Risultati della ricerca

  1. Manovale

    Vendita immobile ante 1967

    Esperienza personale, non è che tutti gli architetti siano livellati a Enzo Piano o tutti gli ingegneri a Nervi, in ogni categoria c' è un top ed un siling
  2. Manovale

    Vendita immobile ante 1967

    Fino ad ora abbiamo parlato di visure, mi sembra che mtt18 non abbia le planimetrie , ne quella d' impianto, ne quella attuale, oltretutto male informato, con l' accesso al cartaceo ( ora si può avere anche lo storico on-line) le planimetrie vengono rilasciate immediatamente. Perchè no Geometra...
  3. Manovale

    Vendita immobile ante 1967

    In assenza di documentazione urbanistica in Comune, / la cosa è abbastanza frequente/ fa fede la situazione del primo accatastamento. Le Planimetrie del 1964 e quelle del 2000 sono uguali o differiscono? Come fai a dire che un vano è abusivo in assenza di documentazione edilizia ? Se dalle due...
  4. Manovale

    Aggiunta ci soffitta nella planimetria da preliminare a rogito

    Incuriosito, rispolvero il " Rizzi-Le servitù prediali" dove si sostiene che la soffitta spetta al proprietario dell' ultimo piano. L' avessi mai fatto: La soffitta è disposta sopra a tre appartamenti giacenti su un unico piano o a tre appartamenti l' uno all'altro sovrastanti ? Come si accede...
  5. Manovale

    Difformità con vecchia pianta del 1930

    A che piano è l' immobile ? Le planimetrie del piano sottostante o del piano sovrastante come sono ? Un muro portante si ripete nei vari piani, un divisorio no. ( o non sempre) Le planimetrie del 39 sono state redatte da un tecnico ? In certi casi il proprietario, dichiarandosi capace, poteva...
  6. Manovale

    Modifica o aumento di aperture su " Area Urbana"

    Mi sto occupando di un fabbricato ex annesso agricolo che ha un metro di marciapiedi in proprietà esclusiva poi prospetta su di un' aia di circa m10x10 classificata come " Corte" o " Area urbana" il muro non ha aperture . Dalla parte opposta vi sono 4 fabbricati a filo aia. Un Architetto...
  7. Manovale

    Cambio rendita catastale dopo preliminare

    Non sono più iscritto, per raggiunti limiti d' età e perchè ho capito che non ci si capisce più niente. o, geometri una volta, geometri per sempre ?
  8. Manovale

    Cambio rendita catastale dopo preliminare

    Premesso che fui geometra é molto tempo che la classe " A4" si applica a quella case " senza soffitto senza latrina" di cui alla canzoncina. Però un aggravio di tassa di registro di 2.5 K per un aumento di un punto di classazione mi sembra troppo: farsi spiegare.
  9. Manovale

    SISTER - Consultazione planimetrie on-line per agenti immobiliari

    E se non ce l'ha ? C'è un modulo di delega editabile ? Al solito, chi fa i programmi non sarà quello che li usa. Sul Sister (per professionisti) si compila la domanda, si firma digitalmente e si spedisce. Dopo 4-5 minuti arriva la risposta.
  10. Manovale

    Certificato di morte cosa fare?

    Mi pare che siano in uso dei certificati anagrafici con la traduzione valida per tutti i paesi europei. Un Notaio per una procura, scritta in italiano, validata da Notaio Francese mi ha chiesto L' "apostille", il funzionario del Consolato lo ha insultato. Per rifarsi , lo stesso Notaio mi ha...
  11. Manovale

    Doppia Accettazione Tacita?

    E' prevista nel codice civile (1942) quindi 1) Perchè per 50 anni nessuno se n'è accorto 2) Perchè, in caso di eredità in più province, vogliono una trascrizione per ogni provincia quando la successione è unica e l' AdE pensa a trasmettere ad ogni provincia la sua copia 3) perchè la...
  12. Manovale

    Omissione notizie sullo stato dell'immobile

    Non mi pare una buona idea perchè l' una o l' altra resteranno sempre vigenti. La categoria F/4 dovrebbe avere vita effimera però non si può riunire all' altra per la diversa intestazione Io indicherei in atto che la cantina è in realtà una sola ma risulta così accatastata perche........ Ma in...
  13. Manovale

    L' Agenzia costa TROPPO

    Chi fa da se fa per tre nel senso che deve fare il tecnico, il commercialista, il notaio e se del caso anche il prete. Non so che esperienza hai , però o è sfigato l' AI per il quale a volte lavoro o è lavoro comune a tutti gli AI, mettere insieme acquirente e venditore che è una operazione...
  14. Manovale

    Si può andare a rogito senza fare il preliminare ?

    Chiara ed esauriente. Vedo che non sono solo a combattere per la trascrizione dei preliminari Se ricorre il caso, meglio, molto meglio trascrivere
  15. Manovale

    Si può andare a rogito senza fare il preliminare ?

    Siamo d' accordo che qualsiasi patto che si riferisca ad immobili debba avere forma scritta. Ti chiedo, per un mio aggiornamento, perchè il preliminare per acquisto dal costruttore deve essere fatto dal Notaio. Se il Notaio firma, diventa un rogito, diversamente che ruolo ricopre? di...
  16. Manovale

    Quote di proprietà e APE

    Il palazzo si divide facilmente, è l' assegnazione del il vano-porta che da problemi
  17. Manovale

    Vendita immobile anni 50 privo di abitabilità

    Mi sono imbattuto in un intero rione di Modena costruito nel dopo guerra , realizzato dal Comune, privo di licenza di costruzione o come si sarebbe chiamata allora, come potrebbe avere l' abitabilità? Negli anni 70-80 quando l' edilizia andava e di corsa, moltissimi appartamenti furono...
  18. Manovale

    Vendita immobile C1 e Agenzia delle Entrate

    E che loro hanno dei valori specifici per il centro e differenti anche da via a via, che prendono in considerazione appunto se la è una via di grande passaggio o se è nascosta dal punto di vista commerciale.. valori differenti da quelli dell'OMI rilevabili sul sito dell'Agenzia delle Entrate E...
  19. Manovale

    Valore catastale e valutazione agenzia immobiliare

    " Da quanto ho capito da una amica USA " forse il problema è proprio qui. Bill Clinton ebbe guai per falsa testimonianza, tutto il resto era contemplato nel mansionario della Lewinsky. Vediamo che per collaudi fatti al ristorante hanno lasciato cadere il ponte Morandi, per lo stesso motivo...
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