Buongiorno apro questa discussione, per aver qualche parere. Ho sempre gestito privatamente la locazione di un appartamento, gestendo sia registrazione contratto, cedolare secca, modello RLI, conguagli e utenze e chi più ne ha più ne metta 
La selezione dell'inquilino è sempre stata abbastanza a pelle nella prima fase di visita, per poi farmi consegnare buste paga e altra documentazione. E' andata sempre abbastanza bene, mai inquilini morosi, solo qualche richiesta un pò egocentrica, ma gestita con buona pace di entrambi e con un dialogo costruttivo. Solo nell'ultima selezione, nel periodo covid, qualche difficoltà in più con potenziali inquilini con un solo contratto, o con la volontà di ridurre al minimo deposito cauzionale. Quindi ci ho messo un pò più del solito a trovare affittuari che andassero bene, con un numero di visite più alto del previsto.
Da qui il pensiero di far gestire la locazione ad un'agenzia, che mi hanno contattato in diversi quando ho fatto annuncio privato. Molte mi hanno detto che fanno controlli preventivi sugli inquilini, sia dal punto di vista di visure (protesti, pregiudizievoli) che di controlli documentali (buste paga, tipologia contratto). Quindi la domanda è proprio questa.... effettivamente affidarsi a un'agenzia consente un controllo più puntuale dell'inquilino ideale, oppure avendo agenzia interesse ad affittuare per prendere commissione, cerca di far passare per buono qualsiasi potenziale interessato?
Ultima cosa: le commissioni richieste mi pare di capire sia una tantum, nel primo anno contrattuale.... ma se poi il contratto non dovesse proseguire per il classico 4+4 (un'agenzia mi ha detto che farebbe contratto transitorio di 1 anno, ma non deve essere giustificato da motivi comprovati??) con la disdetta dell'inquilino prima, ogni volta bisogna ripagare la commissione? Unico vantaggio che vedo con agenzia è la gestione delle visite....
La selezione dell'inquilino è sempre stata abbastanza a pelle nella prima fase di visita, per poi farmi consegnare buste paga e altra documentazione. E' andata sempre abbastanza bene, mai inquilini morosi, solo qualche richiesta un pò egocentrica, ma gestita con buona pace di entrambi e con un dialogo costruttivo. Solo nell'ultima selezione, nel periodo covid, qualche difficoltà in più con potenziali inquilini con un solo contratto, o con la volontà di ridurre al minimo deposito cauzionale. Quindi ci ho messo un pò più del solito a trovare affittuari che andassero bene, con un numero di visite più alto del previsto.
Da qui il pensiero di far gestire la locazione ad un'agenzia, che mi hanno contattato in diversi quando ho fatto annuncio privato. Molte mi hanno detto che fanno controlli preventivi sugli inquilini, sia dal punto di vista di visure (protesti, pregiudizievoli) che di controlli documentali (buste paga, tipologia contratto). Quindi la domanda è proprio questa.... effettivamente affidarsi a un'agenzia consente un controllo più puntuale dell'inquilino ideale, oppure avendo agenzia interesse ad affittuare per prendere commissione, cerca di far passare per buono qualsiasi potenziale interessato?
Ultima cosa: le commissioni richieste mi pare di capire sia una tantum, nel primo anno contrattuale.... ma se poi il contratto non dovesse proseguire per il classico 4+4 (un'agenzia mi ha detto che farebbe contratto transitorio di 1 anno, ma non deve essere giustificato da motivi comprovati??) con la disdetta dell'inquilino prima, ogni volta bisogna ripagare la commissione? Unico vantaggio che vedo con agenzia è la gestione delle visite....
