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Giusta causa, non saprei ma questa solo ultima delle sue mancanze... siamo da 5 giorni con il tetto in parte scoperto con aggiunta che ieri ed oggi cè stata pioggia, non ha saputo organizzare una lavorazione, anzi si è giustificato (rispondendo alla PEC di contestazione) che il suo compito è...

Cè una "falla" nella legge oppure devo rassegnarmi.... 1) 05.04.2022 Proposta di acquisto diretto da costruttore + ristrutturazione; 2) 19.04.2022 Firmato il preliminare con specificato sia il relativo costo di acquisto dell'immobile e sia il costo relativo alla ristrutturazione, in attesa di...

Be chiaro, sul quorum al momento dovremmo essere gia in maggioranza... troppi condomini sono stati "maltrattati" dall amm.re Abbiamo appena sanato una problematica creata dall'Amm.re. ha autorizzato a 2 condomini installazione di tende senza aver deliberato un progetto comune a maggio ragione...

Quindi non è possibile una assemblea senza la presenza dell'amm.re? Non ho riportato le motivazioni per non essere troppo lungo....le colpe ci sono e sono tante il motivo di fare una assemblea senza la presenza dell'amm.re e per evitare appunto che con il suo "carisma" influenzi i condomini...

Materia questa già "trattata", discussa ampiamente ma ho la necessità di avere conferma se è corretto quanto vado a descrivere. Premessa... La contabilità condominiale si chiude il 30 settembre di ogni anno, cè la necessità di revocare amm.re, tale revoca è opportuno, consigliabile farla...

La garanzia del costruttore è stata a voce ma secondo me con l'esperienza dell'amm.re avrebbe dovuto far firmare un accordo scritto. La ditta di pulizia ha noleggiato la piattaforma perchè amm.re ha garantito la presenza del muratore e se si sarebbe fermato avrebbe dovuto pagare ugualmente i 2...

Una bella rogna, questo il fatto. La ditta appaltatrice per la pulizia del tetto nel suo preventivo scrive sottolineando in rosso che necessita dell'assistenza di un muratore durante la lavorazione per alzare e riposizionare tegole e quant'altro per una corretta pulizia del tetto dal Guano. Il...

La zona è interessata da una forte presenza di Piccioni (11 anni fa era una zona agricola) la lavorazione è ripetuta nel tempo questa volta cè stata la necessità di procedere anche alla disinfettazione per aver trascurato, sottovalutato una pulizia adeguata, anno scorso era stata affidata ad una...

il condominio nasce in una nuova "zona abitativa" ex agricola, e il problema piccioni purtroppo esiste, i condomini "nati" prima di questo effettuano una pulizia annua, per vari motivi (inutile riportarli) dal 2018/2019 è stata fatta una sola volta la pulizia del tetto e fatta anche male, vero è...

Grazie Francesca come sempre di grande aiuto.... ti metto la risposta ricevuta dall'amm.re---- - Per i lavori questo non è l'assistenza ma la contabilità che cmq cuba per 10 euro ad unità poi se si fa un lavoro che supera questa quota inserisco la percentuale del 3% ma solo in caso di assunzione...

Difatti nel preventivo cè scritto per lavori straordinari 3% fino a 100k superiore da concordare. La somma richiesta è del 6% e comunque amm.re ha riferito che non è quella ma un rimborso spesa per cancelleria, conteggio ripartizione. Questo che non convince noi condomini, la spesa per...

Nel preventivo presentato dall'amm.re al momento del suo incarico risultano ben dettagliate tutte le spese, sia quelle ordinarie relative al suo compenso, che anche quelle straordinarie precisando il suo compenso per assemblee straordinarie e lavori straordinari. Vorrei un chiarimento, la...

La postuma è una assicurazione rilasciata o da una banca oppure da una assicurazione, nessuna banche e nessuna assicurazione pur di incassare 15.000...20.000 € la rilascia se non conosce la "serietà" del costruttore per non ritrovarsi a pagare 20...30 volte il premio incassato, poi in caso di...

mi sembrava scritto correttamente "abbiamo ancora 5 anni di postuma" se la postuma per legge deve essere di 10 anni? Estate 2017 hanno iniziato ad abitarci, la postuma porta la data di febbraio 2018 si presume che il termine lavori sarà avvenuto in quella data.

n. 7 punti da trattare, assemblea aperta dalle 18:00 conclusosi brillantemente alle 22:45- 27 presenze su 32, e stato detto mai cosi numerosa, 5 punti OdG su 7 deliberati su quanto portato ed esposto dagli 8 condomini ultimi arrivati, 1 OdG annullato (precedente delibera momentaneamente...

Credo che abbia dimenticato una virgola ed il ? (punto di domanda)

Dispiace darti la notizia me purtroppo i condomini sono costretti a pagare... il debito è tra i condomini e gli enti fornitori amm.re è solo un tramite che prende i soldi da uno per darli ad altri se invece se li mette in tasca il debito ai condomini resta. Ne siamo usciti da pochi mesi nella...

In tanti anni della mia presenza su "Immobilio" questa è la prima volta che mi tocca "polemizzare"...... come volevasi dimostrare, entri nella "discussione" solo e soltanto in modo provocatorio, te lo ripeto ancora una volta, i tuoi interventi sono perchè sei "bastian contrario", intervieni...

Grazie Francesca, per spiegarmi meglio faccio un esempio che potrebbe verificarsi (un assemblea condominiale nasconde moltissime "insidie". Se succedesse che 2 soli preventivi superano i voti previsti in seconda convocazione e precisamente: Presenti 20 condomini su 32 per 600 millesimi...

Come sempre le info di Francesca63 sono sempre concrete mentre non capisco perchè philippo e sempre "bastan contrario". Questi i fatti: 1) sono stati 10 condomini a richiedere assemblea per lavori urgenti da eseguire con 3 PEC distanziate nel tempo e amm.re solo dopo "velate minacce" ha...