Risultati della ricerca

  1. Zagonara Emanuele

    Compenso agenzia immobiliare

    E' inutile che "metti un legale", l'agente ha diritto a percepirte la provvigione pattuita alla fima del preliminare di vendita, quindi: paga. Il contratto non è nullo. Il fatto che il notaio non abbia messo nel preliminare una data per il pagamento dell'agenzia è ininfluente (non è compito del...
  2. Zagonara Emanuele

    Agente esperto, condizioni proposte.

    Nessuna in particolare per due valide ragioni. 1) Se non ha mai fatto acquisizione e non ha esperienza in questa fase del lavoro, non vale un granchè come agente immobiliare e 2) A vendere immobili validi e a prezzo di mercato sono capaci tutti; non serve un venditore "fuori classe"...
  3. Zagonara Emanuele

    Certificati conformità impianti

    Le certificazioni o per meglio dire le "dichiarazioni di conformità" relative agli impianti hanno validità 10 anni, perciò se sono state rilasciate nel 2016 "scadranno" tra 6 anni e perciò valide. Tuttavia, poichè il committente dei lavori fu l'impresa costruttrice, per tutto quanto da te...
  4. Zagonara Emanuele

    Contratti stipulati 2015 bisogna adeguare con rispondenza?

    Anche in questo caso valgono i vecchi accordi perchè si tratta di una proroga relativa ad un contratto stipulato con i "vecchi" accordi territoriali. Non si tratta di un nuovo contratto, a tutti gli effetti, ma di una proroga di un contratto già esistente.
  5. Zagonara Emanuele

    Contratti stipulati 2015 bisogna adeguare con rispondenza?

    I contratti stipulati in canone concordato e asseverati in base alle "vecchie" normative, rimangono validi a tutti gli effetti fino a scadenza e/o risoluzione dei medesimi, benchè siano stati stipulati nuovi accordi territoriale.
  6. Zagonara Emanuele

    Problemi con agenzia immobiliare

    Non è possibile intervenire in alcun modo. Ciò che l'agenzia richiede e propone non è illegale, sia per quanto riguarda l'ammontare della provvigione (anche se "normalmente" il compenso si aggira attorno al 3 % niente e nessuno vieta di pattuire importi diversi, sia al rialzo, sia al ribasso...
  7. Zagonara Emanuele

    ilmattone2003@gmail.com

    ilmattone2003@gmail.com
  8. Zagonara Emanuele

    ti ho scritto in privato all'indirizzo da te fornito

    ti ho scritto in privato all'indirizzo da te fornito
  9. Zagonara Emanuele

    Consiglio su come farsi pubblicità.

    Mi ripeto: Tutti i metodi sono utilizzabili ma come complemento alla metodologia classica e diretta; la ricerca casa per casa e campanello per campanello. Per quanto riguarda il network (senza offesa per nessuno, e ovviamente per quallo che riguarda la mia esperinza) non è il meglio che tu...
  10. Zagonara Emanuele

    Consiglio su come farsi pubblicità.

    Purtroppo temo che tu stia partendo malamente. I metodi da te proposti possono essere utilizzati come corollario, ma non puoi puntare su tali metodiche per trovare immobili da vendere; ben poche persone ti contatteranno fiduciose di ricevre servizi di qualità sulla base di un volantino. Gli...
  11. Zagonara Emanuele

    Modulistica: Locazione e Compravendita

    Perchè la modulistica va depositata presso la CCIAA, non per sfizio ma perchè lo prevede la normativa vigente.
  12. Zagonara Emanuele

    Modulistica: Locazione e Compravendita

    Ovviamente ciò che chiedi e proponi è fattibile. Il problema è essere in grado di realizzare una modulistica snella, comprensibile, ben strutturata e blindata, ovvero in grado di garantire tutte le parti di un'affare (agente immobiliare compreso). Perciò evita il fai date e affidati ad un...
  13. Zagonara Emanuele

    Pensilina sopra il balcone

    Dalla tua descrizione pare di capire che la "pensilina" sia stata realizzata in un secondo tempo rispetto alla costruzione dell'edificio e che sia presente solamente sul tuo balcone e non su tutti (ovvero pare di capire che la pensilina non faccia parte della struttura condominiale ma sia...
  14. Zagonara Emanuele

    Utenze attive senza disdetta

    L'azienda ti ha detto una stro.....a! Gli oneri regressi sono e rimangono a carico di chi ha sottoscritto il contratto, quindi del tuo precedente inquilino. E' l'azienda che deve agire e farsi carico degli oneri per il recupero di quanto gli è dovuto e non il proprietario dell'immobile o il...
  15. Zagonara Emanuele

    Compravendita - Situazione Delicata

    Indipendentemente dalle modalità con cui è avvenuta la trattativa, se c'è una "proposta" validamente compilata e sottoscritta e se accompagnata da assegno, la proposta è valida ed efficace. Nel caso in cui tu accettassi la proposta, la provvigione pattuita con l'agenzia è pienamente e...
  16. Zagonara Emanuele

    Utenze attive senza disdetta

    Puoi "tentare" di chiuderle tu (ammesso che le aziende fornitrici accettino la tua disdetta, ma ne dubito), oppure lasciare tutto come sta. E' un problema dell'ex inquilino, che dovrà continuare a pagare canoni e costi fissi e anche eventuali consumi, fino alla chiusura, o alla voltura delle...
  17. Zagonara Emanuele

    Comodato d'uso gratuito e residenza

    Fermo restando quanto scritto dalla collega che mi ha preceduto, direi che varrebbe la pena sottoscrivere, sempre e comunque, e registrare il comodato d'uso per diversi motivi, tra cui: - necessità di dimostrare al Comune il titolo grazie al quale si detiene ed occupa un immobile; - evitare...
  18. Zagonara Emanuele

    Concentrarsi sul reperimento dei venditori

    Il 50 % sull'importo generale della vendita è a dir poco esoso. Io al massimo potrei offrirti il 30 % della provvigione percepita dal cliente da te portato (ad esempio il venditore) e non di più, considerato che tu ti limiteresti a segnalarmi il cliente ma poi tutto il lavoro vero e proprio...
  19. Zagonara Emanuele

    Problemi legati alla restituzione immediata della caparra

    Potresti richiedere il pagamento del danno, ma direi che a parte provarci con le buone, altre possibilità non ne hai. 1) avresti dovuto renderti conto del danno al momento del rilascio dellì'immobile e dimostrare ora che l'hanno lasciata rotta loro è un tantino difficile, e 2) se con le buone...
  20. Zagonara Emanuele

    Vendita appartamento affittato

    Mi pare un racconto in yantino confuso, ma dal quel che ho compreso direi che: 1) - Se l'appartamento è stato messo in vendita non puoi farci nulla. Dovrai permettere l'accesso all'appartamento, a potenziali acquirenti, due ore la settimana in orari diurni, previo telefonata per informarti, e...

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Buongiorno ho bisogno un consiglio urgente per l’acquisto di una casa all’asta senza abitabilitá, la casa é al rustico finita al 50%, ho girato tante banche e non trovo una che può darci il mutuo, per il fatto che la casa manca di agibilità. Qualcuno che ha avuto la mia stessa esperienza puo dirmi una banca che da un mutuo di questo tipo?? No intesa, No Ubi, no BiperBanca
Aiutatemi stiamo impzzendo
darioM85 ha scritto sul profilo di Bagudi.
Buongiorno so che lei è un'esperta in edilizia convenzionata. Mi farebbe piacere avere un suo parere su una discussione hce ho appena creato Grazie.
Compravendita in edilizia convenzionata con preliminare firmato
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