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Ma sai che a occhio sembri più preparato tu dell'AI? Certo, lasci un deposito cauzionale, in qualsiasi caso, anche per proposte senza clausole sospensive, poi il proprietario accetta (se non accetta è tutto finito), poi tu cerchi di ottenere il mutuo nel tempo convenuto, facile, collaudato ed...

No, decisamente no, ma almeno dalle mie parti si vendono, i piani rialzati invece sono delle palle al piede

Credo sia meglio usare la confirmatoria direttamente, così non si deve fare altro. In un contratto se utilizzate quella penitenziale non esistono clausole che possano modificarne gli effetti e se per caso fate accordi contraddittori con la ratio alla base della caparra penitenziale la parte...

Non so dove sia l'appartamento, ma ad es a Torino il piano terra o te lo tieni a vita o difficilmente un domani lo rivenderai

Se nella perizia non viene evidenziato un problema insanabile puoi essere più sicuro di come procedere solo se chiedi ad un tecnico, le leggi in materia cambiano troppo rapidamente...

Scusa, ho scritto "abilitata" hai ragione! In realtà ultimamente esistono anche i franchising fuori dai consueti stereotipi, anche perché gli affiliati della prima ora adesso sono persone mature e questo cambia anche il loro approccio, in altri casi le aziende stesse hanno modificato e smussato...

per il resto Se si definiscono leader del settore, hanno macchinoni davanti all'ufficio ed ingiustificabili cravatte evitali...per il resto direi che puoi capire molto dai colloqui, perché a far finta di essere fortissimi ci vuole poco, ma se invece ti offrono un contratto sensato, un fisso...

Un caso da manuale...in buona fede fai ciò che ti dice il tuo AI ma con mesi di ritardo, così quando lo fai è tardi, perdi occasioni e forse il mercato è sceso ancora un po'. Io ti consiglio di fare oggi esattamente ciò che il tuo Ai ti consiglia oggi, vedrai che vendi. In bocca al lupo.

Sono di Torino, nel 2000 ho lavorato stabilmente a Milano per oltre un anno c'erano le lire ed io a Torino prendevo mediamente 700mila lire di fisso + provvigioni, il mio conoscente di Milano pensò di scusarsi per 1.400.000 lire che mi offriva perché era basso, avendo appena aperto. Il mercato...

Dovrebbe esserci una scadenza dopo la quale in mancanza del realizzarsi della condizione sospensiva il contratto decade, o meglio non ha più occasione di avere effetto. Se non c'è la scadenza devi fare una comunicazione ufficiale comunicando che, quindi, il contratto decade. Ciao

Caro amico, se facessi il nostro lavoro definiresti bizzarro ben altro... Immagino che il vostro budget non sia stellare, ma se un appartamento in una brutta zona, al piano terra, ambiguamente occupato, invenduto da tre anni ve lo vendessero a pochissimo capirei, ma se potete guardate altrove...

Tutto il resto è noiaaa...

E' proprio l'esperienza che ci vieta di risponderti, impossibile se non per chi lavora esattamente in quel posto. Però potresti fare una proposta, alla peggio la rifiutano o fanno la così detta contro offerta e valuti. Ciao!

E' un classicone: certo che puoi rivalerti, con doppio della caparra (se avete scritto "confirmatoria", se no semplice restituzione) e con il pagamento di eventuali danni patiti (purchè reali e purchè non abbiate scritto "acconto", in quel caso deve solo darti in dietro i tuoi soldi), ma devi...

Il profilo cliente? Cose banalissime ma che a volte dei colleghi non considerano, concentrandosi sull'immobile e non sul potenziale futuro acquirente. Se penso che un immobile sia adatto ad investitori cito nell'annuncio le università e la metro, se penso sia adatto per viverci cito qualche...

Non concordo sulle tempistiche, non c'è ragione reale di pensare che non siamo alla fine della crisi, intesa come contemporanea discesa dei prezzi e del numero di compravendite. Se, dico "se", le compravendite aumentassero un po' sarebbe invece il primo segnale positivo, almeno questo ci insegna...

Lavoro sul proprietario e sull'immobile da vendere, cerco di metterlo a prezzo, miglioro un po' l'immobile se serve con un minimo di home staging, cerco di indovinare il profilo cliente per fare qualche scelta pubblicitaria o di presentazione ed a quel punto, per "magia" la pubblicità diventa...

In pratica la Banca ti dice "a me delle Leggi frega nulla, si fa come dice il piccolo burocrate che gestisce la pratica", ma del resto a chi potremmo appellarci? Le leggi le fanno loro.

Intanto tieni conto che la proposta, accettata, è già un contratto preliminare, quindi mi concentrerei su quello, perché detta le condizioni per tutto il resto della compravendita. Se la clausola che avete inserito è stata scritta più o meno come ce l'hai indicata essa è davvero sospensiva...

Zero dubbi, è chiarissimo, la prossima settimana o vi accordate per allungare un po' i tempi o riprendi i tuoi 10 mila