Risultati della ricerca

  1. A

    Pagamento IMU, TARI ecc. da accatastamento o fine lavori?

    Le tasse si pagano in base all'accatastamento ma bisogna tenere conto delle condizioni in cui si trova l'immobile e quindi se è in corso di ristrutturazione ci sono tariffe apposite. Non sempre vale quanto riportato sopra riguardo all'assimilazione all'area fabbricabile perchè alcuni comuni...
  2. A

    Debiti condominiali da costruttore fallito

    pare di capire che si tratta delle spese condominiali, vanno suddivise in base ai millesimi di proprietà. Il condominio può tentare di recuperarle insinuando il credito nel fallimento e comunque, quando verranno vendute le unità cadute nel fallimento, potrà addebitare al nuovo proprietario le...
  3. A

    Pagare allacciamento e accatastamento in ristrutturazione

    l'importante è essere messi a conoscenza di queste spese prima di firmare il contratto, sta all'acquirente valutare se la casa rimane di suo interesse calcolando tutti costi accessori e magari anche inventati.
  4. A

    Alzare il muretto confinante sì o no?

    visto che devi tenere chiuse le finestre puoi profittare per fare provvista di ottimo letame ad uso concime per il giardino da riporre vicino al confine non appena arrivano i vicini. Il letame deve essere fresco per dare il massimo di olezzo e passata l'estate avrà maturato abbastanza da poterlo...
  5. A

    Costruttore inadempiente

    per chiedere il pignoramento occorre prima fare causa al costruttore, il costo non è indifferente oltre a dover aspettare un paio di anni
  6. A

    Costruttore inadempiente

    effettivamente intendevo come "danni" i capitali versati, ed è quello che può chiedere l'acquirente
  7. A

    Pozzo o acqua comunale?

    Se il regolamento di condominio prescrive che l'energia consumata per il pozzo venga divisa in base alla tabella luce scale devi chiedere all'assemblea una diversa distribuzione delle quote che mitighi la sperequazione, oppure l'installazione di un contatore separato, và bene anche un contatore...
  8. A

    Richiesta la relazione notarile preliminare

    la concessione edilizia avrebbe dovuto chiederla già il perito e anche il notaio se si vogliono fare le cose per bene, non sarebbe la prima volta che la pianta catastale è diversa dal comunale
  9. A

    Costruttore inadempiente

    Consiglio di leggere bene la fideiussione per vedere quali sono i termini per chiedere i danni e rispettarli. Per il resto avviare una causa per danni è la cosa giusta da fare anche se l'esito rimane incerto vista la situazione del costruttore.
  10. A

    Compromesso firmato ma morte del venditore

    Condoglianze la perdita ma di positivo rimane lo scampato pericolo per avere evitato un inutile donazione. La successione costa meno e evita i problemi futuri in caso di rivendita. Ora la mamma può tranquillamente fare la rinuncia alla successione, se vuole, e otterrà il medesimo risultato della...
  11. A

    Fallimento di costruttore

    se il notaio conferma assoggettamento a imposta di registro è perchè dovrebbero aver già fatto l'assegnazione ai soci e quindi chi vende è il socio al quale la casa è stata preventivamente intestata. La cooperativa può anche vendere a non soci, basta metterla in liquidazione e penso sia la...
  12. A

    Saldo e stralcio interrotto

    aggiungerei che il condominio avanza il creidto per 7 anni ma non avendo ipoteca dovrà accontentarsi di quello che avanza dopo aver pagato la banca dopo l'asta e poi chiedere solo gli ultimi due anni al nuovo proprietario. L'agente avrebbe dovuto fare la trattativa sia con la banca , per avere...
  13. A

    Revocatoria equitalia per vendite o rinunce eredità quando

    ti rispondo secondo mia logica, poi magari qualcuno ha più esperienza in merito. Equitalia penso si metta nella situazione simile a quando il debitore non paga la cartella e allora lei passa a pignorare quello che trova. Quindi fino a che il debitore non è entrato in mora non vedo come...
  14. A

    Onorario notaio - chi paga relazione preliminare

    in questo caso c'è un problema nella stipula del compromesso che forse inguaia il venditore. Ma mi è capitato di trovare notai disonesti che approfittano della loro posizione per mandare indebite ingiunzioni di pagamento anche al venditore il quale poi si deve far carico di spese legali per...
  15. A

    Info su pagamento IMU per immobili

    paga come casa data in affitto, possono anche esserci agevolazioni rispetto a una seconda casa a disposizione
  16. A

    Residenza su accatastamento C/2

    la residenza te la devono dare ma poi possono fare sanzione e eventuale ordinanza di sgombero perchè l'immobile non è "agibile" come abitazione anche se di fatto ne ha tutte le caratteristiche. La cosa più semplice sarebbe fare il cambio di destinazione se consentito.
  17. A

    Cambio destinazione d'uso da C/3 in abitazione

    può anche darsi che non devi pagare nulla per oneri urbanistici, è capitato a me diverse volte quando il comune prevedeva esenzione fino a una certa superficie. Siccome però dovrai comunque presentare una pratica edilizia ti conviene incaricare un tecnico e lui andrà a verificare il tutto, come...
  18. A

    Acquisto laboratorio accatastato C/3 come privato e farne un loft

    se agisci da privato metterai gli affitti nel tuo modello unico e si sommeranno ai tuoi redditi con eventuali deduzioni forfettarie se previste, il tuo CAF o commercialista saprà come fare
  19. A

    Richiesta rimozione montascale per invalidi

    normalmente prima di montare il montascale si richiede autorizzazione al condominio il quale in genere subordina l'autorizzazione all'impegno di rimuoverlo quando cessi la necessità di uso per l'invalido. Forse in questo caso si è agito senza autorizzazione e a maggior ragione deve essere...
  20. A

    Mutuo e accorpamento catastale

    la banca sarà ben contenta quando farai la fusione ma in caso di pignoramento sarà colpito tutto l'immobile post fusione. Non andrei a discutere la cosa in banca in fase di richiesta mutuo perchè complicherebbe solo la pratica e non ne riceveresti benefici, tra l'altro hai già il problema in...

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costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
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