Risultati della ricerca

  1. Zagonara Emanuele

    Dichiarazione di conformità impianto elettrico

    Gli impianti vanno fatti eseguire da personale competente e abilitato. Solamente così si potrà "sperare" di avere degli impianti eseguiti "a regola d'arte" e non raffazzonati, e solamente così si potranno avere le "dichiarazioni di conformità" valide. Poi siccome siamo in Italia (il Paese dei...
  2. Zagonara Emanuele

    Mandato di vendita. Condizioni di pagamento

    L'incarico di vendita, "come minimo" dovrebbe prevedere il saldo del prezzo "al rogito". Comunque sia, puoi fare inserire sull'incarico di vendita le condizioni di pagamento che desideri. Normalmente: 10 % caparra alla firma del preliminare di compravendita e/o accettazione della proposta...
  3. Zagonara Emanuele

    Clausola Durata contrattuale

    I contratti sono tutti legittimamente "prorogabili" di 4 anni in 4 anni (o 6 + 6 se si tratta di commerciali) se entrambe le parti sono d'accordo o in alternativa si possono stipulare nuovamente; la scelta è vostra (nell'ultimo caso, potrebbe valere la pena sottoscriverli nuovamente ad esempio...
  4. Zagonara Emanuele

    Recedere da contratto di incarico Agenzia Immobiliare per grave malattia

    Comprendo la situazione ma, il rimborso delle spese sostenute è comunque dovuto, e magari anche qualche cosa per l'attività svolta non sarebbe sgradito.
  5. Zagonara Emanuele

    Proposta di acquisto con mutuo e sanatoria in atto

    Per salvare "capre e cavoli" la proposta può essere accettata con clausola sospensiva, ovvero come hai prospettato tu al punto 1. In fin dei conti manca poco più di un mese stando ai tempi da te indicati. Si presume anche che l'acquirente sia già stato informato dall'agenzia della circostanza...
  6. Zagonara Emanuele

    Registrazione contratto comodato e cambio residenza

    Tua nipote e il marito, dovranno trasferire la loro residenza presso le loro nuove abitazioni, ovvero quella dei loro genitori. Solitamente basta che oltre a chiedere la nuova residenza, chi li "ospita" firmi una "dichiarazione di assenso", che andrà consegnata all'ufficio anagrafe del Comune...
  7. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Perchè una che si preoccupa della "presunta assenza" del foro di areazione ma non della mancanza di una finestra in cucina, e che posta una "planimetria" anonima e valevole come la carta igienica dopo l'uso, come la chiami se non una perdita di tempo? Ciò che la "sprovveduta" scrive sarà anche...
  8. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Caro collega, prima di dare per scontato che l'agente immobiliare sia un farabutto e che il notaio ne sia complice, prima di sposare a spada tratta la causa della "povera sprovveduta" direi che sarebbe doveroso e giusto ascoltare anche le altre campane. Spalare m...da sul collega basandosi...
  9. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Faranno anche un'altro mestiere ma chiunque sarebbe in grado di comprendere che una stanza (per la precisione un soggiorno/cucina) senza finestra ha qualcosa che non va ! Non essersene accorti è il vero dramma !!! (perchè ricordo che la "signora" manco se n'era accorta del vero problema, dato...
  10. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Ancora con questa manfrina del bullo !!! Ma che problemi hai? Ma quanto la tieni lunga !!!! ............ per essere una moderatrice "moderata" ed "equilibrata" e per una che dice di voler essere "costruttiva". :risata::risata::risata::risata:
  11. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Con tutto il rispetto possibile, temo che tu non sappia leggere o comprendere ciò che scrivo. Non ho minimamente dileggiato l'universo femminile. Il dileggio è solamente nella tua fantasia !!! E comunque, è il tuo ultimo commento ad essere sessista se proprio vogliamo dirla tutta (ma ovviamente...
  12. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Non mi pare di aver scritto nulla di offensivo e/o sbagliato. Se essere chiari, diretti senza tanti giri di parole e fronzoli è sbagliato, allora sono colpevole ! Comunque anche più senso pratico, maturità e meno permalosità aiuterebbero, visto e considerato che parliamo di una quarantenne e...
  13. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    E sei anche permalosa e suscettibile dire ! Nessuno difende a priori la categoria, ma mi pare più probabile che l'errore (se così vogliamo chiamarlo) o la disattenzione sia tua e non di altri. Che tu abbia acquistato un immobile "illegale" come scrivi tu, lo escluderei dato che un notaio ha...
  14. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Ti preoccupi del foro di areazione e non di aver acquistato un immobile con la cucina cieca ? :risata::risata::risata::risata: Certo che sei davvero strana !
  15. Zagonara Emanuele

    Cucina senza foro di aerazione

    Direi che la risposta è scontata: puoi semplicemente metterlo a norma, facendo carotare il muro esterno e realizzare il foro di aereazione mancante .............. ammesso che sia davvero "non a norma".
  16. Zagonara Emanuele

    Vendita immobile con Contratto in corso

    Ovviamente puoi rifiutare di accogliere la richiesta che ti è stata fatta. Tu hai un contratto d'affitto valido e nessuno può importi nulla. Se accetti la condizione sono fatti tuoi, ma fossi in te eviterei. Se il proprietario e/o l'agenzia vogliono concludere la vendita devono trovare altre...
  17. Zagonara Emanuele

    Rilevamento danni a conduttore dopo uscita appartamento

    Normalmente direi che non è sempre possibile verificare "tutti gli aspetti" riguardanti un immobile riconsegnato al termine della locazione, nel momento stesso della riconsegna. Vuoi per fretta, vuoi per disattenzione, o semplicemente perchè alcuni aspetti si possono verificare solamente...
  18. Zagonara Emanuele

    Agevolazione prima casa IMU

    18 mesi sono il tempo entro cui trasferire la residenza per non decadere dalle agevolazioni per l'acquisto della prima casa. Ai fini del pagamento dell'IMU la residenza devi portarla subito. Se attenderai alcuni mesi per trasferire la residenza pagherai l' IMU per il periodo limitato in cui non...
  19. Zagonara Emanuele

    3+2 cedolare secca e canone diverso per i primi 2 anni

    Già successo. E' fattibile anche per l'abitativo, ammesso che il canone ad € 750,00 sia congruo e coerente col calcolo del canone dato dai parametri contenuti nell'accordo territoriale. Bisognerà stipulare il contratto in maniera inversa rispetto da come da te prospettato, ovvero stipularlo ad...
  20. Zagonara Emanuele

    Contratto di Locazione non ancora chiuso e fatto nuovo contratto.

    Registrare il nuovo contratto è senz'altro possibile nonostante il "vecchio" sia ancora aperto. Risulterà un "accavallamento" di 2 contratti in essere per lo stesso immobile; perciò prima o poi il vecchio contratto andrà "risolto", con tanto di pezza giustificativa (dichiarazione di chiusura /...
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