Risultati della ricerca

  1. Mimi

    Vendita di un immobile originariamente di Proprietà di Poste

    Appunto quello che per mia diretta esperienza cercavo di esplicitare.... Quello che conta è cosa cè scritto sul l'atto di acquisto... art. 1 della legge 560 e da qui si parte... sono pochi i notai che hanno esperienza in merito a queste tipologie di vendita. Voglio sperare che chi ti ha dato...
  2. Mimi

    Vendita di un immobile originariamente di Proprietà di Poste

    Vai a leggerti art. 1 della legge 560 al punto 20 cè scritto: 20. Gli alloggi e le unita' immobiliari acquistati ai sensi della presente legge non possono essere alienati, anche parzialmente, ne' puo' essere modificata la destinazione d'uso, per un periodo di dieci anni dalla data di...
  3. Mimi

    Compravendita casa a Roma ex INPS

    Questa che tu citi è la conversione in legge relativa al DL. 351/2001 praticamente è questo che devi far riferimento, la conversione in legge ha apportato delle piccole modifiche. Da una veloce lettura della legge 351 del 2001 all'articolo 6 quater ci trovi scritto: "6-quater. Sui beni immobili...
  4. Mimi

    Compravendita casa a Roma ex INPS

    Leggi con molta attenzione cosa deve fare il venditore e cosa deve consegnarti prima del rogito... Chi acquista un alloggio con la legge 560/93 non deve pagare nessun diritto di prelazione, ma solo comunicare all’Ater che vuole vendere l’alloggio e indicare il prezzo di vendita, se l’Ater non si...
  5. Mimi

    Vendita di un immobile originariamente di Proprietà di Poste

    Sono trascorsi oltre 25 anni da quando anche io fui interessato all'ascquiato di un immobile appartenente alle F.S. Ferservizi, immobile che non acquistai..... metto qui il risultato di una mia ricerca.....da leggere con attenzione..... Chi acquista un alloggio con la legge 560/93 non deve...
  6. Mimi

    Vendita di un immobile originariamente di Proprietà di Poste

    I miei dubbi adesso sono certezze... ti posso assicurare al 99% che tutte le vendite effettuate con la legge 560 prevede quel vincolo (Prelazione). Come spiegato in un altro post (la vendita riguardava ex immobile dell'INPS) il vincolo quasi certamente cè. Ti consiglio di scrivere e farti...
  7. Mimi

    Vendita di un immobile originariamente di Proprietà di Poste

    Da quello che scrivi è chiaro che non hai acquistato con i benefici della legge 104 del 1996 che riquarda le dismissioni di immobili di proprieta di enti (nel tuo caso di poste) quindi dopo 10 anni puoi vendere ma devi pagarti (quindi acquistare) anche il diritto di superficie cosa questa non...
  8. Mimi

    Caloriferi in taverna

    Se al catasto è classificato come locale "sgombero" la legge permette l'installazione di impianto di riscaldamento ? Se non lo permettesse in che situazione si troverebbe il proprietario che utilizza quel locale come tavernetta con piano cottura con la presenza di un locale con servizi igienici...
  9. Mimi

    Compravendita casa a Roma ex INPS

    In concreto questi i fatti (che alla fine non ho acquistato per altri problemi). Unita immobiliare costo 100.000€ dedotto agevolazioni previste dalla legge immobile veniva ceduto per 75.000€ immissione sul mercato libero comportava un costo che variava dai 140K ai 160K ecco il motivo della...
  10. Mimi

    Compravendita casa a Roma ex INPS

    Sempre per mia diretta esperienza sarà molto complicato che il venditore riesce a risolvere la problematica per non dire che praticamente impossibile ricevere notizie se si muove il nuovo acquirente. Il motivo di tanta complicanza che negli ENTI non cè più la figura preposta a seguire queste...
  11. Mimi

    Compravendita casa a Roma ex INPS

    Queste le corrette info (al 99%) che posso darti. Sono un pensionato, ex dipendente delle Ferrovie dello stato, ed a suo tempo anche io fui interessato all'acquisto di immobile, oggi gestito da Ferservizi. Il vincolo dei 10 anni è stato successivamente modificato è portato a 5 anni ma solo nel...
  12. Mimi

    Caldaia smette di funzionare dopo il rogito

    :innocente: è chiarissimo e come... aggiunge anche Le trova al mercatino dell'usato :risata: Però poi dovrebbe anche dire come è possibile fare la manutenzione dato che non ha il suo libretto, quello della vecchia caldaia non puo più presentarlo e nessun tecnico, apre un nuovo libretto di...
  13. Mimi

    Acquistare il 50% della casa dalla ex convivente

    Adesso che mi hai chiarito questo "problema" dei 45K la cosa diventa più fattibile, se il tuo reddito (secondo i calcoli diversi da banca a banca) è sufficiente ad ottenere i 145K non dovresti trovare "intoppi" , se rivedi i miei post vedi che avevo accennato a questa possibile soluzione. In...
  14. Mimi

    Interessi per per ritardato pagamento

    Un regolamento condominiale è contrattuale se depositato e registrato dal notaio oppure deve essere riportato nel regolamento stesso che quelle è "contrattuale" ?
  15. Mimi

    Interessi per per ritardato pagamento

    Alcuni regolamenti condominiali prevedono un interesse pari allo 0,5% su le somme pagate in ritardo per ogni periodo compreso dopo il 15o giorno ed entro il 30o giorno della scadenza della rata. Questa mora va ad integrare esclusivamente il fondo per lavori straordinari. Mi è stato detto che...
  16. Mimi

    Caldaia smette di funzionare dopo il rogito

    Nel premettere che sia il venditore che l'acquirente siano persone corrette ed il loro agire non sia in malafede sono stati commessi errori da entrambi... 1) effettuando la vendita nello stato di fatto in cui si trova immobile non avrebbe dovuto consegnare niente all'acquirente, a maggior...
  17. Mimi

    Acquistare il 50% della casa dalla ex convivente

    E' stato solo un modo per far comprendere a Sangio che anche con una altra eventuale soluzione gli sarebbero mancati soldi per procedere. Se è fortunato, se è un vecchio cliente della banca, e se ha reddito sufficiente potrebbe vedere se la banca gli concede acquisizione a solo suo carico dei...
  18. Mimi

    Acquistare il 50% della casa dalla ex convivente

    Un proprietario che possiede il 100% dell'immobile può sostituire il mutuo questa operazione si chiama surroga ed è sempre conveniente farla con abbassarsi dei tassi d'interesse ma da circa 2 anni che le banche con mille scuse non effettuano surroghe. Se non ho capito male il 50% dell'immobile è...
  19. Mimi

    Acquistare il 50% della casa dalla ex convivente

    Corretto ma secondo me sono discussioni senza prova di fatto concreto. Ti auguro di trovare una banca che ti risolva questo problema. Mi dispiace ma è proprio cosi come spiegato prima, ho vissuto in prima persona questa esperienza da aprile a luglio 2023 (l'interessata era la figlia) abbiamo...
  20. Mimi

    Acquistare il 50% della casa dalla ex convivente

    "Il problema" stà proprio in questo il nuovo mutuo ti sarà erogato solo sul 50% da acquistare dato che per legge tu sei già proprietario dell'altro 50% che ci sia un mutuo o che non ci sia questa è la situazione.
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