invece di sperare di prendere il doppio, a meno che l'appartamento sia un assegno circolare, però a quanto pare l'agenzia ha già avuto il tempo necessario per "incassarlo" senza riuscirci

specialist ha scritto:

Evidentemente non hai capito che infatti avevo sconsigliato di pagare una penale pari al 90%, ma anche di intentare un'assurda causa per contestarla. Meglio far lavorare l'agenzia come mandatario

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evidentemente non hai capito gli effetti che ho descritto nel post che possono derivare dal tuo consiglio.

Carlo Garbuio ha scritto:

evidentemente non hai capito gli effetti che ho descritto nel post che possono derivare dal tuo consiglio.

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Infatti il post è confuso, mentre il suggerimento che ho dato io è chiaro, logico e condivisibile.