Ritardo rogito per problemi di salute venditore

Assolutamente non voglio trarre nessun vantaggio, sono molto comprensivo specie se trattasi di problemi di salute, però voglio essere tutelato, rinviando il preliminare in forma scritta.
 
Si ma devi avere la loro comunicazione che per motivi di saluti (
GIULIO.707 ha detto:
Assolutamente non voglio trarre nessun vantaggio, sono molto comprensivo specie se trattasi di problemi di salute, però voglio essere tutelato, rinviando il preliminare in forma scritta.
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e magari certificati da medico) bisogna rinviare l'atto, tutto scritto è meglio
 
GIULIO.707 ha detto:
Sono stato dal notaio, mi ha detto testuali parole: purtroppo non è adempienza perché causa di malattia, quindi non può esserci uno danno, bisogna solo riaggiornare il preliminare con la nuova data. Quindi allo stato attuale ho pagato la caparra e non ho niente. Poi ha aggiunto che posso rivolgermi ad un legale per un consulto, quindi altri soldi ...
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Risposta un pò troppo stringata.. Si deve trattare di impedimento giustificato, quindi deve essere dimostrato con certificati o un ricovero (non credo sia il tuo caso). Lo slittamento della data deve comunque essere ragionevole, non puoi far slittare una compravendita di un anno, per dire. Qualche dubbio sorge: un notaio super partes ti dovrebbe consigliare di fare comunque la convocazione, poi, una volta dimostrato l'impedimento, si fissa una nuova data.
 
Umberto Granducato ha detto:
Risposta un pò troppo stringata.. Si deve trattare di impedimento giustificato, quindi deve essere dimostrato con certificati o un ricovero (non credo sia il tuo caso). Lo slittamento della data deve comunque essere ragionevole, non puoi far slittare una compravendita di un anno, per dire. Qualche dubbio sorge: un notaio super partes ti dovrebbe consigliare di fare comunque la convocazione, poi, una volta dimostrato l'impedimento, si fissa una nuova data.
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Sono stato dal mio legale di fiducia, questi ha prima chiamato il notaio e poi l'agenzia immobiliare. L'agenzia immobiliare ha detto che invieranno una PEC spiegando le motivazioni per cui si richiede un rinvio di due tre mesi, spiegando il motivo. L'avvocato mi dice che devono dimostrare il motivo per cui si richiede il rinvio. Hanno aggiunto che si dovrà procedere con una nuova preliminare, e che sono disponibili a darmi il possesso dell immobile. Sinceramente non saprei cosa farne visto che era mia intenzione fare dei lavori di ristrutturazione. Dicono sempre a voce che manderanno tutto per iscritto. Però finora non ho visto niente. E sinceramente sono un po' in ansia.
 
GIULIO.707 ha detto:
Sono stato dal mio legale di fiducia, questi ha prima chiamato il notaio e poi l'agenzia immobiliare. L'agenzia immobiliare ha detto che invieranno una PEC spiegando le motivazioni per cui si richiede un rinvio di due tre mesi, spiegando il motivo. L'avvocato mi dice che devono dimostrare il motivo per cui si richiede il rinvio. Hanno aggiunto che si dovrà procedere con una nuova preliminare, e che sono disponibili a darmi il possesso dell immobile. Sinceramente non saprei cosa farne visto che era mia intenzione fare dei lavori di ristrutturazione. Dicono sempre a voce che manderanno tutto per iscritto. Però finora non ho visto niente. E sinceramente sono un po' in ansia.
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se ti danno la disponibilità dell'immobile puoi fare fare i rilievi e iniziare le carte x la ristrutturazione, è mica poco
 
dipende anche dalla caparra che hai dato, se si tirano indietro devono darti il doppio caparra piu' eventuali danni; ma l'avvocato non ti ha detto nulla? MI chiedo solo chi firma il nuovo compromesso se il venditore non può di testa!!! avesse solo problema fisico potrebbe fare procura speciale.
 

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