Risultati della ricerca

  1. sgaravagli

    Tassazione plusvalenza donazione

    mi pare di no di solito con una permuta si pagano le tasse solo sul bene di maggior valore, tuttavia approfondisci meglio..... scusa inoltre sono passati più di 5 anni dalla donazione quindi dovresti essere esente
  2. sgaravagli

    APE reale o errata?

    Ha fatto controllare il certicato da un tecnico di fiducia e poi causa
  3. sgaravagli

    Venditore non vuole rogitare con bonifico istantaneo

    vi sarebbe un'altra soluzione, per garantire il venditore basterebbe non inserire la clausola di rinuncia all'ipoteca legale..... tuttavia questa cosa non so' come possa essere vista dalla banca erogatrice del mutuo.
  4. sgaravagli

    Venditore non vuole rogitare con bonifico istantaneo

    il deposito del saldo prezzo è una facoltà potestativa quindi i patti contrari sono nulli...... in questo caso ci sarà da spendere qualche soldino in più di parcella notarile ma il venditore non potrà opporsi!!!! quando questa norma entro' in vigore cercai un modo per bilanciare l'eventuale...
  5. sgaravagli

    APE prodotto per locazione, il Notaio pretende un aggiornamento per la vendita

    metti il notaio alle strette..... questo è il certificato in originale in corso di validità, se pensa di non dover stipulare lo faccia pure ma verbalizzi con a la motivazione e si assuma la responsabilità di quanto sostenuto.... vedrai che scenderà ai piani bassi
  6. sgaravagli

    APE reale o errata?

    cari colleghi non scherzate sulla certificazione energetica, per un ape errato o ritenuto errato una mia cliente ha ottenuto una riduzione del prezzo di acquisto, decretato dal giudice..... è pur vero che tecnici diversi non redigeranno mai un certificato con valori identici..... bho si prosegue...
  7. sgaravagli

    Richiesta mutuo con rapporto rata/reddito troppo elevato

    compra una casa che costa meno........
  8. sgaravagli

    Richiesta mutuo con rapporto rata/reddito troppo elevato

    chiudere i finanziamenti............. e dopo il rogito li riapri..... attento pero' poi devi pagare tutte le rate.... non fare il passo più lungo della gamba
  9. sgaravagli

    Proposta d'acquisto casa con servitù di parcheggio non trascritta

    strano che una servitu' non sia trascritta..... chiedi al notaio rogante il perchè
  10. sgaravagli

    Frazionamento Mutuo costruttore/Mutuo acquirente

    è meglio frazionare il muto nel modo più preciso possibile, ripeto, soprattutto se c'è l'accollo del muto acceso dal costruttore. poi le casistiche sono molteplici ed indicarle tutte è troppo lungo.... potrebbero esserci anche ragioni contabili.... magari c'è dell'invenduto e il costruttore...
  11. sgaravagli

    Percentuale vendita agenzia immobiliare

    in effetti la legge non è chiara io per non saper ne leggere ne scrivere espongo ai clienti entrambe le possibilità consigliando loro di considerare come valido il recupero inferiore
  12. sgaravagli

    Frazionamento Mutuo costruttore/Mutuo acquirente

    confermo @Bagudi, è prassi frazionare il mutuo in questo modo, soprattutto perché se ci fosse un accollo del finanziamento del costruttore coinciderebbero i valori da versare all'impresa e il denaro da lasciare in capo alla banca.... tutto ok!!!!
  13. sgaravagli

    Regolarità urbanistica

    è un pleonasmo!!! non serve, ma se lei/lui è contenta/o lascialo scritto, hai verificato la conformità giusto? e poi come di Francesca è già di legge..... fai contento il collega che deve far bella figura col suo cliente.......... poi in separata sede fagli notare che ne sai di più...
  14. sgaravagli

    Data rogito su proposta di acquisto in scadenza

    @Marika3011 manda una pec in agenzia e chiedi esplicitamente se il mutuo è stato deliberato e di conseguenza potete incassare l'assegno o se viceversa il mutuo non è stato concesso e siete quindi liberi.....
  15. sgaravagli

    Data rogito su proposta di acquisto in scadenza

    Io la vedo in un modo più semplice…. Il 30 scade la proposta ? Corretto? Se il mutuo c’è vi fate consegnare la caparra, e se l’agente ve la da significa che la sospensiva al mutuo è stata cancellata altrimenti, se per voi non è un problema perdere questo acquirente il 1 luglio partite con...
  16. sgaravagli

    Acquisto prima casa su carta

    Affinché si possa stipulare il preliminare ci deve essere il permesso di costruire
  17. sgaravagli

    Acquisto prima casa su carta

    è corretto!!!! mio intento era far comprendere che è il notaio a verificare la corretta emissione della fideiussione e che le scritture precedenti sono nulle, a meno che l'immobile non sia già ultimato.
  18. sgaravagli

    Acquisto prima casa su carta

    il preliminare deve essere stipulato dal notaio quindi chiedete a lui.... vi è l'obbligo di legge della trascrizione, tutte le scritture precedenti non possono contenere scambio di denaro, quindi la fideiussione non serve
  19. sgaravagli

    Assegno che accompagna la proposta

    io li mando a farsi rilasciare il blocchetto degli assegni.....lo spediscono a casa!!! vuoi vedere che se lo facessimo tutti torneremmo ad essere dei fiduciari???
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