Risultati della ricerca

  1. Lunaesole

    Oramai rinuncio al certificato di agibilità a Roma Sud

    Scusate se mi intrometto, ma la discussione interessa anche me. Per fare l'agibilità parziale sapete se un condomino proprietario solo dell'appartamento in caso ci sia un'autorimessa condominiale, al piano interrato, debba presentare documenti anche per il garage oppure no? Le autorimesse...
  2. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Grazie Francesca.
  3. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Grazie Bagudi. Penso che farò redigere il tutto dal mio notaio, che a questo punto si tiene anche l'assegno a deposito.
  4. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Mi devo fidare del venditore.
  5. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Scusate se insito, non mi chiaro un passaggio. Se l'assegno rimane in deposito dal notaio o dall'agenzia il contratto non è concluso perché è subordinato al verificarsi di quel determinato evento. Quando e se si verificherà quel determinato evento il deposito diventerà caparra ed il contratto...
  6. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Grazie dafto, Non so quanto sia vista di buon occhio dal venditore che l acquirente che dà la caparra è il custode della stessa. Nella condizione sospensiva la caparra però non dovrebbe essere consegnata altrimenti non potrebbe qualificarsi come condizione risolutiva?
  7. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    E che cosa inseririresti per tutelati dal perdere la caparra nel caso non ti concedano il mutuo?
  8. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Grazie sgaravagli! Se invece consegnassi la caparra potrei optare per una clausola risolutiva? Nel caso della clausola sospensiva il notaio o l'agente avrebbero la funzione di tenere l'assegno nel cassetto?
  9. Lunaesole

    Clausola sospensiva

    Buongiorno a tutti, Trattativa tra privati. È compatibile in una proposta la presenza di una clausola sospensiva con la consegna immediata al venditore della caparra senza attendere l 'avverarsi della condizione? Con una clausola sospensiva la proposta è subordinata al verificarsi di un...
  10. Lunaesole

    Agibilità palazzo 1970

    Ringrazio tutti per le risposte. Il primo ostacolo che sto incontrando in questi giorni sono le banche, le quali subordinano la concessione del mutuo a quanto deciderà il perito. Questo significa che fino quasi alla fine non sarò sicura se la banca erogherà o meno il mutuo. Secondo penso che...
  11. Lunaesole

    Agibilità palazzo 1970

    Grazie mille che casa! Il problema è che molti documenti necessari per la pratica sono di competenza condominiale. Il singolo condomino, tanto per dirne una, non può mettere a norma l'impianto elettrico delle scale condominiali. Spesso accade che gli altri condomini che non devono vendere non...
  12. Lunaesole

    Agibilità palazzo 1970

    Ti ringrazio. Ma la mia domanda non è dal punto di vista tecnico,ma commerciale... Visto che sei un mediatore creditizio, che tu sappia, la banca crea ostacoli alla concessione del mutuo?
  13. Lunaesole

    Agibilità palazzo 1970

    Ti ringrazio. La concessione non ce l'ho. Ma all'ufficio condoni non risulta l'agibilità. A detta del tecnico, a seguito di condono, l'agibilità andrebbe richiesta. Il palazzo non è ante 1967 quindi credo che non ci si possa appigliare neanche a questo.
  14. Lunaesole

    Agibilità palazzo 1970

    Purtroppo non c'è. L'agibilità era una pratica da fare a parte, dopo il rilascio della sanatoria, ma non è stata fatta.
  15. Lunaesole

    Agibilità palazzo 1970

    Buongiorno, Ho visto qualche giorno fa un appartamento che mi interessa molto. Il problema è che l'intero fabbricato degli anni 70 non ha l'agibilità. Sono stati richiesti e rilasciati due condoni (1985 e 1994) per modifiche ai prospetti e a seguito di ciò non è mai stata richiesta l'agibilità...
  16. Lunaesole

    Pagamento compenso per mediazione svolta

    Non sono d'accordo. Se fosse come dici tu non ci sarebbe mai prescrizione neanche dopo 15 anni, visto che l'agenzia potrebbe sempre dire di esserne venuta a conoscenza il giorno prima. Esistono i pubblici registri.
  17. Lunaesole

    Pagamento compenso per mediazione svolta

    In teoria la provvigione sarebbe dovuta per via del nesso causale. Ma se sono passati davvero 18 mesi dal rogito, il diritto alla provvigione dovrebbe essere prescritto. L'agenzia doveva svegliarsi prima....
  18. Lunaesole

    Cantina non descritta in atto notarile ma disegnata in planimetria

    il mio notaio mi ha detto che si compra ciò che è scritto nell'atto, che il catasto non è probatorio. All'epoca non c'era il discorso della corrispondenza quindi potevo vendere anche solo l'appartamento senza la cantina pur stando nella stessa planimetria catastale.
  19. Lunaesole

    Cantina non descritta in atto notarile ma disegnata in planimetria

    A Roma il passaggio dal vecchio al nuovo catasto c'è stato a metà degli anni 60. La planimetria è anteriore all'atto. tutti gli atti di quegli anni non fanno alcun riferimento alla planimetria catastale, ma ognuno solo al proprio disegno allegato all'atto.
  20. Lunaesole

    Cantina non descritta in atto notarile ma disegnata in planimetria

    Lo devo incontrare i prossimi giorni. Mi sembra una situazione ingarbugliata, ma sul forum ho letto parecchie situazioni di disallineammeto catastale. Non sono sola.

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(Not a love song!)
buonasera se l'acquirente di un immobile stipula il compromesso con caparra e poi si accorge che l'immobile presenta delle difformità tra la planimetria e lo stato di fatto, può pretendere la restituzione della caparra, anche se l'immobile è sanato prima del rogito?
Grazie
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